買房子我們關(guān)心更多的就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很多的購(gòu)房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房?jī)r(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧。

天津新房成交量會(huì)漲嗎？

今年天津賣了大量的三價(jià)聯(lián)控地，有幾個(gè)已經(jīng)要入市了，比如錦廬、融創(chuàng)?園、觀瀾、東郡等。

從目前的狀態(tài)就能領(lǐng)略到三價(jià)聯(lián)控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過(guò)700多組了；金地藝墅家均價(jià)1萬(wàn)7的高層加推后，幾乎售罄。

2019上半年將會(huì)有更多的三價(jià)聯(lián)控地入市，成為市場(chǎng)的供應(yīng)主力，因?yàn)樗愕倪^(guò)來(lái)賬，開發(fā)商沒(méi)有等的必要，而且會(huì)很走量。

比如精武鎮(zhèn)還有萬(wàn)科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價(jià)聯(lián)控地，按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來(lái)定價(jià)。

但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽(yáng)，各種壓力下，必須出來(lái)溜溜了。

這些高價(jià)地的被動(dòng)入市，會(huì)成為“抬轎子”的，間接推動(dòng)成交量的增加。

那2019下半年，會(huì)不會(huì)就供應(yīng)短缺了呢？

不會(huì)！2019下半年的供應(yīng)量要看現(xiàn)在的土地供應(yīng)量。

從10月開始，天津的土地供應(yīng)有了一個(gè)“新轉(zhuǎn)變”，政府開始大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

今年1-10月，天津市區(qū)僅出讓了南開天拖二期一宗地塊，而遠(yuǎn)郊地塊流拍、停牌此起披伏。

比如武清區(qū)，到目前為止全區(qū)擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達(dá)56%。