房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問題，房子的價(jià)格越來越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。那么2018年杭州首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

每年的年初，房貸額度寬松、利率松綁，已經(jīng)成為過去多年銀行首套房貸利率的調(diào)整規(guī)律。

不過在2018年開年，銀行向來比較充足的房貸額度卻“缺席”了，非但如此，還進(jìn)一步延長(zhǎng)了放款周期??僅在3月初，部分銀行支行層面的2018年房貸額度已經(jīng)告罄！

不僅貸款難、放款慢，首套房利率也節(jié)節(jié)攀升。

本周，快報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在杭城的銀行，首套房利率普遍上浮10%，部分銀行已上浮20%。

商業(yè)貸款至少排隊(duì)等3個(gè)月

公積金貸款反而能更快拿到錢

“本以為開年初銀行貸款會(huì)加快些，沒想到，等了3個(gè)月還沒有放款�！毙潞贾萑诵煜壬�說，買房的終身大事終于搞定了，但從冬天等到春天，始終沒有等到銀行放款的消息。

徐先生的房子是12月底過戶的，中介說，拿到銀行抵押，大概1月底2月初能拿到鑰匙。

但徐先生一直催一直催，催到現(xiàn)在，“春節(jié)都過去了”，仍然杳無音信，而且中介也說不上來什么時(shí)候能放款。

“從去年下半年開始，銀行放款速度整體放緩，購(gòu)房者等3個(gè)月真的不稀奇。一反常態(tài)的是，相較于商業(yè)貸款，現(xiàn)在公積金貸款的放款速度倒是相對(duì)快些。但是，公積金貸款的額度受限，不能滿足剛需購(gòu)房者的需求�！蔽覑畚壹移髣澆拷�(jīng)理周包軍說。

面對(duì)“房貸難”的問題，銀行工作人員也是一肚子苦水。

在記者的朋友圈里，某城商行杭州分行信貸部工作人員默默地轉(zhuǎn)發(fā)了一篇題為《貸款要排隊(duì)？今年可能額度都沒有》的文 章。

一家股份制商業(yè)銀行某支行個(gè)貸部的工作人員透露，去年下半年開始，房貸的額度就一直很緊張，銀行積壓了大量的單子沒有放款。今年的額度給得也少，而且主要用來放款給去年排隊(duì)的客戶了。

那么今年的客戶怎么辦呢？“不知道�！�

至少有一點(diǎn)可以肯定，因額度緊張，銀行延長(zhǎng)了放款周期。也就是說，去年辦理房貸“至少排隊(duì)3個(gè)月”的現(xiàn)象，在今年還將加��！

“銀行資金緊張是首要因素。雖然房貸依然是銀行的優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，但因?yàn)槔麧?rùn)率較小，仍會(huì)迫使銀行壓縮占比。在額度不夠充裕的情況下，信貸投放‘價(jià)高者得’，投放重點(diǎn)轉(zhuǎn)向小微企業(yè)貸、消費(fèi)貸等�！币晃簧虡I(yè)銀行的個(gè)貸部人士表示。

還有一個(gè)重要原因：房地產(chǎn)領(lǐng)域一直是監(jiān)管部門重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。在國(guó)家引導(dǎo)漸進(jìn)“去杠桿”、防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的2018年，杭州地區(qū)各家銀行的房貸額度將繼續(xù)緊缺。

多家銀行上浮20%

貸200萬每月多還1100元

回頭看看，僅一年時(shí)間，首套房利率折扣就徹底銷聲匿跡了。

小陳去年研究生畢業(yè)，和男朋友來到杭州，正式成為“杭漂”一族。有了在杭州安家落戶的計(jì)劃，她一邊請(qǐng)中介尋找合適的二手房源，一邊緊盯著房貸利率。

“去年上半年，首套房貸款利率還有9折優(yōu)惠的，年中開始取消了優(yōu)惠政策，下半年首套房貸款利率全面上浮5%-10%�！毙￡愓f，越看心越?jīng)�，眼看著房貸利率攀升，購(gòu)房的打算越來越猶豫了。

記者昨天走訪了多家銀行，了解到目前五大國(guó)有銀行（工行、農(nóng)行、建行、中行和交行）的首套房貸款利率，均已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分股份制商業(yè)銀行和城商行，已將利率上浮15%甚至20%。

“目前首套房貸款利率上浮5%-10%。房貸政策會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況、還款能力等因素，實(shí)行差別化定價(jià)。”農(nóng)行某支行工作人員表示。

而股份制商業(yè)銀行和城商行，貸款利率上調(diào)15%-20%成為主流。其中有4家銀行利率上調(diào)了20%；2家股份制銀行上調(diào)了15%，還有2家上調(diào)了10%。

貸款利率的上漲，給購(gòu)房人帶來的最直觀感受就是：要付的按揭更多了！

以貸款200萬元，分20年還為例：目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，以基準(zhǔn)上浮20%，即5.88%的利率計(jì)算，還款方式為等額本息的情況下，本息合計(jì)約341萬元，每月需還款約14200元�；鶞�(zhǔn)利率情況下，本息合計(jì)約314萬元，每月還款約13100元。也就是說，利率上浮20%后每月要多還1100元，購(gòu)房成本高了很多。

價(jià)格有得商量但首付比例沒得商量

二手房買賣雙方“首付比例博弈戰(zhàn)”

張勇2014年大學(xué)畢業(yè)之后就在杭州工作，穩(wěn)定下來后，女朋友也跟著來了杭州，去年年底他開始了婚房購(gòu)置計(jì)劃。

“杭州新房不易得，全款、搖號(hào)、托關(guān)系……有些項(xiàng)目還明確表示不接受組合貸�！绷私饬艘环�，張勇很快就“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手房。

就在上周，張勇看中了一套房，位于城西的申花板塊，面積89平方米，總價(jià)400萬上下。

“戶型比較好，南北通透，客廳連著陽臺(tái)，一進(jìn)門感覺空間特別大，還是業(yè)主精裝過的。”張勇表示，雖然離工作單位比較遠(yuǎn)，好在周邊環(huán)境比較好，離地鐵也近，交通便利。

但是，跟房東見面后，張勇有點(diǎn)失落。

“倒不是房?jī)r(jià)的問題。賣家一開口就要求全款，最少也要先付六成。按照這套房子的報(bào)價(jià)，首付要付240萬。我老家有一套房子在賣，即便能順利出手，加上手頭的積蓄，也不夠付六成首付�！睆堄抡f。

杭州我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍表示，房東在賣房時(shí)價(jià)格有一定的商量余地，但對(duì)于首付的要求會(huì)相對(duì)較高，這樣的買賣雙方“首付比例博弈戰(zhàn)”，最近在市場(chǎng)上越來越常見。

“部分賣方有剛性的換房需求，即看好了要買的房子，想盡快把舊的房子賣掉，所以特別希望盡早籌措到換房的資金。雙方談價(jià)時(shí)，賣方會(huì)要求增加首付款的比例。而首付比例的增加直接向買家施壓。最近因?yàn)槭赘犊畋壤�未談攏的，比比皆是�！敝馨�軍說。

銀行放款速度慢，已經(jīng)成了二手房買方和賣方共同的煩惱。