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全國在宅基地方面,在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定,同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán),明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地,為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么安徽農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢?本文小編為你解讀。
宅基地超出規(guī)定面積,收費(fèi)
以前宅基地面積的規(guī)定是按戶來的,就是一戶人家的宅基地面積不能超過多少。金寨縣改變這種規(guī)則,創(chuàng)新性地使用按戶和人口兩個(gè)因素來確定宅基地的面積。
如果每戶不超過4口人,宅基地面積控制在120平方米以下,每多一個(gè)人可增加20平方米,但最高不能超過160平方米。比如你家有6口人,可以占用160平方米的宅基地,有7口人也只能占用160平方米。
那超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的怎么辦呢?付費(fèi)使用!對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分,超過20平方米以下部分,不收取有償使用費(fèi);超出20~70平方米部分,按每年3元/平方米收費(fèi);超出規(guī)定面積每增加50平方米,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。
也就是說,如果一家宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)50平米,則每年需要繳納90元宅基地超占使用費(fèi)。如果宅基地面積超過100平米,則每年需要繳納330元使用費(fèi)。
有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房
金寨按照補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)的模式來設(shè)計(jì)宅基地退出制度。
補(bǔ)償分為兩塊:一是地上房屋拆除補(bǔ)償金額,按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元~600元計(jì)算。第二塊是宅基地退出補(bǔ)償金額,已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償70元,超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償35元;補(bǔ)償面積不超過160平方米。
農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。據(jù)測算,這兩部分合在一起退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬元。
如果只有這7.8萬,顯然不夠說服農(nóng)民搬遷,因?yàn)檫@還不夠農(nóng)民蓋房的本錢。
獎(jiǎng)勵(lì)分三種,優(yōu)先鼓勵(lì)農(nóng)民去縣城或集鎮(zhèn)定居
到縣城購房的,房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%,按購房面積給予800元/平方米房票獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過100平方米。
自愿放棄申請宅基地的,再給予2萬元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。金融機(jī)構(gòu)提供每戶20萬元以下的免抵押貸款。其實(shí)不自愿放棄也要走,不如自愿放棄還能得2萬元,這也是很多人為什么會(huì)選擇自愿放棄的原因。
到集鎮(zhèn)購房的,房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮15%,自愿放棄申請宅基地的,再給予1萬元/戶獎(jiǎng)勵(lì),按購房面積給予200元/平方米房票獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過100平方米。金融機(jī)構(gòu)提供每戶10萬元以下的免抵押安居貸款。
到中心村莊建房的,人均建房面積小于30平方米的農(nóng)戶,優(yōu)先分配宅基地。政策實(shí)施的效果怎么樣呢?金寨縣一年間有12900多農(nóng)戶自愿有償退出宅基地,其中到規(guī)劃村莊9000余戶,進(jìn)城入鎮(zhèn)3000余戶。
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