貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元)。關(guān)于廣元公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、廣元如何計(jì)算公積金貸款額度

符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1;異地貸款繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

二、廣元公積金貸款政策

本細(xì)則主要變化內(nèi)容：

一、第五條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件

（三）住房公積金繳存要求

3.借款申請(qǐng)人購(gòu)房和償還個(gè)人住房消費(fèi)貸款提取公積金后，須連續(xù)繳存滿6個(gè)月及以上，方可申請(qǐng)公積金貸款。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：借款申請(qǐng)人提取公積金后，須連續(xù)繳存6個(gè)月及以上，方可申請(qǐng)公積金貸款。

4.異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，轉(zhuǎn)入前后處于連續(xù)正常繳存狀態(tài)的。轉(zhuǎn)入前若已斷繳或購(gòu)房和償還個(gè)人住房消費(fèi)貸款提取后繳存未滿6個(gè)月的，轉(zhuǎn)入本市須連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上（轉(zhuǎn)入前后合并計(jì)算）。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，轉(zhuǎn)入前后處于連續(xù)正常繳存狀態(tài)的。轉(zhuǎn)入前已斷繳或提取后繳存未滿6個(gè)月的，轉(zhuǎn)入本市須連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上。

（十） 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)間原則上在商品房買賣合同簽訂后1年內(nèi)或合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，再交易房在過(guò)戶后1年內(nèi)。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)間原則上不得超過(guò)商品房買賣合同簽訂時(shí)間1年或合同約定交房時(shí)間，二手房不得超過(guò)過(guò)戶后半年。

（十一） 借款人提供現(xiàn)房（再交易住房或一年以上的商品房）抵押時(shí)，需具有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估抵押物價(jià)值(貸款金額不能超出抵押物價(jià)值的70%)。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：借款人提供現(xiàn)房抵押時(shí)，需具有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估抵押物價(jià)值，貸款金額不能超出評(píng)估價(jià)值的70%。

二、第七條 借款申請(qǐng)人（含配偶）在購(gòu)買首套自住住房且首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買改善型自住住房住房，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。公積金不支持購(gòu)買第三套及以上住房。

房屋套數(shù)認(rèn)定方式：以公積金貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù)，無(wú)住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。

取消了原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào) 第八條 異地貸款職工須提供公積金繳存地住房公積金管理中心出具的有無(wú)公積金貸款余額和當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房源信息證明。修訂后細(xì)則，只需提供異地公積金繳存證明和近6個(gè)月連續(xù)繳存明細(xì)。

三、第八條 公積金借款人信用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)界定為正常類、關(guān)注類、禁入類；申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人及其配偶信用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)界定如下。

（三）禁入類：

（1）近5年內(nèi)，連續(xù)逾期6期及以上或累計(jì)逾期12期及以上，均不受理公積金貸款申請(qǐng)；

（2）當(dāng)前貸款有逾期，擔(dān)保人代為償還的；

（3）存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；

（4）被納入住房公積金、司法失信被執(zhí)行人名單的；

（5）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（6）有其他負(fù)債且超出了本人借款償還能力的；

（7）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：

（1）近2年內(nèi)，連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期超過(guò)6期及以上。

（2）近5年內(nèi)，連續(xù)逾期6期及以上或累計(jì)逾期超過(guò)12期及以上，均不受理公積金貸款申請(qǐng)。

（3）當(dāng)前貸款有逾期，擔(dān)保人代為償還的。

（4）存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的。

（5）被納入失信被執(zhí)行人黑名單的。

（6）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（7）被納入住房公積金失信黑名單登記的。

（8）有其他負(fù)債且超出了本人借款償還能力的。

（9）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

四、第十一條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為90萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，市縣（區(qū)）執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為50萬(wàn)元，市縣（區(qū)）執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

五、第十三條 購(gòu)買首套普通自住住房首付款比例最低為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買改善型普通自住住房，最低首付款比例為30%。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：購(gòu)買首套普通自住住房首付款金額最低為30%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買改善型普通自住住房，最低首付款比例為40%（首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于購(gòu)房總額）。

六、第十五條 借款人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的60%。

（二）月收入的認(rèn)定

3.相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取平均月收入。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

七、第十六條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高。

（一）近5年內(nèi)貸款連續(xù)逾期3-5期，累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期且已結(jié)清逾期貸款本息的，最低首付款比例提高10%。（原細(xì)則最低首付款比例提高20%。）

取消了原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)近2年內(nèi)貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期且已結(jié)清逾期貸款本息的，最低首付款比例提高10%；

八、第十八條 貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最長(zhǎng)為30年。對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的借款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：借款申請(qǐng)人臨近法定退休5年內(nèi)方可申請(qǐng)貸款期限延長(zhǎng)。

九、第二十二條 以不動(dòng)產(chǎn)作抵押的貸款

（一）以預(yù)約商品房作抵押的貸款

1.公積金中心對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行備案制度管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)備案需符合以下條件：必須取得商品房預(yù)售許可證且項(xiàng)目進(jìn)度須修建至規(guī)劃樓層數(shù)一半及以上；原則上開(kāi)發(fā)企業(yè)職工需繳交住房公積金；按貸款金額的3%繳納保證金（開(kāi)發(fā)樓盤(pán)土地或在建工程作抵押的保證金比例提高到5%）存入公積金中心指定的保證金賬戶。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：繳納保證金比例分別為按5%、10%。

十、第三十二條 借款人可向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分或全部公積金貸款余額（還款金額應(yīng)為萬(wàn)元的整數(shù)倍）。若動(dòng)用自有資金提前部分還款，每年可提出一次申請(qǐng)；若借款人提取本人及配偶名下的公積金賬戶余額提前部分還款須每滿三年提出一次申請(qǐng)。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：部分提前還款，每年可提出一次申請(qǐng)，金額應(yīng)為萬(wàn)元的整數(shù)倍，但不得提取自己及配偶名下的公積金賬戶余額用于提前還款。

十一、第三十七條 以抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的借款人。借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期未足額償還借款本息，公積金中心有權(quán)按下列方式處理。

（一）有權(quán)支取借款人、抵押人、擔(dān)保人在公積金中心所存?zhèn)�人及配偶名下的住房公積金賬戶余額用于償還借款人所欠借款本息。

（二）有權(quán)從擔(dān)保單位繳存的保證金賬戶中予以扣劃保證金余額用于償還借款人所欠借款本息。

（三）有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)、變賣抵押物，用于償還借款人所欠借款本息。

（四）若以上方式不足以償還借款人借款本息的，公積金中心可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

原細(xì)則廣住發(fā)[2019]21號(hào)：以房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的借款人。借款人累計(jì)有3期及以上未歸還逾期貸款本息，公積金中心向借款人催收并發(fā)逾期《催收通知書(shū)》；逾期6期及以上，公積金中心委托律師發(fā)《律師催收函》，經(jīng)催收無(wú)果，公積金中心可直接扣收借款人（含配偶）名下及保證人名下的住房公積金賬戶余額用于抵扣貸款本息。抵扣金額不足以償還貸款本息的，公積金中心向人民法院提起訴訟。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。