“未來(lái)幾年內(nèi)，蕪湖新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于蕪湖二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含蕪湖二手房交易稅費(fèi)、蕪湖二手房交易流程、蕪湖二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)購(gòu)買(mǎi)三套（含）以上住房和非住房以及單位購(gòu)買(mǎi)房屋等交易類(lèi)型，按4%稅率繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）

②權(quán)證工本費(fèi)：10元/本（買(mǎi)方承擔(dān)）

③配圖資料費(fèi)：10元/件（買(mǎi)方承擔(dān)）

④權(quán)證印花稅：5元/本（買(mǎi)方承擔(dān)）

⑤登記費(fèi)：住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收）（買(mǎi)方承擔(dān)）

⑥增值稅及附加稅：5.6%（超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑦土地增值稅：1.5%（個(gè)人出售普通住宅免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑧個(gè)人所得稅：全額1%或增值20%（個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑨交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米（雙方各自承擔(dān)）

⑩合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔(dān)）

1

買(mǎi)賣(mài)雙方交驗(yàn)證件、查檔

辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心一樓查房檔案

所需材料：賣(mài)方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查檔。

溫馨提示：查檔過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣(mài)方首先解除抵押。

2

簽購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案

所需時(shí)間：4個(gè)工作日（直系親屬交易當(dāng)時(shí)即生效）

辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心二樓房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科

所需材料：雙方身份證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買(mǎi)賣(mài)合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣(mài)方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶(hù)口未遷出的，明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間。

注：中介交易可以在中介辦理二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同。

3

資金監(jiān)管

辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心四樓惠居公司

所需材料：雙方身份證明、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》

雙方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過(guò)結(jié)算賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)憑申請(qǐng)材料簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書(shū)》。

辦理流程：

1）買(mǎi)受人全款交易無(wú)需貸款：

①、按《托管協(xié)議書(shū)》約定，將交易結(jié)算資金存入專(zhuān)用帳戶(hù)，托管機(jī)構(gòu)向買(mǎi)受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《托管證明》”）（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買(mǎi)受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。

②、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

③、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后，轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。

④、托管機(jī)構(gòu)核對(duì)轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》無(wú)誤，并通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房屋登記已記載登記簿，在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶(hù)。

2）買(mǎi)受人需要申請(qǐng)辦理存量房抵押貸款：

①、買(mǎi)受人將約定的購(gòu)房首付款存入結(jié)算賬戶(hù)，托管機(jī)構(gòu)出具《托管證明》（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買(mǎi)受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。

②、買(mǎi)受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關(guān)材料向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款銀行與買(mǎi)受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)摲课菟�有�?quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人和抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記。

④、存量房轉(zhuǎn)移和抵押登記記載登記簿后，買(mǎi)受人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款銀行按照約定將貸款劃入結(jié)算賬戶(hù)。

⑤、轉(zhuǎn)讓人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。

⑥、托管機(jī)構(gòu)核實(shí)相關(guān)信息后，在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶(hù)。

3）免資金監(jiān)管：

根據(jù)買(mǎi)方需求，也可以申請(qǐng)免資金監(jiān)管，可填寫(xiě)面資金監(jiān)管證明。

4

申請(qǐng)貸款

一次性付款購(gòu)房人可省去此步。

如買(mǎi)方需要貸款，在資金監(jiān)管的同日需向銀行預(yù)約報(bào)批貸款，銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)方的征信報(bào)告等做出是否準(zhǔn)予放款的批復(fù)，準(zhǔn)予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

辦理地點(diǎn)：貸款銀行

所需材料：

①、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同；

②、買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行卡和復(fù)印件；

③、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶(hù)口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

④、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件；

⑤、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

⑥、個(gè)人征信報(bào)告；

⑦、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)。簽訂房屋貸款合同時(shí)，注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。

5

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

1）繳稅

辦理地點(diǎn)：皖江金融中心B1座市稅務(wù)局

所需材料：

①、房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同一式兩份

②、交易房屋產(chǎn)權(quán)證(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

③、交易雙方身份證(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

如出售房屋屬出售方家庭五年以上唯一住房的；所購(gòu)房屬于購(gòu)買(mǎi)方家庭唯一或二套住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方還需提供家庭住房查詢(xún)材料：

①、夫妻雙方戶(hù)口薄(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

②、配偶身份證(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

③、結(jié)婚證(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

④、未成年子女戶(hù)口薄(僅指買(mǎi)方)(查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)

⑤、婚姻狀況證明(未婚由本人當(dāng)場(chǎng)簽家庭住房誠(chéng)信保證書(shū)、離婚提供離婚證和由本人當(dāng)場(chǎng)簽家庭住房誠(chéng)信保證書(shū)、喪偶提供死亡證明和由本人當(dāng)場(chǎng)簽家庭住房誠(chéng)信保證書(shū))

>>需要繳納的稅款

①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)購(gòu)買(mǎi)三套（含）以上住房和非住房以及單位購(gòu)買(mǎi)房屋等交易類(lèi)型，按4%稅率繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）

②權(quán)證工本費(fèi)：10元/本（買(mǎi)方承擔(dān)）

③配圖資料費(fèi)：10元/件（買(mǎi)方承擔(dān)）

④權(quán)證印花稅：5元/本（買(mǎi)方承擔(dān)）

⑤登記費(fèi)：住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收）（買(mǎi)方承擔(dān)）

⑥增值稅及附加稅：5.6%（超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑦土地增值稅：清算征收（個(gè)人出售普通住宅免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑧個(gè)人所得稅：全額1%或增值20%（個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣(mài)方承擔(dān)）

⑨合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔(dān)）

2）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心二樓/城南分中心/經(jīng)開(kāi)區(qū)分中心

所需材料：

①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本

②完稅證明

③增值稅發(fā)票（辦證聯(lián)）

④二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同

注：

賣(mài)方有貸款時(shí)需另外準(zhǔn)備貸款結(jié)清材料：銀行結(jié)清證明、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、申請(qǐng)表、他頂權(quán)利證明；

買(mǎi)方有貸款時(shí)需另準(zhǔn)備貸款材料：銀行貨款合同、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、申請(qǐng)表。

以上流程走完后，可在蕪湖市房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息網(wǎng)（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》寄送服務(wù)（蕪湖市免費(fèi)寄送，市外為到付），不動(dòng)產(chǎn)登記證明的辦理就已經(jīng)完成了。

6

銀行放款

經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。