深圳最新關(guān)于《征地安置補償和土地置換的若干規(guī)定(試行)》(下稱《規(guī)定》)日前已經(jīng)出臺�！兑�(guī)定》再次言明征地安置補償和土地置換應(yīng)執(zhí)行國家土地管理制度，以等價值補償為基本原則，并適度提高土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。

深圳土地置換出新規(guī)，安置補償標(biāo)準(zhǔn)提高

深圳土地資源稀缺，城市快速發(fā)展對土地利用的需求又急劇增加，再加上存在違法用地、違法建筑等問題，必須結(jié)合深圳的實際情況，提出相應(yīng)的解決辦法�！兑�(guī)定》作為征地補償?shù)闹饕�依�?jù)，旨在妥善解決我市征地歷史遺留問題，保障城市發(fā)展的土地和空間需求。

《規(guī)定》嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的適用情形，鼓勵土地安置在繼受單位已建成的區(qū)域落實并與城市更新統(tǒng)籌處理，在堅持等價值補償?shù)幕�本原則下，對不同土地的安置情形進(jìn)行分類處理，以妥善解決征地、收地補償?shù)认嚓P(guān)問題。

土地安置的適用情形分為兩類：一種是已有相關(guān)協(xié)議、會議紀(jì)要或其他文件確定以土地安置方式解決征地補償問題但尚未安排的;

另一種是《規(guī)定》實施后，確需采取土地安置的方式解決原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的征地遺留問題。

對于土地置換，《規(guī)定》提出，因公共利益需要或規(guī)劃實施等原因收回土地使用權(quán)，經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批并報市政府備案，可以采取土地置換的方式給予補償，包括“收回整宗或部分有合法產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)項目用地，導(dǎo)致該土地權(quán)利人無法在原地開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營，且該項目經(jīng)市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門評估屬于我市鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)的”等5種情形。

同時，《規(guī)定》對超價值置換進(jìn)行了嚴(yán)格限制，即由于規(guī)劃原因無法選定價值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價繳納地價。

基于深圳土地資源緊張的實情，《規(guī)定》進(jìn)一步完善了貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，適度提高了征收補償費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定土地補償費標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的50%進(jìn)行修正。同時鼓勵采取貨幣補償，“按照本試行規(guī)定可以進(jìn)行土地安置或土地置換，土地權(quán)利人選擇貨幣方式補償?shù)模�補償金額按擬安置、置換土地的市場評估價值上浮20%確定�！�