物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

第一章總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理以及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、業(yè)主自治、多方參與、專業(yè)服務(wù)、行業(yè)自律的原則。

建立健全社區(qū)黨建引領(lǐng)，居(村)民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理機(jī)制；建立健全人民調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解的多元糾紛解決機(jī)制。

第四條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社區(qū)治理體系，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決重大問題。將街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行物業(yè)管理職責(zé)所需經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算。鼓勵設(shè)立行業(yè)性專業(yè)性人民調(diào)解組織，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛。

縣級以上物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，按照職責(zé)分工，履行下列職責(zé)：

(一)貫徹、執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定；

(二)制定物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實施；

(三)指導(dǎo)、監(jiān)督住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)交存、管理和使用；

(四)組織物業(yè)管理相關(guān)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

(五)建立完善物業(yè)管理信息平臺；

(六)指導(dǎo)、考核街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理相關(guān)工作；

(七)建立物業(yè)服務(wù)誠信評價制度并組織實施；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

縣級以上人民政府其他有關(guān)行政主管部門，按照各自職責(zé)，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第五條街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，履行下列職責(zé)：

(一)組織、協(xié)助、指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉換屆、物業(yè)管理委員會組建；

(二)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會依法履行職責(zé)，撤銷其作出的違反法律、法規(guī)的決定；

(三)測評業(yè)主委員會年度工作；

(四)參加物業(yè)承接查驗，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)項目移交和接管；

(五)指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人依法履行義務(wù)，配合采集物業(yè)服務(wù)信用信息；

(六)依法處理物業(yè)管理糾紛；

(七)縣級人民政府確定的行政處罰權(quán)。

居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第六條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，制定并組織實施自律性行業(yè)規(guī)范，規(guī)范從業(yè)行為，調(diào)解行業(yè)糾紛，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)人依法經(jīng)營和誠信服務(wù)。

第七條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行縣級以上人民政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作，并由縣級以上人民政府給予必要的物資和資金支持。

對物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

第二章物業(yè)管理區(qū)域以及相關(guān)配置

第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則，以建設(shè)用地宗地確定的用地范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、業(yè)主人數(shù)、自然界線、有利于實施物業(yè)管理等因素。

物業(yè)服務(wù)用房、供水、供氣、供熱、供電、消防、人防等配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)共用場地不能分割的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售或者現(xiàn)售前，向所在地縣級物業(yè)行政主管部門備案物業(yè)管理區(qū)域，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在房屋買賣合同中明示，在商品房銷售現(xiàn)場公示。經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域，由縣級物業(yè)行政主管部門及時告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

本條例施行前已經(jīng)劃分物業(yè)管理區(qū)域，但尚未向物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會，或者物業(yè)管理委員會向物業(yè)所在地縣級物業(yè)行政主管部門備案。

已投入使用、尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域或者劃分的物業(yè)管理區(qū)域確需調(diào)整的，物業(yè)所在地縣級物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，結(jié)合物業(yè)管理實際，在征求業(yè)主意見后確定物業(yè)管理區(qū)域并公告。

第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房；物業(yè)服務(wù)用房一般包括物業(yè)辦公用房，業(yè)主委員會辦公用房，維修、保潔等輔助用房：

(一)房屋總建筑面積五萬平方米以下的，按照不低于建筑面積一百平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置；

(二)房屋總建筑面積五萬平方米以上二十五萬平方米以下的，按照不低于總建筑面積千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置；

(三)房屋總建筑面積超過二十五萬平方米的，超過部分按照不低于總建筑面積千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置；

(四)分期開發(fā)建設(shè)的，首期配置建筑面積不得低于一百平方米，后期建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)配齊物業(yè)服務(wù)用房；

(五)業(yè)主委員會辦公用房建筑面積，不得低于二十平方米。

未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。

第十一條物業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房應(yīng)當(dāng)位于地面以上并能夠獨(dú)立使用，具備供水、排水、供熱、供電、通信以及通風(fēng)、采光等使用功能和獨(dú)立通道。所在樓層不得高于二層，但配置電梯和單獨(dú)建設(shè)的除外。

國土空間規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)在附圖中注明物業(yè)辦公用房的具體位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的位置和面積建設(shè)物業(yè)辦公用房。

第三章業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

第十二條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

基于人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書，以及征收安置、繼承、受遺贈、買賣、贈與、合法建造等事由合法占有房屋，但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人、法人和其他組織，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同約定確定。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列部分屬于業(yè)主共有：

(一)道路、綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；

(二)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；

(三)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等；

(四)物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場所、共用設(shè)施；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定專有部分以外的其他共有部分。

業(yè)主對前款規(guī)定的共有部分享有共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第十四條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。符合下列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會會議的申請，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名申請：

(一)交付房屋專有部分建筑面積超過建筑物總面積百分之五十的；

(二)交付房屋套數(shù)超過房屋總套數(shù)百分之五十的；

(三)首套房屋交付滿兩年且交付房屋套數(shù)超過房屋總套數(shù)百分之二十五的。

分期開發(fā)建設(shè)的住宅項目，其首期交付使用房屋應(yīng)當(dāng)滿足上述條件之一。

符合第一款規(guī)定條件建設(shè)單位未提出申請的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；逾期仍未申請的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)啟動業(yè)主大會籌備工作。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用。

第十五條符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會書面申請后，四十五日內(nèi)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組成員除業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會代表外，也可以吸收建設(shè)單位、轄區(qū)公安派出所等單位代表，組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任�；I備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為九人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。

籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主自薦或者推薦的基礎(chǔ)上確定，業(yè)主代表資格應(yīng)當(dāng)適用本條例第十九條有關(guān)業(yè)主委員會成員資格的規(guī)定。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起五日內(nèi)，將成員名單及其與籌備工作相關(guān)的個人信息、工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)處理。

籌備組成員就籌備工作意見不一致的，按照少數(shù)服從多數(shù)原則表決決定；票數(shù)相等時，由籌備組組長作出決定。

籌備組發(fā)布的通知或者公告，應(yīng)當(dāng)加蓋居(村)民委員會公章。

第十六條首次業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：

(一)確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分建筑面積，公示業(yè)主姓名和人數(shù)；

(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

(三)擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

(五)制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會成員候選人名單；

(六)制定業(yè)主委員會選舉辦法；

(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

籌備組應(yīng)當(dāng)自組建之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會成立后，籌備組自動解散。

第十七條下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人；

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

(九)確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

(十)審查業(yè)主委員會工作報告、收支預(yù)算決算報告；

(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，業(yè)主委員會成員工作補(bǔ)貼以及聘用專職人員數(shù)量和薪酬的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)；

(十二)改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

(十三)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

第十八條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主委托其他業(yè)主代理參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、權(quán)限和期限。

業(yè)主大會決定本條例第十七條第(六)項至第(八)項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定本條例第十七條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

提倡采用短信、微信等信息化技術(shù)手段改進(jìn)業(yè)主大會表決方式。

市、縣物業(yè)行政主管部門可以建立業(yè)主決策信息平臺，供業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主大會免費(fèi)使用，并提供指導(dǎo)。

第十九條業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)成員組成，每屆任期一般不超過五年，成員可以連選連任。一個物業(yè)管理區(qū)域分期建設(shè)或者尚有部分物業(yè)未交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)比例預(yù)留成員名額，待交付使用后陸續(xù)補(bǔ)充。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守法律、法規(guī)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織能力和文化水平，具備必要的工作時間；

(三)未被列為失信被執(zhí)行人；

(四)依法交納物業(yè)費(fèi)和維修資金；

(五)本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；

(六)沒有本條例規(guī)定的物業(yè)使用和維護(hù)的禁止性行為。

業(yè)主委員會成員實行差額或者等額選舉。實行差額選舉的，未當(dāng)選且得票數(shù)達(dá)到規(guī)定票數(shù)的候選人，可以當(dāng)選候補(bǔ)成員，并按照得票多少的順序在業(yè)主委員會成員出現(xiàn)空缺時依次遞補(bǔ)，具體選舉辦法由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。候補(bǔ)成員人數(shù)不得超過業(yè)主委員會成員總數(shù)的百分之五十；候補(bǔ)成員可以列席業(yè)主委員會會議，但不享有表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自依法選舉產(chǎn)生之日起五日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示業(yè)主委員會成員、候補(bǔ)成員名單以及聯(lián)系方式。

第二十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并提供下列資料：

(一)首次業(yè)主大會會議記錄和會議決定；

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則；

(三)管理規(guī)約；

(四)首次業(yè)主委員會會議記錄和會議決定；

(五)業(yè)主委員會成員和候補(bǔ)成員名單等基本信息。

備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向原備案機(jī)關(guān)備案。

街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將備案情況及時告知所在地縣級物業(yè)行政主管部門。

第二十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督，并履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會年度履職情況；

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；

(三)擬定物業(yè)共用部位、共有資金使用與管理辦法；

(四)組織維修資金的使用以及維修資金的補(bǔ)交、續(xù)交；

(五)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)人對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改，督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)；

(六)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；

(七)制作和保管會議記錄、共用部位的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件；

(八)定期向業(yè)主通報工作情況，每半年公示業(yè)主委員會成員、候補(bǔ)成員交納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)情況；

(九)協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

(十)配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法工作；

(十一)配合、支持居(村)民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

(十二)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第二十二條經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘用專職人員負(fù)責(zé)辦理業(yè)主委員會日常事務(wù)和財務(wù)工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主投訴等工作。

聘用的專職人員應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和管理，在業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)開展工作。

聘用專職人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)；按照合同約定，對聘用的專職人員減薪或者解聘的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)以上成員同意。

第二十三條除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會成員的工作補(bǔ)貼以及聘用專職人員的薪酬，從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，或者由全體業(yè)主分?jǐn)�，具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示工作經(jīng)費(fèi)和工作補(bǔ)貼的籌集、使用和管理情況，每年不少于兩次，每次公示期不少于十日。公示期滿后，業(yè)主可以在業(yè)主委員會辦公場所隨時查閱。

第二十四條業(yè)主委員會未按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召開；業(yè)主委員會逾期仍未召開業(yè)主大會會議的，可以由所在地居(村)民委員會，在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

第二十五條在業(yè)主委員會履職的一個任期內(nèi)，出現(xiàn)業(yè)主委員會成員經(jīng)遞補(bǔ)，人數(shù)仍不足總數(shù)二分之一等無法正常履行職責(zé)或者拒不履行職責(zé)的情況，以及對業(yè)主委員會工作年度測評連續(xù)兩年不合格的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第二十六條業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：

(一)干擾、阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；

(二)虛構(gòu)、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料；

(三)拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；

(四)擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

(五)違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同；

(六)違規(guī)使用經(jīng)費(fèi)，將業(yè)主共有財產(chǎn)借給他人，或者挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

(七)與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換；

(八)違規(guī)泄露業(yè)主信息；

(九)其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。

第二十七條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，成員資格自情形發(fā)生之日起自行終止：

(一)任期屆滿的；

(二)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；(三)喪失完全民事行為能力的；(四)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的；

(五)依法被追究刑事責(zé)任或者被限制人身自由超過三個月的；

(六)一年內(nèi)累計缺席業(yè)主委員會會議總次數(shù)一半以上的；

(七)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

不再符合本條例第十九條第二款(二)至(六)項規(guī)定的業(yè)主委員會成員條件的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會罷免其成員資格；業(yè)主大會未作處理決定的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)予以督促。

業(yè)主委員會成員被停止職務(wù)或者罷免的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)停止其履行職責(zé)，報所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起五日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)賬簿憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第二十八條有下列情形之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會：

(一)不具備成立業(yè)主大會條件的；

(二)具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立的；

(三)業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的；

(四)需要重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、協(xié)助后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。

物業(yè)管理委員會作為臨時機(jī)構(gòu)，依照本條例承擔(dān)業(yè)主委員會相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，并推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

物業(yè)管理委員會自業(yè)主大會成立、且選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起停止履行職責(zé)，并在與業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)后解散。

第二十九條物業(yè)管理委員會由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居(村)民委員會、業(yè)主代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表占物業(yè)管理委員會成員總?cè)藬?shù)半數(shù)以上，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主自薦或者推薦的基礎(chǔ)上確定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)適用本條例第十九條有關(guān)業(yè)主委員會成員條件的規(guī)定。

物業(yè)管理委員會主任由居(村)民委員會代表擔(dān)任；副主任由居(村)民委員會指定一名業(yè)主代表擔(dān)任；物業(yè)管理委員會成員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

第三十條物業(yè)管理委員會成立后滿三年，仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。

第四章前期物業(yè)管理

第三十一條新建住宅物業(yè)實行前期物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前，按照國家規(guī)定通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。

投標(biāo)人不足三個或者建筑物總面積在三萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。

新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位不得選聘其出資設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及建設(shè)單位法定代表人或者股東參股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為前期物業(yè)。

第三十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)人依法訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，并在銷售場所公示。前期物業(yè)服務(wù)合同不得包含拓展服務(wù)收費(fèi)事項。前期物業(yè)服務(wù)合同期限不得超過三年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中，對經(jīng)營項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營收益收支及使用分配、財務(wù)管理、經(jīng)營性活動的禁止性要求等事項進(jìn)行約定。

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，或者同時簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議，對前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容予以約定。

第三十三條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)；出售房屋交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。

第三十四條建設(shè)單位可以邀請物業(yè)服務(wù)人提前介入，就住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行管理等事項，提出與住宅物業(yè)管理有關(guān)的建議。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)服務(wù)人參加竣工驗收。

第三十五條物業(yè)服務(wù)人承接前期物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗，承接查驗相關(guān)費(fèi)用由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位可以邀請居(村)民委員會、業(yè)主代表、專業(yè)機(jī)構(gòu)參與承接查驗，進(jìn)行見證和監(jiān)督，并在承接查驗記錄上簽字確認(rèn)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對承接查驗全過程進(jìn)行影像記錄，并在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，主動公開承接查驗協(xié)議，現(xiàn)場播放承接查驗影像資料。影像資料應(yīng)當(dāng)包含監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、特種設(shè)備等重要設(shè)施設(shè)備查驗內(nèi)容。

第三十六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人共同確認(rèn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出約定。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照承接查驗協(xié)議內(nèi)容及時解決、整改落實并組織復(fù)驗。建設(shè)單位未整改落實的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時向所在地相關(guān)縣級行政主管部門報告，相關(guān)縣級行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

第三十七條物業(yè)承接查驗現(xiàn)場查驗二十日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料，并將復(fù)印件或者電子文檔交所在地縣級物業(yè)行政主管部門存檔。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)行政主管部門備案，并提供下列資料：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同；

(二)臨時管理規(guī)約；

(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議；

(四)建設(shè)單位移交資料以及清單；

(五)查驗記錄；

(六)交接記錄。

縣級物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況及時告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第五章物業(yè)服務(wù)管理

第三十八條除業(yè)主決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)人外，選聘物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)，投標(biāo)人不足三個或者建筑物總面積在三萬平方米以下的，可以協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)人。

第三十九條業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接、糾紛解決方式、違約責(zé)任、解除合同條件等條款。

物業(yè)合同示范文本由省物業(yè)行政主管部門制定，并報省市場監(jiān)管部門備案。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同訂立或者變更之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)行政主管部門備案。

物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況及時告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第四十條物業(yè)服務(wù)事項一般包括下列基礎(chǔ)內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)和管理；

(三)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；

(四)安全防范、車輛停放管理等公共秩序維護(hù)；

(五)房屋裝飾裝修管理；

(六)物業(yè)檔案資料的保管。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)為業(yè)主接收郵件、快件提供便利，不得阻撓快遞企業(yè)投遞到戶。阻礙、拒絕或者因特殊原因不允許快遞企業(yè)進(jìn)入小區(qū)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供免費(fèi)的代投遞服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置生活垃圾分類收集容器，提示、引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用信息化、智能化技術(shù)開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)形式在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行包干制或者酬金制的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

市、縣物業(yè)行政主管部門根據(jù)不同區(qū)域、不同小區(qū)、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并發(fā)布基本物業(yè)服務(wù)項目清單，明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，供價格主管部門定價和業(yè)主協(xié)商物業(yè)費(fèi)時參考。

市、縣價格主管部門會同物業(yè)行政主管部門，根據(jù)不同物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本等因素，制定相應(yīng)基準(zhǔn)價格及其浮動幅度，并定期向社會發(fā)布。

實行政府指導(dǎo)價的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)人根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價格和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以參照基本物業(yè)服務(wù)項目清單和物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價格及其浮動幅度，遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)人拓展收費(fèi)服務(wù)事項的，應(yīng)當(dāng)公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域居民寵物代管、車輛租借、家電維修、家政保潔、助老、托幼、代購等家政服務(wù)的需求，與業(yè)主或者物業(yè)使用人訂立個性化服務(wù)合同，提供有償服務(wù)。

(下轉(zhuǎn)第十二版)

(上接第十一版)

業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人違法收取物業(yè)費(fèi)的行為向市場監(jiān)管或者價格主管部門舉報、投訴。

第四十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)猓�限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)入停車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定預(yù)收物業(yè)費(fèi)，預(yù)收期限最長不得超過一年。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費(fèi)的結(jié)算作出約定，并告知物業(yè)服務(wù)人。

住宅物業(yè)連續(xù)空置六個月以上的，可以適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)，具體辦法由市、縣(市)人民政府確定。

第四十四條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示下列信息，并及時更新，可以通過電子信息方式告知全體業(yè)主：

(一)物業(yè)服務(wù)人營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)服務(wù)事項、質(zhì)量要求，收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)和方式等；

(二)物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話；

(三)物業(yè)服務(wù)合同履行以及物業(yè)服務(wù)項目收支情況；

(四)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營情況以及收益收支情況等；

(五)維修資金使用情況；

(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第四十五條物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)管理的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備可能存在安全隱患時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示標(biāo)識，采取防范措施，及時消除隱患；不能自行處置的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)縣級行政主管部門處理。

物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)由其他單位負(fù)責(zé)管理的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時通知相關(guān)管理單位及時消除安全隱患。相關(guān)管理單位未及時消除隱患的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)報告相關(guān)縣級行政主管部門，相關(guān)縣級行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時督促相關(guān)單位消除隱患。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，可以采取安裝監(jiān)控、加強(qiáng)日常巡視、建立舉報制度等方式方法預(yù)防和制止高空拋物等危險行為。

第四十六條物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人一方依法提出解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)合同未約定通知期限的，提出解除合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知另一方，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿前三十日內(nèi)與物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

解除物業(yè)服務(wù)合同前，物業(yè)服務(wù)人不得擅自停止物業(yè)服務(wù)。解除物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和所在地縣級物業(yè)行政主管部門備案�？h級物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)信息管理平臺公示相關(guān)信息。

第四十七條物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者物業(yè)服務(wù)合同依法解除后十五日內(nèi)，或者在接到解聘通知之日起三十日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費(fèi)用，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等資產(chǎn)，物業(yè)檔案交還給業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，并配合新選聘的物業(yè)服務(wù)人做好交接工作。

原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行服務(wù)。

新選聘的物業(yè)服務(wù)人按照約定承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并保存查驗記錄。

第四十八條原物業(yè)服務(wù)人拒不退出物業(yè)管理區(qū)域，或者拒不移交有關(guān)資料或者財物的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級物業(yè)行政主管部門報告。業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會也可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級物業(yè)行政主管部門接到業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會報告后，應(yīng)當(dāng)向所在地縣級人民政府報告，由縣級人民政府組織城市管理、市場監(jiān)管、公安等部門進(jìn)行清退。

第四十九條物業(yè)檔案屬于全體業(yè)主所有。選聘物業(yè)服務(wù)人的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)妥善保管，保證檔案資料齊全，不得泄露業(yè)主個人信息；業(yè)主自行管理的，由自行管理組織或者機(jī)構(gòu)履行保管義務(wù)。

第五十條市、縣級物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信履約監(jiān)督機(jī)制，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對物業(yè)服務(wù)人實行等級評定，采取相應(yīng)的激勵或者懲戒措施。

市、縣級物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時記載更新物業(yè)服務(wù)人、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人、物業(yè)從業(yè)人員誠信履約信息，并通過物業(yè)管理信息平臺予以公布。

推進(jìn)物業(yè)服務(wù)第三方評估機(jī)構(gòu)參與物業(yè)項目承接查驗、物業(yè)費(fèi)測算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估等活動，出具公正、客觀、真實、準(zhǔn)確的評估結(jié)論。

第五十一條物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)突發(fā)失管、棄管狀態(tài)時，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)單位，提供維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項的應(yīng)急服務(wù)，并公示應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不得超過十二個月，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

在應(yīng)急服務(wù)期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)推動成立或者改選業(yè)主委員會；應(yīng)急期滿后仍未成立業(yè)主委員會的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)籌建物業(yè)管理委員會。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第五十二條業(yè)主或者物業(yè)使用人對物業(yè)的使用和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會決定，不得有下列行為：

(一)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；

(二)損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)；

(三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者亂挖地下空間；

(四)破壞或者擅自改變房屋外貌；

(五)損壞或者擅自占用、改動物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

(六)擅自設(shè)置或者改變煙道、排風(fēng)、排水管道；

(七)存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重物品；

(八)侵占、損壞消防設(shè)施，占用消防車通道，堵塞、封閉疏散通道以及安全出口；

(九)在共用走廊、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物、停放摩托車、電動車、自行車或者為電動車充電；

(十)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、異味；

(十一)影響其他業(yè)主采光、通風(fēng)；

(十二)高空拋物；

(十三)違反規(guī)定傾倒垃圾、排放污水和露天焚燒；

(十四)在建筑物、構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

(十五)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活；

(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會決定禁止的其他行為。

有前款規(guī)定行為之一的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)縣級行政主管部門，相關(guān)縣級行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時依法處理。

發(fā)生本條第一款第七項、第十二項、第十五項情形的，公安機(jī)關(guān)接到報警后，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查并依法處理。

業(yè)主或者物業(yè)使用人對侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法提起訴訟；業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法提起訴訟。

第五十三條縣級人民政府應(yīng)當(dāng)確定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理、公共秩序、消防、人防工程、房屋經(jīng)營、建設(shè)工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、特種設(shè)備安全、環(huán)境衛(wèi)生等活動監(jiān)督管理的行政主管部門。

前款規(guī)定的相關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布所負(fù)責(zé)執(zhí)法事項和聯(lián)系方式，依法及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。

第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后歸全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理的其他需要。

經(jīng)營收益由物業(yè)服務(wù)人代管的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，不得挪用或者侵占，并接受業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會的監(jiān)督；由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會自行管理的，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和居(村)民委員會的監(jiān)督。

第五十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要臨時占用物業(yè)共用部位或者開挖、埋設(shè)、維修供水、排水、排污、供燃?xì)�、供熱、供電、通信、有線電視等管道管線的，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場做好安全防護(hù)，并及時恢復(fù)原狀；有停水、停電、停熱、停燃?xì)獾惹樾蔚�，物業(yè)服務(wù)人或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并可以通過電子信息方式告知全體業(yè)主。

第五十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。

房屋裝飾裝修污染物業(yè)共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主或者物業(yè)使用人負(fù)責(zé)修復(fù)、清潔、恢復(fù)原狀；業(yè)主或者物業(yè)使用人未修復(fù)、清潔、恢復(fù)原狀的，由物業(yè)服務(wù)人代為處理，所需費(fèi)用由業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔(dān)。房屋裝飾裝修產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時清理；委托物業(yè)服務(wù)人清理的，按約定支付清理費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對房屋裝飾裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)予以配合。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違反房屋裝飾裝修和安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時制止，并督促其改正；經(jīng)督促未改正的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)縣級行政主管部門依法處理。

第五十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。用于出售的，應(yīng)當(dāng)出售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；不能出售或者尚未售出的，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用。滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的其他人。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，用作停車位、車庫或者儲藏室的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件實地標(biāo)注，并向全體業(yè)主開放。建設(shè)單位不得將其出售、附贈，收取的停車費(fèi)、租金應(yīng)當(dāng)保障人民防空工程的維護(hù)管理和停車管理的必要支出。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十八條利用物業(yè)共用部位停放車輛的，車位的設(shè)置、使用、收費(fèi)、管理等事項，由業(yè)主共同決定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置車位、停放車輛，不得占用消防疏散通道、消防車通道、安全通道、公共綠地、公共健身場地和其他機(jī)動車通道，不得影響其他車輛和行人通行。

工程車輛和大中型客貨車輛、危險品運(yùn)輸車輛不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，但因急救、安全、工程建設(shè)或者設(shè)施設(shè)備維修等確需停放的除外。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行車輛停放管理義務(wù)，及時督促違反規(guī)定停放車輛駛離；督促無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。

第五十九條電梯、機(jī)械式停車設(shè)備等特種設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照特種設(shè)備安全管理有關(guān)規(guī)定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗、檢測、維修和養(yǎng)護(hù)；消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及有其他特定要求的設(shè)施設(shè)備，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。

第六十條住宅物業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量保修期滿后，需要對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定申請使用維修資金。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)維修資金的收取、使用和管理規(guī)定，按時足額交納維修資金。

第六十一條首期維修資金，由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前存入維修資金專戶。業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。

未建立維修資金的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)建。維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)及時通知、督促業(yè)主續(xù)交。

第六十二條在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況的，物業(yè)服務(wù)人或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)采取必要的措施并申請維修資金的應(yīng)急使用：

(一)電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞情況，經(jīng)有關(guān)行政主管部門出具整改通知，或者專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢驗、檢測、評估整改報告的；

(二)物業(yè)共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的；

(三)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險的；

(四)共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；

(五)突發(fā)事件造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的；

(六)其他危及房屋安全的緊急情況。

維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，由物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主向所在地市、縣維修資金管理部門提出申請；維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會向所在地市、縣維修資金管理部門提出申請。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)在接到維修資金應(yīng)急使用申請三日內(nèi)，作出審核決定。

發(fā)生前款規(guī)定情況后，未按規(guī)定實施維修、更新和改造的，市、縣級物業(yè)行政主管部門可以組織代修，代修費(fèi)用以及物業(yè)服務(wù)人在緊急情況下墊付的維修、更新和改造費(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主住宅維修資金分戶賬中列支。

第六十三條維修資金的使用接受業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用情況，應(yīng)當(dāng)在維修資金撥付前進(jìn)行公示。

維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理系統(tǒng)，定期公布維修資金的收支情況，方便業(yè)主查詢賬戶余額以及使用情況。

第六十四條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范設(shè)計、施工。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通知供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位參加竣工驗收；驗收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計量裝置或者入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護(hù)管理，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。其中，管道燃?xì)饨?jīng)營單位的維護(hù)管理范圍包括除燃?xì)馄骶咄獾乃�有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)管線。價格主管部門在核定價格時，應(yīng)當(dāng)考慮維護(hù)管理成本。

已投入使用的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計量裝置或者入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護(hù)管理的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行評估改造。驗收合格的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收；驗收不合格的，由市、縣人民政府組織相關(guān)單位整改后，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。具體接收方式和費(fèi)用承擔(dān)由市、縣人民政府確定。

移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護(hù)管理的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營單位依法承擔(dān)。尚在保修期內(nèi)的，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，公示服務(wù)范圍和聯(lián)系方式。

物業(yè)服務(wù)人不得限制、阻礙專業(yè)經(jīng)營單位，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)服務(wù)。

供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位對應(yīng)當(dāng)接收的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)管線不接收，以及不履行維護(hù)管理責(zé)任的，由所在地市、縣級人民政府約談相關(guān)部門。

第六十五條市、縣級人民政府實施老舊小區(qū)改造時，應(yīng)當(dāng)完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善小區(qū)居住環(huán)境，建立健全物業(yè)管理長效機(jī)制。

第七章法律責(zé)任

第六十六條違反本條例規(guī)定，物業(yè)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及其他有關(guān)行政主管部門的工作人員不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法給予處分：

(一)與物業(yè)服務(wù)人串通，阻礙業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉的；

(二)對符合備案條件的申請，不予備案的；

(三)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法行為不予查處的；

(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為。

第六十七條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未對承接查驗全過程進(jìn)行影像記錄，或者在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，未主動公開承接查驗協(xié)議，現(xiàn)場未播放承接查驗影像資料，或者影像資料未包含監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、特種設(shè)備等重要設(shè)施設(shè)備查驗內(nèi)容的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門處以一萬元以上三萬元以下罰款。

第六十八條違反本條例規(guī)定，對物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位未整改落實或者未簽訂承接查驗協(xié)議，將物業(yè)移交給物業(yè)服務(wù)人的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門處以五萬元以上十萬元以下罰款。

第六十九條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬以上三萬元以下罰款：

(一)未備案物業(yè)管理區(qū)域的；

(二)未在房屋買賣合同中明示經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域的；

(三)未提出召開首次業(yè)主大會會議申請、提供籌備首次業(yè)主大會會議所需資料的；

(四)未承擔(dān)前期物業(yè)承接查驗費(fèi)用和首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費(fèi)的；

(五)未在銷售場所公示前期物業(yè)服務(wù)合同的。

第七十條違反本條例規(guī)定，業(yè)主未交存首期維修資金，建設(shè)單位將房屋交付買受人的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以三萬元以下罰款。

第七十一條違反本條例規(guī)定，新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位選聘其出資設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及建設(shè)單位法定代表人或者股東參股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為前期物業(yè)的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并沒收物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營所得。

第七十二條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人未辦理物業(yè)承接備案或者物業(yè)服務(wù)合同備案的，由縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以三萬元以上五萬元以下罰款。

第七十三條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門處以十萬元以上二十萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得：

(一)未經(jīng)法定程序，擅自接管物業(yè)服務(wù)項目的；

(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，停止物業(yè)服務(wù)的；

(三)物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的。

第七十四條違反本條例規(guī)定，被解聘的物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上十萬元以下罰款：

(一)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的；

(二)拒不移交有關(guān)資料、財物的。

第七十五條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上二萬元以下罰款：

(一)物業(yè)檔案資料缺失的；

(二)在不具備停放車輛條件的道路、場地設(shè)置車位的；

(三)未履行車輛停放管理義務(wù)的；

(四)采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)�，限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)入停車位方式，催交物業(yè)費(fèi)的；

(五)泄露業(yè)主個人信息的；

(六)阻撓快遞企業(yè)投遞到戶或者阻礙、拒絕以及因特殊原因不允許快遞企業(yè)進(jìn)入小區(qū)提供服務(wù)時未提供免費(fèi)代投遞服務(wù)的；

(七)未公示有關(guān)信息的。

第七十六條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占屬于業(yè)主共有的經(jīng)營收益的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款。

第七十七條違反本條例規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)使用人違反禁止行為規(guī)定的，由縣級物業(yè)行政主管部門或者其他有關(guān)行政主管部門，依照相關(guān)法律法規(guī)給予行政處罰。

第七十八條違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程履行工作職責(zé)的，由市、縣級物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒收違法所得，并對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以三千元以上一萬元以下罰款。

第七十九條違反本條例規(guī)定，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第八十條法律、行政法規(guī)對物業(yè)管理有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第八十一條本條例下列用語的含義：

(一)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定以及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。

(二)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，是指變(配)電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。

(三)終端用戶端口，是指包括變(配)電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置與最終用戶交接處。

(四)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅物業(yè)內(nèi)業(yè)主以及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)業(yè)主共有的部位。包括住宅物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

(五)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主以及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

(六)專有部分，是指在構(gòu)造和利用方面具有獨(dú)立性，由單獨(dú)業(yè)主獨(dú)立使用和處分，能夠為特定業(yè)主登記所有權(quán)的物業(yè)部位。

(七)物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，包括物業(yè)管理區(qū)域的主要出入口、房屋單元門廳、公共活動場所等。

(八)物業(yè)檔案，包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料、驗收資料，業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)屬資料、個人資料，物業(yè)運(yùn)行、維修、服務(wù)記錄和物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。

第八十二條本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計算：

(一)專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。

(二)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。

(三)建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。

第八十三條本條例自年月日起施行。