公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。關(guān)于寧夏公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、寧夏如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、寧夏公積金貸款政策

一、政策規(guī)定

1.個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱組合貸款），是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）條件的職工購(gòu)買自住住房時(shí)，公積金貸款不足部分可由銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款模式。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

2.辦理組合貸款業(yè)務(wù)時(shí)，公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，且申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行須為已與寧夏回族自治區(qū)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)中心）簽訂委托貸款協(xié)議的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行），公積金貸款與商業(yè)貸款應(yīng)為同一家受托銀行發(fā)放。

3.個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由區(qū)中心承擔(dān)，個(gè)人住房商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。

二、貸款對(duì)象和條件

1.借款人申請(qǐng)組合貸款的住房應(yīng)為新建自住住房或存量（二手）交易住房，且為銀川市（興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市）住房。

2.申請(qǐng)組合貸款的借款人必須同時(shí)符合區(qū)中心個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款條件。

3.申請(qǐng)組合貸款的新建自住住房樓盤必須是經(jīng)區(qū)中心及受托銀行樓盤公告準(zhǔn)入的新建商品房項(xiàng)目。

三、貸款額度、期限和利率

組合貸款中住房公積金貸款額和個(gè)人住房商業(yè)貸款額的最高貸款額度確定如下：

新建自住住房：①職工家庭首次使用公積金貸款，貸款總額（公積金貸款+商業(yè)性貸款）不超過(guò)職工所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；②職工家庭第二次使用公積金貸款，貸款總額（公積金貸款+商業(yè)性貸款）不超過(guò)職工所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

存量（二手）交易住房：貸款總額（公積金貸款+商業(yè)性貸款）不超過(guò)職工所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。

其中住房公積金貸款額度不得超過(guò)區(qū)中心規(guī)定的最高貸款額度；個(gè)人住房商業(yè)貸款額度不得超過(guò)委托銀行規(guī)定的最高貸款額度。

組合貸款中職工家庭月收入由區(qū)中心和受托銀行根據(jù)各自的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。公積金貸款部分月還款額占家庭收入比例不超過(guò)20%—40%，貸款月還款總額（公積金貸款+商業(yè)性貸款）占家庭收入比例不超過(guò)60%。

組合貸款中個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款期限應(yīng)與公積金貸款的貸款期限相同，貸款最長(zhǎng)年限由區(qū)中心按相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

組合貸款中住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款分別按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的相應(yīng)利率執(zhí)行。

四、貸款償還

1.借款人須按照與區(qū)中心、受托銀行分別簽訂的貸款合同，于貸款發(fā)放的次月起按時(shí)足額償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)選擇其中一種還款方式，個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式必須與住房公積金貸款的還款方式相同。個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款日必須與住房公積金貸款的還款日相同。

2.借款人住房公積金賬戶余額只能用于償還公積金貸款，公積金貸款未結(jié)清前，不能用于償還商業(yè)貸款。

3.借款人提前還款應(yīng)按照區(qū)中心、受托銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。

4.組合貸款全部結(jié)清后，借款人按照區(qū)中心、受托銀行的相關(guān)規(guī)定分別辦理結(jié)清手續(xù)�！敖M合貸款”項(xiàng)下的住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款本息全部結(jié)清，方可辦理抵押登記解押手續(xù)。

五、貸款基本材料

1.借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶個(gè)人信用報(bào)告。

2.單身提供個(gè)人二代身份證，已婚提供夫妻雙方二代身份證，有房屋產(chǎn)權(quán)共有人的提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方身份證。

3.借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶戶口簿。

4.婚姻狀況證明。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；未婚：?jiǎn)紊砺暶�；離異：離婚證或民事調(diào)解書、判決書，單身聲明。

5.借款人提供一張工資卡。

6.借款人及配偶提供近一年工資流水和工資證明，用于計(jì)算家庭實(shí)際月收入。

7.借款人配偶不在本中心繳存住房公積金的，須提供其繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)及繳存使用情況表。

8.新建商品住房：購(gòu)房合同正副本原件、首付款發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。

9.再交易住房（須先申請(qǐng)貸款后過(guò)戶）：買賣雙方一同到本中心或網(wǎng)點(diǎn)簽署《存量房買賣合同》、銀行首付款凍結(jié)單、原房產(chǎn)證、原調(diào)檔單、原房產(chǎn)所有權(quán)人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

溫馨提示：

①身份證、戶口簿及婚姻狀況證明三者信息必須一致，不一致的，須到相關(guān)部門做與實(shí)際情況相符的變更。

②父母與子女共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)買自住住房的，公積金貸款使用次數(shù)疊加計(jì)算。

③住房公積金貸款提前還款有提前部分還款和提前還清全部剩余貸款兩種方式，均可減少貸款利息支出。辦理提前還款手續(xù)時(shí)，借款人持本人身份證、還款銀行卡前往本中心或委托銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理還款業(yè)務(wù)，也可在本中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳或手機(jī)APP申請(qǐng)辦理還款業(yè)務(wù)。貸款結(jié)清后，借款人持本人身份證和貸款結(jié)算清單到委托銀行辦理解除貸款抵押手續(xù)。

④住房公積金貸款未結(jié)清前房產(chǎn)證辦理流程：借款人持本人身份證、購(gòu)房發(fā)票、竣工結(jié)算書、補(bǔ)充協(xié)議等原件前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門繳納契稅，之后持身份證、購(gòu)房發(fā)票、竣工結(jié)算書、補(bǔ)充協(xié)議及契稅票據(jù)等原件由開發(fā)公司代辦房產(chǎn)證，或前往相應(yīng)委托銀行，由委托銀行協(xié)助其自行辦理房產(chǎn)證。

⑤借款人所提供的資料或個(gè)人承諾等材料必須真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)有虛假資料或隱瞞真實(shí)情況的，將按照本中心《不良信用管理辦法》做出相應(yīng)懲罰并宣布貸款立即到期。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。