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4月25日,記者從銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,今年銀川市三區(qū)將對19個(gè)棚戶區(qū)進(jìn)行改造,其中興慶區(qū)4個(gè)、金鳳區(qū)6個(gè)、西夏區(qū)9個(gè),涉及棚戶區(qū)改造居民6915戶。在棚戶區(qū)改造中,部分居民將通過貨幣和存量商品住房進(jìn)行安置,棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭,通過保障性住房安置的,如房票票面金額(政府購買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)尚不足償付一套住房,差價(jià)款部分由政府出資補(bǔ)足形成按份共有產(chǎn)權(quán)。
據(jù)了解,《銀川市棚戶區(qū)改造貨幣化安置試行辦法》主要適用于銀川市興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)三區(qū)范圍內(nèi),被列入銀川市棚戶區(qū)改造計(jì)劃、采用貨幣化安置的項(xiàng)目。貨幣化安置的方式主要有三種:政府購買安置、被征收人自主購買、貨幣直接補(bǔ)償。
其中政府購買安置是,棚戶區(qū)改造征收部門在尊重民意的前提下,統(tǒng)一購買存量保障性住房或商品住房,安置棚戶區(qū)被征收人。
自主購買是,政府通過公開征集的方式確定房源及銷售價(jià)格,主管部門對房源進(jìn)行備案并建立房源庫,提供給棚戶區(qū)被征收人自主選擇購買。
貨幣直接補(bǔ)償是,根據(jù)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接向棚戶區(qū)被征收人支付貨幣補(bǔ)償款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹,選擇存量住房安置的貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩種方式:國有土地上房屋征收貨幣化補(bǔ)償,根據(jù)被征收房屋周邊新建普通商品住房征收時(shí)點(diǎn)市場評估價(jià)格(選擇3~5個(gè)點(diǎn)評估價(jià)格取均值),應(yīng)安置房屋面積為原被征收房屋建筑面積的1.1倍(不足50平方米補(bǔ)足50平方米)。根據(jù)現(xiàn)行政策原地安置的棚戶區(qū)居民可增購10平方米,如棚戶區(qū)居民同意增購的,可計(jì)入應(yīng)安置面積。增購單價(jià)統(tǒng)一按小高層建設(shè)成本計(jì)算。
集體土地上房屋征收貨幣化補(bǔ)償,應(yīng)安置房屋面積單價(jià)根據(jù)周邊或就近康居安置房建設(shè)平均成本,及周邊普通商品住房征收時(shí)點(diǎn)市場評估價(jià)各占50%確定。
另外,棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭,通過保障性住房安置的,如房票票面金額(政府購買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)尚不足償付一套住房,差價(jià)款部分由政府出資補(bǔ)足形成按份共有產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)被征收人購買部分面積產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,政府出資部分面積產(chǎn)權(quán)歸政府所有。棚戶區(qū)被征收人家庭條件改善或上市交易的,可購買政府所占產(chǎn)權(quán),購買價(jià)格按安置時(shí)的價(jià)格計(jì)算。
限價(jià)商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源的,政府不再占有產(chǎn)權(quán),統(tǒng)一辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證,銷售價(jià)格按經(jīng)適房價(jià)格執(zhí)行。
棚戶區(qū)被征收人選擇存量住房安置的,免收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);購房成交價(jià)格不超過房票票面金額(政府購買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)的,對新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)款超過房票票面金額(政府購買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)的,對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。棚戶區(qū)被征收人選擇貨幣直接補(bǔ)償取得的貨幣補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
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