公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么沈陽(yáng)公積金貸款額度是如何計(jì)算的，沈陽(yáng)公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于沈陽(yáng)公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

沈陽(yáng)住房公積金貸款的額度計(jì)算公式是怎樣的?

沈陽(yáng)住房公積金貸款額度計(jì)算公式如下：

（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×還貸系數(shù)×貸款年限）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，還貸系數(shù)為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關(guān)因素：

1.最高上限

公式括號(hào)內(nèi)部分的最高限額是規(guī)定死的，誰(shuí)去貸款都一樣，規(guī)定如下：

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為80萬(wàn)元。

郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：

遼中、新民、康平、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為55萬(wàn)元。

用上面的數(shù)字乘以流動(dòng)性系數(shù)0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請(qǐng)人必須為家庭成員，男女朋友并不算哦。

2.余額上限

按照規(guī)定，貸款額度不能超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。

余額上限的意思是說(shuō)，就算你剛畢業(yè)就入職了年薪1W的公司，但你才剛開(kāi)始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那么你也只能申請(qǐng)2萬(wàn)元（不足2萬(wàn)元算2萬(wàn)）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬(wàn)，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括號(hào)內(nèi)部分，實(shí)際到手還要乘以流動(dòng)性系數(shù)0.8的。

3.比例上限

比例上限，說(shuō)白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大于總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來(lái)的款讓你還完房貸之后還有剩，就違反了這福利設(shè)立的初衷了。

購(gòu)買各種房產(chǎn)的比例上限如下：

首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

首次購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，根據(jù)房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

再次申請(qǐng)住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。

經(jīng)拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價(jià)計(jì)算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請(qǐng)與再次申請(qǐng)住房公積金貸款的認(rèn)定依照“認(rèn)貸不認(rèn)房執(zhí)行”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購(gòu)房，執(zhí)行二套房政策。不考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會(huì)影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過(guò)25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請(qǐng)公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過(guò)20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過(guò)20年，如果是老房子，還要再短一點(diǎn)。舉個(gè)例子，如果你準(zhǔn)備入手的房子已經(jīng)有15年房齡了，那這套房子申請(qǐng)住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來(lái)說(shuō)，你的貸款年限最多只能計(jì)算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長(zhǎng)5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請(qǐng)公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業(yè)貸款才買得下來(lái)的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業(yè)貸款部分的貸款年限必須相同。