消息中國住建部、財政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%，自9月1日起執(zhí)行。其中，北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。對此，上海市公積金中心表示，目前剛剛收到相關(guān)消息，上海具體將執(zhí)行什么政策，尚在研究。

據(jù)介紹，在上海，目前的公積金貸款政策是：有1套住房并已結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房，參照首套房貸款政策，即首付3成的政策。同時，在上海購買首套自住住房，個人公積金最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。其中，購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

昨天二套房公積金貸款首付降低的消息出來后，有業(yè)內(nèi)人士表示此舉出乎意料。“在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點，但政策對于二套房的公積金貸款首付比例再度進行了下調(diào)，確實反映了政策層面較大的刺激力度，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

但是，專家認為，對于包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性是不大的。一方面是此類城市目前房價上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購房的公積金首付比例進行調(diào)整，那么可能會激活更多一批高端置業(yè)需求。雖然這可以帶來市場成交的上升，但可能也會加大房價上漲的壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。例如北京公積金貸款最高限額僅120萬，這種情況下首付20%不太可能實現(xiàn)。但他指出，政策的出臺對市場參與者的心理影響仍十分巨大。對于購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一、二線城市的9-10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。

專家分析，這代表了來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多個環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一、二線相對影響較大，而三、四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。

此外，這個消息的出臺對于房企來說也是一個利好。部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市。

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