池州住房和城鄉(xiāng)建設委員會池州市財政局

9月22日

池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造購房券使用和

結算操作細則

第一條為推動棚戶區(qū)改造進程，加快補償安置工作，根據(jù)《池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施方案》（池政辦[2015]44號）精神，結合主城區(qū)實際，制定本操作細則。

第二條棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置方案中載明“購房券”安置方式，且被征收人選擇購房券安置的，按本操作細則執(zhí)行。

第三條為方便被征收人持購房券能更好地自主選擇住房，由市房產(chǎn)局負責搭建“購房券購房超市”服務平臺。市、區(qū)國有資產(chǎn)管理部門負責將其管理的房產(chǎn)確定價格后提供給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局負責組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供商品房和房地產(chǎn)中介機構提供居民存量房（二手房）參與“購房券購房超市”平臺。市房產(chǎn)局統(tǒng)一在“購房券購房超市”服務平臺公布銷售房源的戶型、面積、價格、房號等信息，并負責對購房券安置方式進行宣傳、接受咨詢和協(xié)調管理工作。

第四條被征收人持購房券購買政府投資建設的房產(chǎn)，直接與市、區(qū)政府委托的專門機構簽訂購房合同，以購房券支付房款。超過購房券票面金額部分由被征收人自行承擔；購房券購房后余款部分，由受托機構先行支付給被征收人。受托機構與房屋征收部門按季辦理資金結算手續(xù)。

第五條被征收人持購房券購買商品住房，直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，以購房券支付房款。超出購房券票面金額部分由被征收人自行承擔；購房券購房后余款部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行支付給被征收人。

購房券由房屋征收部門與收取購房券的開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一結算。房屋征收部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取按月結算，被征收人持購房券購房后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持購房券結算聯(lián)、商品房買賣合同、購房款發(fā)票彩色掃描件、被征收人返還款證明，到房屋征收部門辦理審核和結算手續(xù)，購房款撥付至該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶由市房產(chǎn)局提供。

期房結算方式：首期憑被征收人購買合同撥付購房券票面金額的50%；房屋綜合驗收備案后一個月內再撥付40%，剩余款三個月內撥付。

現(xiàn)房結算方式：憑被征收人購買合同、房屋綜合驗收備案表撥付購房券票面金額的90%，剩余款三個月內撥付。

對違反有關規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市房產(chǎn)局有權終止其參與資格，造成損失的應依法承擔賠償責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與持購房券購房者發(fā)生糾紛的，由雙方當事人按照商品房買賣合同約定依法解決。

第六條被征收人持購房券購買居民存量房（二手房）時，憑二手房備案合同和收據(jù)到房屋征收部門提出撥款申請，房屋征收部門確認后將備案合同約定的金額撥付至市房產(chǎn)局擔保中心資金托管專用賬戶以辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)。購房款超出購房券票面金額部分由被征收人自行承擔；購房券購房后余款部分，由被征收人憑二手房備案合同和所購房屋產(chǎn)權證到房屋征收部門辦理余款結算手續(xù)。

第七條市房產(chǎn)局應對進入“購房券購房超市”的單位及其提供的樓盤加強管理，依法及時處理各類違規(guī)行為，切實維護棚改居民的合法權益。

第八條本細則自發(fā)文之日起施行。