房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

第一首先從宏觀的國家層面上看，國家要保持gdp增長。

第二，有人會說云南昆明的經(jīng)濟與人口跟不上。達不到讓房價漲的條件，我可以告訴你，2008年到2011年，就是在美國次貸危機之后，中國發(fā)生金融危機，國家為了刺激經(jīng)濟，大量發(fā)行鈔票，出臺了4萬億的經(jīng)濟投資，導致全國所有城市的房價飆升，其中昆明從五千多的均價一路爬升到八千六左右！但2011年到2016年這五年多的時間，因為當時的泡沫很大，人口與經(jīng)濟跟不上，所以昆明這幾年的房價一直在八千多徘徊，但這也達不到部分人說的房價降價！在這五年時間里，其他城市的房價都是翻了幾倍，全國百分之八十的省會城市都出臺了限購令，唯獨昆明還出臺降低住房公積金的使用門檻，政府就是為了穩(wěn)住房價，不讓房價跌！(這五年時間，石家莊房價漲了三倍，南京房價漲了三倍，武漢房價漲了兩倍………)唯獨昆明房價不漲不跌！！但這五年時間國家印了多少鈔票？物價漲了多少？？所以現(xiàn)在的房價絕對沒有空間下跌，只有補漲動力！

第三，現(xiàn)在全國地方來看，有幾個省份是沒有霧霾的？還能算得上是中國的一片凈土！人的生活條件越來越好，越來越注重養(yǎng)生，錢賺了，環(huán)境不好，沒有多余的生命花錢也是不值得的，所以退休后的老人必定選擇昆明養(yǎng)生，加上昆明素有春城之美稱，更是中老年人的養(yǎng)生寶地，這樣也必定會催生昆明房價上漲！

第四，隨著現(xiàn)在高鐵的開通，拉近了云南昆明與其他發(fā)達城市的距離，夕發(fā)朝至，朝發(fā)夕至，方便了很多上班族來昆明旅游與定居的機會…！在發(fā)達的北京上海上班，領著高工資，每個周末都可以帶著家人坐高鐵來昆明養(yǎng)生，吸新鮮的空氣，賞怡人的美景！在北上廣深拼著命賺錢，來低房價的春城買房定居，周五坐著高鐵來，周日晚上坐著高鐵回！這才是以后的高品質生活所以從以上四點來看，去南昆明的房價只會漲，絕對不可能降！云南昆明房價穩(wěn)中有升的原因很多，別的我也不說了，從大環(huán)境上分析分析：

云南昆明房價不會降會漲。很長一段時間在看漲，原因如下:一是土地資源賣一宗少一宗，供給側量少房價看高;二是這個片區(qū)高端產品太平層和別墅為富人區(qū)追逐購買對象，房價看挺;三是地鐵5號線、滇池草海丶滇池大壩公園整治等公共資源配套服務硬投入增加，環(huán)境會越來越好，支撐房價升值;四是省外許多一二線城市限購防炒，這一政策的溢出效應有利好昆明房價，特別這個片區(qū)的房價會看多;五是昆明的房子雖然不溫不火的在漲，但總體房價與北上廣深等比低很多，有潛在上漲的動力和空間，預期看高;六是國家每年增發(fā)的貨幣是GDP的1倍左右，貨幣超發(fā)量很大，通脹預期增加，老百姓投資保值增值渠道少之又少，這個片區(qū)的房產供應量少稀缺，看來漲價必然是大概率事件。

我覺得云南昆明房價會小幅度波動，長期來看是上漲趨勢，這個漲不是價值上漲了，而是因為通貨膨脹，錢越來越不值錢，所以從表象看房價在上漲。如果你沒有非常好的投資渠道，年收益7%都達不到，可以說你的錢連cpi都跑不贏，基本上是被割韭菜了！所以投資房產實屬無奈之舉！有人會反擊說，你投資房子100萬，年租金2萬，這投資房產年收益才2%，這不是虧的更狠，房產投資主要看的是變現(xiàn)時賣出與買入的差價收益，而不主要是看租金收益！我去年開始就關注呈貢房價，奈何資金一直不充足，直到資金充足9月在呈貢春融街地鐵口旁投資一套的時候 ，已經(jīng)沒有任何可見的收益了，不像去年投資今年直接翻一倍。但是我挺看好呈貢春融街地鐵口附近的房產！我的理由如下：1、交通便利：春融街地鐵口，彩云南路，昆石高速挨的很近，2、行政中心，政府市政府就在附近，3商圈成熟，七彩云南，置信銀河成熟商圈4醫(yī)院資源充足，云大醫(yī)院，中醫(yī)院不遠，5優(yōu)質教育資源昆三中，云大附中也在附近，師大附中在昆理工對面，差不多5公里6、宜居：空氣質量比主城區(qū)好，交通不擁堵，旁邊洛龍公園和春融公園，綠化較好，道路干凈寬敞。缺點大概是沒城里熱鬧。這個看個人喜好，有人喜歡喧囂，有人喜歡閑適。總體來說要用發(fā)展的眼光看呈貢，當呈貢發(fā)展的和主城區(qū)一樣好，價格就沒有優(yōu)勢了！任何投資都是看預期的，預期好的，大家都買了，不一定輪得到你啊！呈貢自住投資都不錯，主要是要選好地段，地段很重要！