公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么青島公積金貸款額度是如何計(jì)算的，青島公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于青島公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

青島公積金的貸款額度主要是由申請(qǐng)人的公積金以往存儲(chǔ)金額、賬戶的余額、上繳的比例、貸款能力等因素來綜合決定的。

按個(gè)人還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

實(shí)際上可以貸款的額度要以青島當(dāng)?shù)毓芾硖幾罱K審核后的額度為準(zhǔn)，審核主要依據(jù)一下幾點(diǎn)：

1、貸款的額度不能高于按還貸能力計(jì)算的貸款額度；

2、貸款的額度不能高于按照公積金賬戶正常繳存的余額倍數(shù)計(jì)算的貸款額度；

3、貸款額度不能高于按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度；

4、貸款的額度不能高于青島市住房公積金管委會(huì)確定的最高的貸款額度；

5、以10000元為起點(diǎn)，按照五千元的整數(shù)倍來確定。

青島住房公積金貸款額度最高為多少？

一、借款人以及配偶均符合公積金貸款申請(qǐng)條件
1、首套房的貸款額度：首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。
2、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買二手房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

二、僅借款申請(qǐng)人滿足住房公積金貸款申請(qǐng)條件
借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%
1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。
2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。

青島住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？

貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

一、按還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限
1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；
2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。

二、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度
1、首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。
對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

三、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度
1、購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。
2、購(gòu)買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。
二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。