房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一般而言一個(gè)城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)總與這個(gè)城市的發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，寶雞近些年的發(fā)展是有目共睹的，城市面積從2001年的38平方公里擴(kuò)展到的117平方公里；城市人口從54萬(wàn)人發(fā)展到102萬(wàn)人；實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2223.81億元，項(xiàng)目建設(shè)不斷推進(jìn)，城市面貌不斷改善，當(dāng)然樓盤(pán)也越來(lái)越多，產(chǎn)品也越來(lái)越豐富。

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2020寶雞房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

目前寶雞城區(qū)均價(jià)在5927元左右/㎡，與周邊其他城市的房?jī)r(jià)相比寶雞的房?jī)r(jià)還是比較合理的。

區(qū)域上來(lái)看，高新區(qū)入市的樓盤(pán)體量占比最大同時(shí)均價(jià)最高，均價(jià)達(dá)6500元/㎡左右；城東與城西的項(xiàng)目不多，價(jià)格也都所差無(wú)幾，均價(jià)4500元/㎡左右；市區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異比較大，樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間5000-6000元/㎡；虢鎮(zhèn)還是價(jià)格最親民，均價(jià)在4千元/㎡左右。

來(lái)源：寶雞樓市

在高庫(kù)存、扎堆入市的新盤(pán)以及收入降低等負(fù)面因素影響之下，有樓盤(pán)“穩(wěn)中略降”，但如今寶雞仍有一大半樓盤(pán)的價(jià)格保持在6000+的價(jià)位。一些熱門項(xiàng)目房?jī)r(jià)還是非常的堅(jiān)挺，比如南站附近的吾悅廣場(chǎng)、鉑悅公館、高新首府、華夏中央公園。

數(shù)據(jù)顯示，寶雞商品房銷售面積增速雖然有所增長(zhǎng)，但是待售面積大幅增加，也就是說(shuō)待售房源明顯增多，截止上周五寶雞新房住宅可售房源還有42434套，有效二手房源5844套�？傊�，市場(chǎng)不容樂(lè)觀，明顯供大于求。

在銷量方面，寶雞樓市市場(chǎng)已經(jīng)趨于改善型需求為主導(dǎo)，縱觀整個(gè)寶雞樓市，各大板塊中明星樓盤(pán)依然熱銷，但是部分其他樓盤(pán)，即使價(jià)格便宜，去化率卻不太理想。

由于房源的增多購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的選擇變得苛刻了起來(lái)，項(xiàng)目的綜合品質(zhì)開(kāi)始受到挑戰(zhàn)。雖然現(xiàn)在價(jià)格依然是購(gòu)房者置業(yè)過(guò)程中最敏感要素，但一分錢一分貨，購(gòu)房者也不會(huì)再隨意盲目。

總之，隨著寶雞城市發(fā)展以及市場(chǎng)需求變化等原因，各個(gè)片區(qū)樓市分化進(jìn)一步加大，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也更加明顯。

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寶雞樓市未來(lái)走勢(shì)分析

不管是哪個(gè)行業(yè)，決定價(jià)格的核心都是供求關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，樓市特殊之處在于這個(gè)盤(pán)子很大，不允許出現(xiàn)大起大落，所以要求穩(wěn)，這是大的前提。

以上半年的數(shù)據(jù)作為參考來(lái)看，上半年寶雞市商品房供應(yīng)293.22萬(wàn)平方米，成交171.37萬(wàn)平方米，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求量，而如今住宅可售面積達(dá)到了500多㎡，而每月的成交量甚至?xí)�出現(xiàn)不足千套的情況。

復(fù)工后雖然有不少城市出臺(tái)了一系列積極的樓市政策，試圖挽救這一頹勢(shì)，但這些政策基本沒(méi)“活”夠24小時(shí)就被下線。

但是，市場(chǎng)也并未一蹶不振，由于疫情期間客戶的積壓，以及開(kāi)發(fā)商積極的優(yōu)惠活動(dòng)吸引，還是有客戶群體存在的，市場(chǎng)也在積極回暖，本月的新房均價(jià)環(huán)比上月就有所增長(zhǎng)。

說(shuō)這些，就是要讓大家明白一個(gè)道理，樓市暴漲暴跌，是不可能的，這也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如今市場(chǎng)房源充足，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最好的市場(chǎng)局面。

未來(lái)的市場(chǎng)應(yīng)該還是偏向剛需居多，改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。在剛需為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是會(huì)震蕩向上的一個(gè)趨勢(shì)。

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2020年到底適合買房嗎？

綜上來(lái)看，現(xiàn)階段，寶雞的新房房源都比較充足，高層、洋房、別墅產(chǎn)品應(yīng)有盡有，無(wú)論是剛需還是改善都能滿足置業(yè)需求。

對(duì)于剛需而言，目前比較穩(wěn)妥的購(gòu)房思路應(yīng)該是在觀望中趁機(jī)下手，不少樓盤(pán)時(shí)不時(shí)的會(huì)以各種活動(dòng)名義推出的特價(jià)房，真的是值得一看。持續(xù)的觀望對(duì)于自住來(lái)說(shuō)意義并不大，一心想抄底反而可能會(huì)因此失去了中意的樓盤(pán)。

若要投資，優(yōu)先看配套和區(qū)域發(fā)展，靠近學(xué)校最好，不要買小眾的戶型產(chǎn)品，好的物業(yè)和好的開(kāi)發(fā)商同樣重要。以這樣的標(biāo)準(zhǔn)去找，單價(jià)最好在市場(chǎng)均線內(nèi)，不然溢價(jià)比太高就沒(méi)有投資的價(jià)值了。

有兩個(gè)建議：

第一，對(duì)于剛需，適合買房的時(shí)機(jī)一直是當(dāng)下，需結(jié)合自身需求綜合考量，所以不建議盲目追高；

第二，建議從城市的發(fā)展角度考慮，進(jìn)行一種價(jià)值性的考量，而不是單純的從價(jià)格考量。也不要局限于當(dāng)下，寶雞未來(lái)的發(fā)展還是很值得期待的。

都說(shuō)樓市發(fā)展是有周期的，很多人為了買房絞盡腦汁的研究樓市發(fā)展周期為的就是避免高價(jià)接盤(pán)，如今的市場(chǎng)局面對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)未嘗不是一個(gè)最佳的買房周期。