“未來幾年內(nèi)，青海新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于青海二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含青海二手房交易稅費、青海二手房交易流程、青海二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

二手房過戶流程

1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進行預(yù)約，憑借預(yù)約驗證碼到總服務(wù)臺取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)�根�?jù)辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

二手房過戶流程

賣方需要交哪些稅費

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房價格）x20％。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

2、營業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5％。

②稅額計算方法：

營業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

④繳納注意事項：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費

①費用規(guī)定：3元／?（部分地區(qū)2．5元／?）。

②計算方法：二手房交易手續(xù)費＝房屋面積x2．5元／?。