公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年宿遷公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年宿遷公積金貸款最新政策

宿遷市住房公積金管理中心制定了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，于2023年7月1日起執(zhí)行。

住房公積金繳存比例有何調(diào)整？租房提取住房公積金最高額度是多少？商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務最新政策是什么？……這些問題都有了答案。

01

優(yōu)化住房公積金繳存比例調(diào)整政策

企業(yè)可根據(jù)自身實際情況，在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。企業(yè)降低住房公積金繳存比例，應經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后，報宿遷市住房公積金管理中心備案，每年只能調(diào)整一次。

02

提高租房提取住房公積金最高額度

加大對新市民、青年人租房提取支持力度，單身的繳存人，每月最高提取金額調(diào)整為1300元，每年最高提取金額提高至15600元；已婚的繳存人，夫妻雙方合計每月最高提取金額調(diào)整為1600元，每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的，按實際租金支付。租賃自住住房提取時，繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關(guān)證明材料。

03

增加非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務

非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請人需滿足《宿遷市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）文件要求，采取“先清后貸”的方式辦理，即商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，貸款申請人應自籌資金提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息。由于銀行信貸政策原因，住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業(yè)個人住房貸款，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請前，商業(yè)住房貸款已結(jié)清的，商轉(zhuǎn)公貸款申請不予受理。貸款申請人應充分知曉非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款的條件和流程，慎重辦理貸款申請和商業(yè)住房貸款結(jié)清手續(xù)。

具體辦理流程

貸款申請→貸款審批→商貸結(jié)清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發(fā)放。

申請材料明細

1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件；

2.申請人及配偶中國人民銀行個人征信報告原件；

3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡；

4.不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）原件；

5.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件（房屋所在地不動產(chǎn)登記部門開具）；

6.商業(yè)住房貸款借款合同原件；

7.商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細表原件；

8.其他需要的材料。

（材料2、5、7自出具之日起1個月內(nèi)有效。）

貸款審批

宿遷市住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公貸款進行審批，通過部門之間數(shù)據(jù)共享或線下部門協(xié)同查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，如抵押、查封等。

商貸還款

審批通過后，貸款申請人先自籌資金提前至商業(yè)住房貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息，并于10個工作日內(nèi)注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記。

簽約抵押

貸款申請人應在注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記后15個工作日內(nèi)，持商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書，后至商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個人住房貸款借款（抵押）合同》并辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

貸款發(fā)放

抵押完成后，商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行收妥不動產(chǎn)登記證明后，錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統(tǒng)，宿遷市住房公積金管理中心和商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行按照規(guī)定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶（應與商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行一致），完成貸款發(fā)放。

宿遷市住房公積金管理中心各管理部門可根據(jù)商業(yè)住房貸款發(fā)放時間，分階段有序受理非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個時間段分別在2023年7月、8月、9月受理，10月份之后不再區(qū)分時間段。

04

細化住房公積金貸款放款輪候機制

根據(jù)2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》（宿公積金委辦〔2022〕1號），建立住房公積金貸款動態(tài)調(diào)整機制。當住房公積金個貸率低于93%（不含）時，住房公積金貸款正常受理，貸款發(fā)放無需輪候；當住房公積金個貸率在93%（含）以上95%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個月為負數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放實行輪候制，輪候時間2個月；當住房公積金個貸率在95%（含）以上97%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個月為負數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放輪候時間為4個月；當住房公積金個貸率在97%（含）以上時，視情況延長住房公積金貸款發(fā)放輪候時間并暫停商轉(zhuǎn)公貸款、住房公積金異地貸款等業(yè)務受理。

二、2023年宿遷公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年宿遷公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。