各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二OO五年四月一日

寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十九至二十四條的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞�，可以�?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式：

（一）拆遷非公益事業(yè)的房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

（二）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，由市房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

第四條　在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，持有當(dāng)月城市低保領(lǐng)取?證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區(qū)城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達(dá)到市區(qū)上年度城市人均住房面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出45平方米的部分按商品價(jià)由被拆遷人承擔(dān)。

第五條　對(duì)被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑�補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照國(guó)土資源管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補(bǔ)助，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

第七條　住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，在過(guò)渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。

第八條　拆遷非住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按上年度被拆遷房屋月平均市場(chǎng)租金確定，按月支付。

第九條　本規(guī)定與國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》一并執(zhí)行。

第十條　進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需拆遷城市房屋的補(bǔ)償，另行規(guī)定。

第十一條　本規(guī)定應(yīng)用中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

寶雞市人民政府