白城市市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一條　為了加快我市棚戶區(qū)改造,改善居民居住環(huán)境,保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《白城市城市房屋拆遷管理辦法》和省城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條　凡在我市市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上,對(duì)市政府確定的棚戶區(qū)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),給予補(bǔ)償安置的,適用本規(guī)定。

第三條　本規(guī)定所稱拆遷人,指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

第四條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益性事業(yè)房屋的附屬物,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條第二款、第三款外,被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

第五條　拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第六條　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

（一）按該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

（二）被拆遷房屋面積不足35平方米的,按35平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

（三）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85%給予房屋承租人補(bǔ)償,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)15%對(duì)產(chǎn)權(quán)管理人補(bǔ)償。原面積不足35平方米的,按35平方米計(jì)算。對(duì)產(chǎn)權(quán)管理人補(bǔ)償所得資金由財(cái)政專戶存儲(chǔ)作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

承租人也可先參加房改,再按該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格獲得補(bǔ)償。

（四）拆遷有證浮房和沒超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及房屋附屬設(shè)施等的補(bǔ)償,均按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)文件中規(guī)定執(zhí)行。

（五）拆遷人承擔(dān)被拆遷人或房屋承租人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。

（六）被拆遷人可以持《棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權(quán)屬登記工本費(fèi)。

第七條　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

（一）拆遷有證（照）住宅房屋（不包括有證浮房）面積35平方米以下（含35平方米）的可安置36平方米；36?45平方米的安置到45平方米；46?56平方米的安置到56平方米；57?70平方米的安置到70平方米；71平方米以上的按原面積安置；原面積部分不找差價(jià)（拆一還一）,合理增加的面積部分按每平方米700元個(gè)人出資,享有全部產(chǎn)權(quán)。住房面積不足36平方米的,經(jīng)本人申請(qǐng),可在原安置戶型基礎(chǔ)上允許只上靠一個(gè)戶型,增加面積部分按每平方米為800元個(gè)人出資,享有全部產(chǎn)權(quán)；上靠?jī)蓚�(gè)以上戶型的,另增加面積部分按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行,享有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)建筑面積誤差率控制在3%以內(nèi)。

（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,房屋承租人將現(xiàn)承租的房屋參加房改的,拆遷人按本條（一）款規(guī)定執(zhí)行；不參加房改的,視為被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議,應(yīng)按本規(guī)定第四條第三款規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

（三）拆遷有產(chǎn)權(quán)證（照）非住宅房屋,按照貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（四）拆遷現(xiàn)有人居住的沒超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅或有證浮房按原面積70%有產(chǎn)權(quán)證（照）房屋安置,無人居住的按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證（照）房屋安置；拆遷現(xiàn)有人居住的無證浮房按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證（照）房屋安置,無人居住的按原面積50%有產(chǎn)權(quán)證（照）房屋安置。

（五）安置地點(diǎn)按政府有關(guān)部門規(guī)定的設(shè)計(jì)要求確定。

（六）拆遷人承擔(dān)被拆遷人或房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。

（七）附屬設(shè)施等均不予補(bǔ)償。

第八條　拆遷1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建造的房屋,未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)定符合辦證（照）條件的房屋所有人補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)后,按有證（照）住宅房屋予以安置。

第九條　對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按以下原則分配：被拆遷人按簽訂協(xié)議序號(hào)與搬家序號(hào)之和,按照由小到大的順序在所對(duì)應(yīng)的戶型中選擇樓層、房號(hào),并予以公示。

第十條　回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工圖擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行。

第十一條　主浮房連接（搭接）部分建筑不予補(bǔ)償由被拆遷人自行拆除。

第十二條　對(duì)棚戶區(qū)低保戶給予合理補(bǔ)償和照顧。低保戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分,免收擴(kuò)大面積費(fèi)；無能力購買擴(kuò)大面積的,擴(kuò)大面積部分可確認(rèn)為公有財(cái)產(chǎn),居民回遷后按政策規(guī)定交納租金。

低保戶是指經(jīng)民政等有關(guān)部門批準(zhǔn)的,享受當(dāng)?shù)爻鞘凶畹蜕�活保障待遇的城市居民�?/p>

第十三條　其他規(guī)定

（一）過渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)必須按當(dāng)年公布的白城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定按季度發(fā)放,超過規(guī)定回遷時(shí)間的,按有關(guān)政策執(zhí)行。

（二）有證房屋（不包括有證浮房）同住一門兩戶的不予以分戶；不具有獨(dú)立居住條件的一門兩間房的并有兩個(gè)所有權(quán)證的,按一房對(duì)待；對(duì)擁有共有權(quán)證而無法獨(dú)立居住的,不予獨(dú)立安置,待回遷后仍保留其共有部分,或由所有權(quán)人與共有人自行通過貨幣方式解決。

（三）對(duì)長(zhǎng)期居住具有獨(dú)立居住條件（居室、廚房、電、水表俱全）,面積在15平方米以上（含15平方米）的超期臨時(shí)建筑或違章建筑,在別處無住房的,按36平方米房屋安置,每平方米繳納700元建設(shè)費(fèi)用,享有全部產(chǎn)權(quán)。該房屋自回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。

對(duì)長(zhǎng)期在此居住、別處無住房、不具備上述居住條件的超期臨時(shí)建筑或違章建筑,按36平方米房屋安置,每平方米繳納800元建設(shè)費(fèi)用,享有全部產(chǎn)權(quán),該房屋自回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。

對(duì)出租、轉(zhuǎn)讓、堆放雜物不具備居住條件的超期臨時(shí)建筑和違章建筑不予補(bǔ)償。

（四）對(duì)被拆遷人或承租人臨時(shí)過渡期間子女上小學(xué)的,可持拆遷協(xié)議書,原就讀學(xué)校出具的介紹信,由區(qū)教育行政主管部門協(xié)調(diào)到臨時(shí)過渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。

（五）同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。

第十四條　經(jīng)市城市建設(shè)行政主管部門行政裁決,被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的,由有關(guān)部門依法行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十五條　本規(guī)定未盡事宜,按相關(guān)法律、法規(guī)及《白城市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條　監(jiān)督管理

（一）對(duì)棚戶區(qū)的拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一管理。

（二）拆遷檔案實(shí)行按月歸檔的管理辦法,所有優(yōu)惠政策按拆遷檔案確定的范圍計(jì)算。

第十七條　本規(guī)定由白城市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條　本規(guī)定自公布之日起施行。