公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年蘭州公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年蘭州公積金貸款最新政策

貸款期限
1、貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡后延5年，男職工不超過(guò)65周歲，女職工不超過(guò)60周歲。貸款最長(zhǎng)期限為30年;
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

蘭州公積金貸款額度

（一）不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。

（二）不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例：

1.所購(gòu)房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含）。

2.所購(gòu)房屋為二手房的，貸款額度不得超過(guò)該二手房評(píng)估價(jià)值的80%（含）。

3.所購(gòu)房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（含），同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%（含）。

4.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過(guò)房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過(guò)中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的，貸款額度不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購(gòu)房屋不具備抵押條件，采用有價(jià)證券（特指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單）質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押有價(jià)證券票面價(jià)值的90%。

（三）、不得高于按還款能力測(cè)算的貸款額度。

家庭收入在3000元（含）以內(nèi)的，月供支出與收入比按50%計(jì)算；

家庭收入在3000元（不含）以上時(shí)，月供支出與收入比按60%計(jì)算。

計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2）.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款40%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

二、2023年蘭州公積金貸款額度計(jì)算

（一）不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。

（二）不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例：

1.所購(gòu)房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含）。

2.所購(gòu)房屋為二手房的，貸款額度不得超過(guò)該二手房評(píng)估價(jià)值的80%（含）。

3.所購(gòu)房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（含），同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%（含）。

4.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過(guò)房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過(guò)中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的，貸款額度不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購(gòu)房屋不具備抵押條件，采用有價(jià)證券（特指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單）質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押有價(jià)證券票面價(jià)值的90%。

三、2023年蘭州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。