公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年阜新公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年阜新公積金貸款最新政策

貸款條件

1、按本市住房公積金管理中心規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上且單位不欠繳;

2、系本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住普通住房的房屋所有權(quán)人或其配偶;

3、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口和穩(wěn)定的收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購(gòu)商品房必須有購(gòu)房款20%以上的自有資金;購(gòu)二手房必須有購(gòu)房款40%以上的自有資金;購(gòu)回遷房必須有購(gòu)房款20%以上的自有資金;

5、所購(gòu)住房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可(即與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議)，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。所購(gòu)二手房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。還應(yīng)具備：(1)購(gòu)買(mǎi)二手房房齡(房屋建筑年代)應(yīng)在15年之內(nèi)且房屋檔案齊全。(2)現(xiàn)住房應(yīng)為交易年限在5年之內(nèi)且房齡在15年之內(nèi)的檔案齊全的房屋。所購(gòu)回遷房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可(即回遷房需先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證)，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。

6、同意辦理住房抵押登記及相關(guān)手續(xù);

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

貸款材料

商品房

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

3、交全額房款的需先辦理房屋所有權(quán)證(或房屋預(yù)告登記證)，并提供所購(gòu)房原始檔案復(fù)印件(房產(chǎn)交易大廳復(fù)印)、房照原件及A4紙復(fù)印件。

4、夫婦雙方身份證、戶(hù)口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書(shū))(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

5、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒。(原件)

6、雙方的征信報(bào)告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業(yè)職工應(yīng)提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

8、異地貸款的還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

二手房

1、評(píng)估報(bào)告單(世紀(jì)、廣廈、誠(chéng)信、經(jīng)緯評(píng)估所).

2、交易完成之后的房屋檔案。

3、所購(gòu)房房照原件及A4紙復(fù)印件一份。

4、夫婦雙方身份證、戶(hù)口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書(shū))(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

5、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒(原件)。

6、雙方的征信報(bào)告(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業(yè)職工提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

8、異地貸款的還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳

回遷房

1、辦理房屋所有權(quán)證，并提供所購(gòu)房原始檔案復(fù)印件(房產(chǎn)交易大廳復(fù)印)、房照原件及A4紙復(fù)印件一份。

2、夫婦雙方身份證、戶(hù)口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書(shū))(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

3、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒。(原件)

4、雙方的征信報(bào)告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

5、企業(yè)職工應(yīng)提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

6、異地貸款的還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度與利率

貸款額度：夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過(guò)80萬(wàn)元;

貸款期限：最長(zhǎng)可貸款30年；二手房最長(zhǎng)可貸20年。

貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

貸款還款

等額本息：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、2023年阜新公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年阜新公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。