物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物業(yè)管理主管部門，平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局、交通與建設(shè)局：

根據(jù)新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）等有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題通知如下：

一、我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價外，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。

二、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用組成。

四、因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。

六、各地應(yīng)根據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，合理制定實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)所轄縣（市、區(qū)）合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

七、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)到交付條件物業(yè)的，自出售人送達(dá)交付物業(yè)通知之日起全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、計費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗費(fèi)用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行評估。

九、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行�！陡＝ㄊ∥飪r局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（閩價服〔2010〕267號）和《福建省物價局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策銜接工作的通知》（閩價服〔2015〕298號）同時廢止。