公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×n倍數(shù)(和個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率有關(guān)系，根據(jù)占比來(lái)確定n的倍數(shù))。關(guān)于四平公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、四平如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×n倍數(shù)(和個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率有關(guān)系，根據(jù)占比來(lái)確定n的倍數(shù))。

二、四平公積金貸款政策

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范住房公積金貸款管理，確保住房公積金貸款資金使用安全，更好地為繳存職工服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住房公積金管理?xiàng)l例》和《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《四平市住房公積金貸款管理辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合四平市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于在四平市住房公積金管理中心及所屬管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”）申請(qǐng)并辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工本人、配偶、抵押物產(chǎn)權(quán)人，各受委托辦理住房公積金貸款的銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受委托銀行”）。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”），是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，向繳存住房公積金的個(gè)人在四平市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，申請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的貸款。

公積金貸款所購(gòu)自住住房類(lèi)型分為：

（一）期房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證且與中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的住房。

（二）現(xiàn)房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的住房。

（三）二手房：已經(jīng)取得政府不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證明，可再進(jìn)行交易的住房。

（四）建造住房：經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建造房屋竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的住房。

（五）翻建或大修住房的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，完成房屋翻建或大修工程后并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房。

第四條 公積金貸款職工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款申請(qǐng)人”）申請(qǐng)辦理公積金貸款由管理中心負(fù)責(zé)受理、審核、發(fā)放貸款，由受委托銀行負(fù)責(zé)簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》以及抵押登記（預(yù)抵押登記）后證件的管理等貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。

第二章 公積金貸款對(duì)象及條件

第五條 申請(qǐng)公積金貸款對(duì)象，是指具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍且具有完全民事行為能力并按規(guī)定繳存住房公積金的自然人。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已婚的，須以夫（妻）身份作為共同申請(qǐng)人。

第六條 公積金貸款條件。申請(qǐng)公積金貸款須符合下列條件：

（一）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人開(kāi)戶(hù)并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

工作調(diào)入我市的繳存職工繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，在異地原繳存單位未斷繳且賬戶(hù)處于封存狀態(tài)的，可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及《異地繳存明細(xì)》合并計(jì)算繳存時(shí)間。

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，信用良好，有按時(shí)償還公積金貸款本息的能力。

1.經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源的界定

在管理中心開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金的職工，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月收入以住房公積金繳存基數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。共同申請(qǐng)人如未在管理中心開(kāi)戶(hù)繳存公積金的，自愿提供穩(wěn)定的工資收入證明材料和銀行帳戶(hù)流水，或提供管理中心認(rèn)可的其他證明。

2.信用狀況界定

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人要具有良好的信用記錄，如存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：

（1）近60個(gè)月內(nèi)貸款賬戶(hù)、貸記卡賬戶(hù)存在連續(xù)3期、累計(jì)6期（含）以上惡意逾期不良記錄的；貸款到期后，拖欠貸款本息90天（含）以上；

（2）近60個(gè)月內(nèi)有其他惡意拖欠不良記錄的且金額較大的；

（3）有貸款、貸記卡、為他人貸款擔(dān)保形成呆賬、止付或核銷(xiāo)記錄的；

（4）貸款曾被“擔(dān)保人代還”“以資抵債”或“強(qiáng)制執(zhí)行”等記錄的；

（5）存在其他貸款或外債，可能影響還款能力的；

（6）被納入失信被執(zhí)行人名單的；

（7）被納入管理中心失信行為登記的；

（8）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

3.償還能力界定

借款申請(qǐng)人每月償還本息額不得超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）月收入的60%，剩余月收入的40%不得低于四平市城鎮(zhèn)家庭最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）有其他外債的，要從月收入中予以扣除。

（三）申請(qǐng)住房公積金貸款條件界定：

1.購(gòu)買(mǎi)期房和現(xiàn)房的貸款

購(gòu)買(mǎi)期房和現(xiàn)房申請(qǐng)公積金按揭貸款的，所購(gòu)住房的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與管理中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》，且須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

2.購(gòu)買(mǎi)二手房交易的貸款

購(gòu)買(mǎi)二房房申請(qǐng)公積金交易貸款的，應(yīng)先與受委托銀行簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)后使用新取得的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》做為抵押申請(qǐng)的貸款。

3.購(gòu)買(mǎi)二手房抵押的貸款

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金抵押貸款的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和增值稅發(fā)票，且售房人及共有人具有完全處置的權(quán)利。

4.建造、翻建、大修自住住房

建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，提供有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、須在工程竣工12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

（四）申請(qǐng)公積金貸款夫妻雙方一方為在職職工身份，另一方為自愿繳存者身份，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按在職職工身份確定貸款額度。

（五）申請(qǐng)住房公積金貸款必須用本次所購(gòu)住房作為抵押物申請(qǐng)貸款。

（六）公積金貸款只能用于繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房或第二套改善型自住住房，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭不予發(fā)放公積金貸款。購(gòu)房套數(shù)以在管理中心貸款數(shù)據(jù)認(rèn)定（含異地管理中心貸款次數(shù)）。

（七）借款申請(qǐng)人在貸款過(guò)程中不應(yīng)變更婚姻狀況。如果在辦理公積金貸款面簽后至發(fā)放貸款過(guò)程中借款申請(qǐng)人發(fā)生婚姻關(guān)系變更，需重新辦理公積金貸款手續(xù)。

（八）有下列情況之一的不予辦理公積金貸款：

1.借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)處于停繳、斷繳、欠繳、封存狀態(tài)或借款申請(qǐng)人夫妻雙方有一方住房公積金賬戶(hù)處于凍結(jié)狀態(tài)的；

2.被有關(guān)部門(mén)鑒定為危房、已改變產(chǎn)權(quán)用途，以及存在其他不宜處置情形的；

3.借款申請(qǐng)人家庭用所購(gòu)住房已提取住房公積金的；

4.借款申請(qǐng)人提供虛假貸款材料的；

5.買(mǎi)受人與售房人之間存在夫妻、父母和子女關(guān)系的以及離婚兩年內(nèi)職工與原配買(mǎi)賣(mài)房屋的；

6.借款申請(qǐng)人夫妻雙方申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，貸款還清后再用同一住房重復(fù)申請(qǐng)公積金貸款的；

7.借款申請(qǐng)人夫妻雙方有一筆未結(jié)清的公積金貸款（包括異地公積金貸款）的；

8.借款申請(qǐng)人達(dá)到退休年齡的；

9.違反其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章行為有可能影響公積金貸款正常還款的。

第三章 貸款額度、比例、期限及利率

第七條 公積金貸款單筆最高額度不超過(guò)70萬(wàn)元，管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人購(gòu)房實(shí)際情況，確定最終貸款金額。

（一）購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款比例最高不得超過(guò)總購(gòu)房款的80%，購(gòu)買(mǎi)二套住房貸款比例最高不得超過(guò)總購(gòu)房款的70%，具體貸款額度要參照本地當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

（二）購(gòu)買(mǎi)二手房貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)格或交易價(jià)格（以低者為準(zhǔn)）的70%。

（三）公積金貸款申請(qǐng)額度與借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額關(guān)聯(lián)，貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)貸款上限的前提下，按借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額之和的20倍為限（借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額之和不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算）。

（四）每月還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：月工資總額×還貸能力系數(shù)－現(xiàn)有借款月還款總額，其中月工資總額按照住房公積金繳存基數(shù)確定，還貸能力系數(shù)為60%，現(xiàn)有借款月還款總額為個(gè)人信用報(bào)告中顯示的各類(lèi)貸款月應(yīng)還款額或其他借款月應(yīng)還款總額。

第八條 公積金貸款期限應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。

（二）貸款二手房的樓齡原則上不得超過(guò)20年；貸款年限與樓齡之和原則上不得超過(guò)40年，所購(gòu)住房樓齡以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的檔案查詢(xún)或其他有效途徑的查詢(xún)資料經(jīng)管理中心確認(rèn)的使用年份為依據(jù)。

（三）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）年齡與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)法定退休時(shí)間后5年。

第九條 貸款利率按照當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在還款期內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。一年期貸款執(zhí)行合同利率。第二套住房公積金貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

第四章 貸款所需材料

第十條 申請(qǐng)公積金貸款需要提供下列材料：

（一）住房公積金貸款審批表：窗口工作人員將借款申請(qǐng)人信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)后輸出《住房公積金貸款審批表》，由借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人簽字并按手印。

（二）住房公積金繳存使用情況：借款申請(qǐng)人為異地繳存職工的，需繳存地住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近6個(gè)月內(nèi)的《異地繳存明細(xì)》。

（三）身份證件：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方居民身份證、居民戶(hù)口簿等有效證件。

（四）婚姻證件：結(jié)婚證；借款申請(qǐng)人協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書(shū)；借款申請(qǐng)人經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

（五）個(gè)人信用報(bào)告：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方一個(gè)月內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告。

（六）還款賬戶(hù)：借款申請(qǐng)人名下受委托銀行的一類(lèi)借記卡。

（七）提供的購(gòu)房材料：

1.購(gòu)買(mǎi)期房貸款需提供的材料：首付款收據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房貸款需提供的材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)買(mǎi)房屋增值稅發(fā)票。

3.購(gòu)買(mǎi)二手房貸款需提供的材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)買(mǎi)房屋增值稅發(fā)票。

4.建造、翻建自住住房申請(qǐng)貸款的需提供的材料：施工單位出具的收款憑證、工程概預(yù)算以及其他相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；另需提供抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、抵押房產(chǎn)增值稅發(fā)票。

抵押房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方居民身份證、居民戶(hù)口簿等有效證件、結(jié)婚證，離異的需提供離婚證、法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

5.大修自住住房申請(qǐng)貸款的需提供的材料：施工單位出具的收款憑證、房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等；另需提供抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、抵押房產(chǎn)增值稅發(fā)票。

抵押房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方居民身份證、居民戶(hù)口簿等有效證件、結(jié)婚證，離異的需提供離婚證、法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

第五章 貸款擔(dān)保及發(fā)放

第十一條 貸款擔(dān)保。借款申請(qǐng)人貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下幾種方式：

（一）借款申請(qǐng)人使用本次所購(gòu)住房抵押的，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)，抵押人需簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》，抵押房屋必須是夫妻共同共有或單獨(dú)所有的產(chǎn)權(quán)。

（二）借款申請(qǐng)人選擇憑證式國(guó)債、受委托銀行人民幣定期存單質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)與受委托銀行簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，擬申請(qǐng)貸款金額不應(yīng)超過(guò)質(zhì)物金額的90%，并在合同約定的期限內(nèi)將有價(jià)證券或有價(jià)憑證交付受委托銀行。

（三）借款申請(qǐng)人在滿(mǎn)足其他貸款條件下，可以選擇使用他人住房公積金賬戶(hù)余額作為擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人應(yīng)與管理中心簽訂書(shū)面擔(dān)保協(xié)議，并辦理相應(yīng)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)的凍結(jié)手續(xù)。

（四）借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)與管理中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的住房，房屋產(chǎn)權(quán)人持受委托銀行出具的手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，原件交受委托銀行保管。該筆貸款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款申請(qǐng)人提供階段性連帶保證責(zé)任，待該房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，開(kāi)發(fā)企業(yè)配合借款申請(qǐng)人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》并落實(shí)房屋抵押登記。

（五）借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房交易貸款的，應(yīng)與受委托銀行簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》《資金監(jiān)管協(xié)議》，繳交首付款并按要求凍結(jié)賬戶(hù)后，再由受委托銀行出具的手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和抵押登記手續(xù)，取得買(mǎi)方《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，原件交受委托銀行保管。

（六）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款的，需同時(shí)符合管理中心及受委托銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。組合貸款中，銀行貸款額度由受委托銀行自行確定，且首付款應(yīng)符合管理中心的規(guī)定。銀行個(gè)人住房貸款年限應(yīng)與住房公積金貸款年限相同，并應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式。

第十二條 貸款發(fā)放。抵（質(zhì)）押手續(xù)辦結(jié)后，由受委托銀行將借款申請(qǐng)人抵押后的材料及證件收回登記保管，并向管理中心出具《住房公積金委托貸款通知書(shū)》等材料，管理中心及受委托銀行按照《個(gè)人住房公積金借款合同》約定將貸款劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)或《付款約定書(shū)》約定的帳戶(hù)。

第六章 還款方式及貸款償還

第十三條 還款方式：等額本息還款法等額本金還款法和一次性還本付息三種方式。

第十四條 借款申請(qǐng)人應(yīng)按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定的還款方式按月償還貸款本息。

第十五條 公積金貸款期限為一年期的，實(shí)行到期一次還本付息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月償還貸款本息。借款申請(qǐng)人可根據(jù)自身還款能力在申請(qǐng)貸款時(shí)自愿選擇其中一種還款方式。

第十六條 借款申請(qǐng)人選擇用公積金賬戶(hù)余額每月償還公積金貸款的，需簽訂《對(duì)沖還貸協(xié)議》（一年期貸款除外）或通過(guò)微信公眾號(hào)、手機(jī)公積金APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道注冊(cè)后自助電子授權(quán)，授權(quán)管理中心從申請(qǐng)后第一個(gè)還款日起，每月扣劃其住房公積金賬戶(hù)余額償還公積金貸款本息，扣劃順序?yàn)榻杩钌暾?qǐng)人、共同申請(qǐng)人。住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí)，授權(quán)受委托銀行從還款賬戶(hù)扣劃資金償還貸款本息。

第十七條 借款申請(qǐng)人還款滿(mǎn)12個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�本和提前結(jié)清貸款，辦理提前部分還本的每年只能償還2次（提前結(jié)清貸款不在償還2次范圍內(nèi)），每次提前部分還款不少于1萬(wàn)元，還款確定到千位，提前償還公積金貸款不收違約金。

第十八條 貸款發(fā)放后12個(gè)月內(nèi)原則上不允許辦理提前償還部分貸款本金或結(jié)清貸款本息。但借款申請(qǐng)人發(fā)生死亡、宣告死亡、被法院給予刑事、民事判決或者患有重大疾病、失業(yè)、失蹤等無(wú)法正常還款的，需征得管理中心同意后，可以申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款本息。

第十九條 借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在貸款結(jié)清前除用于償還本次貸款外，不得提取住房公積金賬戶(hù)余額。

第二十條 貸款的償還資金應(yīng)按下列順序回收。

（一）正常還款，即借款申請(qǐng)人須按期足額償還貸款本息，回收資金采用先還利息，后還本金的原則。

（二）逾期還款，即借款申請(qǐng)人未能按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對(duì)逾期的貸款本息回收按照罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；同一筆還款包含逾期還款和正常還款資金的，所償還資金按照逾期還款部分、正常還款部分的順序償還。

第七章 貸后信息變更

第二十一條 合同變更是指在貸款期間內(nèi)，對(duì)原《個(gè)人住房公積金借款合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行變更，主要包括還款賬戶(hù)變更、手機(jī)號(hào)碼變更、申請(qǐng)人信息變更、婚姻信息變更的辦理。

（一）貸款期間內(nèi)，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需要辦理變更信息的，應(yīng)持相關(guān)材料到公積金窗口申請(qǐng)辦理。

（二）借款申請(qǐng)人以夫妻雙方名義貸款的，貸后不能辦理解除婚姻信息變更業(yè)務(wù)。

（三）借款申請(qǐng)人貸款時(shí)是單身，貸款發(fā)放后結(jié)婚的，可以進(jìn)行婚姻關(guān)聯(lián)信息變更，但關(guān)聯(lián)后不能辦理解除婚姻變更業(yè)務(wù)。

（四）借款申請(qǐng)人在還清貸款前，不能更換借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人，但可以增加擔(dān)保人、抵押物。

第八章 貸后管理

第二十二條 管理中心發(fā)放貸款后，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款使用情況、抵押物情況、償還借款情況進(jìn)行定期檢查時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)予以配合。

第二十三條 住房公積金賬戶(hù)余額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。借款申請(qǐng)人未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息的，管理中心可以直接扣劃借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存余額用于償還借款本息及罰息。

第二十四條 借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)停止支付貸款、解除《個(gè)人住房公積金借款合同》或者要求借款申請(qǐng)人立即償還全部借款。同時(shí)將借款申請(qǐng)人違約行為納入人民銀行、管理中心誠(chéng)信檔案。

（一）借款申請(qǐng)人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》的；

（二）借款申請(qǐng)人未按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定用途使用借款的；

（三）借款申請(qǐng)人將抵押物重復(fù)抵押、出售、贈(zèng)與及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；

（四）在抵押物滅失、毀損或者被征用，抵押人不同意用抵押物補(bǔ)償金優(yōu)先受償?shù)模?/p>

（五）借款申請(qǐng)人連續(xù)3期或累計(jì)6期未按時(shí)償還貸款本息，或貸款期滿(mǎn)借款申請(qǐng)人未按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定償還本息的；

（六）借款申請(qǐng)人無(wú)故連續(xù)6期以上未按規(guī)定繳存住房公積金的；

（七）借款申請(qǐng)人拒絕阻撓管理中心或受委托銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（八）《個(gè)人住房公積金借款合同》中約定的其他符合事項(xiàng)。

第二十五條 貸款轉(zhuǎn)逾管理。借款申請(qǐng)人未按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定按時(shí)足額歸還貸款本息的，管理中心將對(duì)其進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)逾處理，轉(zhuǎn)逾時(shí)間為借款申請(qǐng)人還款日延后3個(gè)工作日，貸款轉(zhuǎn)逾后按人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息，不良信用上傳人民銀行個(gè)人征信中心，同時(shí)錄入管理中心誠(chéng)信檔案。

第二十六條 逾期貸款催收。借款申請(qǐng)人未按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定還款發(fā)生逾期的，管理中心將通過(guò)短信、電話(huà)或上門(mén)進(jìn)行催收，對(duì)連續(xù)3期、累計(jì)6期未還款的或貸款到期后1個(gè)月仍未還款的，管理中心將依法進(jìn)行訴訟清收。

第二十七條 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房管理。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向管理中心提供轉(zhuǎn)現(xiàn)人員名單，管理中心核對(duì)蓋章后由受委托銀行出具期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)助借款申請(qǐng)人辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)，辦結(jié)后把《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等材料交由受委托銀行保管。

第二十八條 結(jié)清貸款管理。借款申請(qǐng)人按《個(gè)人住房公積金借款合同》約定結(jié)清貸款或提前結(jié)清貸款的，在結(jié)清貸款后管理中心將結(jié)清證明移交給受委托銀行，由受委托貸款銀行向抵（質(zhì)）押人出具解除抵（質(zhì)）押權(quán)利的相關(guān)材料，抵（質(zhì)）押人到相關(guān)部門(mén)解除抵（質(zhì)）押手續(xù)。

第二十九條 住房公積金貸款檔案中的個(gè)人貸款檔案保管期限為貸款還清之后5年；貸款樓盤(pán)（項(xiàng)目）檔案保管期限為房屋竣工驗(yàn)收交付使用后 5 年；房屋他項(xiàng)權(quán)證保管期限至貸款結(jié)清為止；其他檔案保管期限為結(jié)案后5年。

第九章 附 則

第三十條 自愿繳存者申請(qǐng)公積金貸款按《四平市個(gè)人自愿繳存者住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行；異地繳存者申請(qǐng)住房公積金貸款按《四平市異地繳存者住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行；按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入按《四平市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)合作樓盤(pán)項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本細(xì)則自2022年8月1日起施行，管理中心以前下發(fā)的貸款政策與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，參照國(guó)家及省、市相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。