公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么廈門(mén)地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年廈門(mén)公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬(wàn)元，雙職工最多100萬(wàn)元，家庭最低能貸20萬(wàn)元。

2、最多可以使用2個(gè)人的額度進(jìn)行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現(xiàn)公積金額度計(jì)算公式如下：根據(jù)《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)其中，住房公積金繳存基數(shù)為借款申請(qǐng)人上一年度的月平均工資，實(shí)際計(jì)算以最近12個(gè)月內(nèi)借款申請(qǐng)人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報(bào)并被核定的年度繳存基數(shù)為準(zhǔn)；住房公積金賬戶余額為借款申請(qǐng)人購(gòu)房時(shí)的賬戶余額；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該系數(shù)可通過(guò)中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計(jì)算時(shí)以本人在廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人也可通過(guò)中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行測(cè)算。住房公積金官網(wǎng)還款計(jì)算器內(nèi)可進(jìn)行測(cè)算，該數(shù)值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬(wàn)最少20萬(wàn)

按照廈門(mén)市現(xiàn)有規(guī)定，職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若是首套房，單職工最高可貸40萬(wàn)元，雙職工最高可貸80萬(wàn)元；若是二套房，單職工最高可貸30萬(wàn)元，雙職工最高可貸60萬(wàn)元；三套房及以上不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款“保低貸款額度”規(guī)定，職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單筆貸款的最低額度為20萬(wàn)元。

記者了解到，2013年，廈門(mén)市共發(fā)放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬(wàn)元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那么，具體到每一位購(gòu)房者，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以貸到多少錢(qián)呢？

《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

記者注意到，調(diào)整后的公式中存在多個(gè)變量，繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個(gè)職工的繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)則是全市統(tǒng)一執(zhí)行。