當今，房子可以說是人們?nèi)松�當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

核心城市房價經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉變，三四線城市房價下跌個數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。

然后，根據(jù)研究報告得出了一個結論，少數(shù)城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

房價可能一般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

你沒看錯，山東前三名的城市全部中招，濟青煙威都進入了預測下跌的榜單。

首先要注意這次是下跌預警，所以只是猜測。但社科院得出的結論肯定是經(jīng)過了大量的研究。

從報告提供的數(shù)據(jù)來看，煙臺9月、10月房價同比分別下跌3.96%、4.29%，環(huán)比分別上漲0.04%、下跌0.73%。

根據(jù)實際市場的感受，今年確實銷量下降，房企們開始玩起了之前促銷的那一套。

二手房首當其沖

而二手房作為市場的重要的晴雨表， 由于大量的資源在個人的手中，所以對市場的變化更加敏感。

目前煙臺的房地產(chǎn)市場還是以新房為主。

但經(jīng)過近兩年新房的大批成交，老城區(qū)改造加快引起的置換，二手房的數(shù)量會逐漸增加，存量房市場必然會到來。

比煙臺走的稍遠一點的青島，目前二手房的市場已經(jīng)經(jīng)歷了一個大拐彎，根據(jù)十月份的數(shù)據(jù)，房價同比下降了4%，并且趨勢還將繼續(xù)。而中心城區(qū)的部分老的樓盤，下降的幅度更大。

而驗證市場是否低迷，還看有沒有激勵的政策。近期部分城市如佛山就放松了限購的政策，而青島城陽和黃島也通過人才引進等政策變相的放松限購。

所以不管官方還是地方，大家對目前市場的認知都是：確實不好，需要調(diào)節(jié)。

煙臺房價真有下降的空間

其實不光青島、濟南，煙臺也存在抗擊打能力很弱的區(qū)域。房價一旦要下跌，這些地方首當其沖。

還有的地方因為之前樓市上行的時候漲得有點高了，也存在下降的空間。

而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預計，煙臺房價的虛高空間在20%左右，如果達到這個數(shù)值的房產(chǎn)還是具有一定購買潛力�，F(xiàn)在也已經(jīng)有部分特價房源達到這個數(shù)值，也會很快去化，這說明煙臺樓市不是沒有活力，而是把虛高部分剔除掉，就會引起購房者的關注。

實際算一下的話，目前標價150萬的房子，實際合理的空間是120多萬左右。這個多出來的20%就是虛高的部分。

我感覺確實如此，這個價格帶入一算，符合我對于合理房價的認知。

所以現(xiàn)在很多新的樓盤，開盤定價格的時候就已經(jīng)把虛高的大部分去掉了，你才會感覺房價不漲反跌，其實只是回到正常的水平罷了。

比如黃務這的幾個新盤，翠湖山曉精裝洋房一萬三千多，瑞學府三中學區(qū)房一萬一左右，均低于開盤前大家的預期，所以兩個項目目前銷售的情況好于其他樓盤。

2020年要擠水分

所以在目前品牌開發(fā)商都采取擠水分賣房的時候，可想而知明年的煙臺樓市會是怎樣的場景。

這是上周一個周新增的項目面積排名，幾乎全都是品牌開發(fā)商，排名最高的還是帶著產(chǎn)業(yè)進來的。

而今年煙臺的地塊也基本上是被品牌開發(fā)商壟斷，現(xiàn)在還有一個現(xiàn)象，就是大的開發(fā)商愿意找別人進行地塊合作。

其中萬科最熱衷，這樣一來有地了，原來的小開發(fā)商壓力也能減小。

據(jù)說，目前龍湖也即將以這種合作的方式進軍芝罘南部新城，可以期待下。

有時候，越是大的開發(fā)商越是能夠審時度勢。

所以煙臺房價擠水分這個事大家可以放心，最近的房子定價都會在大家預期的范圍內(nèi)。