房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

2020年聊城房價均價

2020年11月房價10478元/㎡0.53%↑

2020年10月房價10424元/㎡0.59%↑

2020年09月房價10364元/㎡0.02%↓

2020年08月房價10367元/㎡1.66%↑

2020年07月房價10198元/㎡2.09%↑

2020年06月房價9990元/㎡3.27%↑

2020年05月房價9674元/㎡0.67%↑

2020年04月房價9610元/㎡0.11%↑

2020年03月房價9600元/㎡0.5%↑

2020年02月房價9553元/㎡0.6%↓

2020年01月房價9611元/㎡1.19%↓

與2020年聊城同省份其他城市房價

2020年青島房價16582元/㎡0.42%↓

2020年濟(jì)南房價15323元/㎡0.15%↓

2020年泰安房價11143元/㎡0.1%↓

2020年聊城房價10473元/㎡0.47%↑

2020年煙臺房價10160元/㎡0.11%↓

房價緩慢上漲是市場行為，房價暴漲是貨幣現(xiàn)象

暴漲是有條件的，首先，寬松的貨幣政策，信用貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大，讓沒錢的人有錢，有錢的加杠桿，其次，優(yōu)惠的貸款利率和融資成本，形成龐大的賺錢效應(yīng)，房地產(chǎn)市場便人潮涌動，中小城市去庫存目標(biāo)完成，最后，貨幣在商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表里，得到理想的沉淀。

商業(yè)銀行的肚子像灌進(jìn)了過量啤酒，隨時都有脹破的危險(xiǎn)。

于是，為了抵御金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行縮表，大規(guī)模降杠桿，城門關(guān)閉，中間有人活，就有人死。但銀行必須活著，誰死了呢？購房者和開發(fā)商

聊城統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月份，聊城GDP增速僅有3.6%，工業(yè)增長速度大面積下滑，在這樣的環(huán)境下，2010年聊城的房地產(chǎn)市場注定寒氣逼人，因?yàn)橘Y金貴，融資難，工業(yè)實(shí)體嗷嗷待哺。

房地產(chǎn)作為資金吸血鬼，必須做出犧牲。

1

開發(fā)商遭遇圍追堵截

現(xiàn)如今，房企融資受到嚴(yán)格的管制，資金本身就不多，投資預(yù)期和前景不明朗，如果購買需求不足，持有周期太長會稀釋回報(bào)率，影響周轉(zhuǎn)，如果是融來的錢，后續(xù)跟不上還將面臨嚴(yán)重的債務(wù)壓力。

對于聊城本地體積較小的開發(fā)商，容錯率越來越小，將會為錯誤的投資付出慘痛的代價，甚至破產(chǎn)，今年很多本地開發(fā)商明顯收斂了手腳。

接下來的2020年，頂層會全面封堵開發(fā)商的融資渠道，貸款、股市、非標(biāo)、債券等融資渠道面臨全線封堵，今年全年，聊城房地產(chǎn)投資貸款下滑接近40%，自籌資金下滑20%，明年形勢依舊不容樂觀，沒辦法借新還舊，倚重賣房回款。

對開發(fā)商而言，還有一個不好的消息時，為了避免產(chǎn)生新的庫存，按揭額度也會慢慢縮減，又限制了一部分購房需求，靠賣房回款也在承壓，正是前有堵截，后有追兵。

明年聊城供需兩端同時縮減，新增住房供應(yīng)減少，主要以存量和樓盤分期開放為主，資金不充沛的買房者被擋在門外，房價不會有出色的上漲，這樣一方面符合金融降杠桿的任務(wù)，另一方面維持市場平衡和穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)住房不炒的目標(biāo)。

頂層雖然是天使，但只是金融機(jī)構(gòu)的天使，不是購房者的，也不是開發(fā)商的，只要被綁架的金融機(jī)構(gòu)解救出來，不會理會開發(fā)商的死活。

2

國企地位爭奪戰(zhàn)

金融系統(tǒng)降杠桿，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)會造成嚴(yán)重的沖擊，錢越來越貴不說，還越來越難借到，對于

聊城這樣的城市而言，原本就不多的錢還被國企和地方借新還舊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)明年還將進(jìn)一步萎縮。

這樣的現(xiàn)狀，頂層是看在眼里，必須對那些占資源還效率低的國企進(jìn)行清理，像前段時間昌潤酒店的出售就是表現(xiàn)之一。

在國企混改、兼并重組熱潮里，有些地方開發(fā)商為了保住自身地位，迫切想要擴(kuò)大自身體量，免遭被一口吞掉的厄運(yùn)，大肆舉債拍地，聊城在今年12月中旬拍地中，泰岳真是出手不凡，猛如虎的操作背后，肯定有人抓耳撓腮。

3

居民儲蓄盤活流動性

今年以來，各地方紛紛下調(diào)住房公積金住房貸款流動性系數(shù)，這意味著，公積金貸款的額度將會下降，聊城也在調(diào)整。

按揭額度的縮減，直接削弱了購買力，無論是剛需和改善，入場需要支付更多的首付款，買房的門檻上升了。

但對地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)是利好，聊城明年的儲蓄率會有提升，隨著銀行資金不斷充盈，只要地方和國企不仗著信用優(yōu)勢浪費(fèi)資源，資金成本和獲取難度慢慢下降，資金逐漸流向?qū)嶓w，從而盤活流動性。

提醒最近計(jì)劃上車的朋友，要慎重考慮好是否入場，看似還貸壓力小了，但在這個財(cái)富快速轉(zhuǎn)移，講究機(jī)會成本的年代，過多投入房地產(chǎn)就意味著你可能失去未來幾年快速擴(kuò)大資產(chǎn)的機(jī)會。

另外，房地產(chǎn)理想的投資周期過去了，手端熱茶，推開陽臺上的玻璃窗，身家財(cái)富因?yàn)榉慨a(chǎn)倍增，笑看東昌湖風(fēng)景如畫的日子一去不復(fù)返了。

財(cái)富一定屬于不斷學(xué)習(xí)，與不確定性共處的人。