很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來廣州房價會上漲嗎？廣州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

2020年廣州房價是漲還是跌？

今年廣州的豬肉都在漲價，聽說一份豬腳飯從12元漲到了13元。

那么廣州的房價呢？是漲了還是跌了呢？

看看下面兩張圖就知道了，這兩張圖反映了今年廣州房價的基本變化。

圖一

數(shù)據(jù)來源：安居客

安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州9月新房均價為29880元/ /m2，環(huán)比上月增長0.74%。

圖二

數(shù)據(jù)來源：安居客

安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州9月二手房均價為31449元/m2，環(huán)比上月下跌 1.57%。

從上圖可見，廣州新房和二手房市場走勢呈現(xiàn)此消彼長。

具體來說，今年3月后，廣州新房市場有所回暖，出現(xiàn)了小幅度上漲的態(tài)勢，9月份比1月份上漲了438元/m2；而二手房市場則依舊處于去泡沫的過程，價格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m2，據(jù)筆者了解，在這波降價中，番禺，越秀、荔灣成重災(zāi)區(qū)，成交數(shù)量少得可憐。

其中價格下滑最厲害是越秀區(qū)，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前，越秀區(qū)二手房已經(jīng)比年初跌了1803元/m2。

另外，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房線上掛牌量已快速增加到5.7萬套。當(dāng)然還有更多沒有掛牌顯示的二手房。按照目前的成交量，線上掛牌二手房可以賣14個月！

整體來看，由于二手房市場更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)市場，所以，今年廣州和全國多地樓市的走勢一致，均以下跌為主。

為什么今年廣州樓市會出現(xiàn)

下跌的局面呢?

為什么今年廣州樓市會出現(xiàn)下跌的局面呢？筆者認(rèn)為主要有以下幾個原因：

首先，2018年 12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部敲定了樓市的調(diào)控目標(biāo)??穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

其中，“穩(wěn)房價”決定了全國房價的一個大方向。

廣州的政府報告明確表示，將堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，健全住房市場體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

其次，今年廣州的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)，沒有松綁的跡象。

外地人想要在廣州買房由之前的3年社�；騻�稅，增加了2年，也即需要5年。由于這個“限購”政策的存在，不僅限制了不少剛需者的購房資格，而且也杜絕了炒房客的進(jìn)入。

最后，還有一點(diǎn)就是自開始，廣州就在正在加快保障性安居工程建設(shè)，新開工棚戶區(qū)改造1.38萬套，基本建成保障房1.2萬套。

加大公租房保障力度，培育發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)住房租賃立法，強(qiáng)化住房租賃企業(yè)監(jiān)管，完善租購并舉住房制度。這讓不少人以租代購，購房剛需也進(jìn)一步減少。

展望2020年廣州房價，相信來年的房價將會受到多種因素影響。

樓盤網(wǎng)的房產(chǎn)人員認(rèn)為，到2020年廣州市新增戶籍人口50萬，也就是說從長期來看，不管是經(jīng)濟(jì)還是人口，廣州都會呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長，這樣一來就能夠給房價提供上漲的支撐。

不過也有財經(jīng)人士表示，供需關(guān)系才是廣州房價上下波動的關(guān)鍵因素。之前廣州房價背離了本身的價值，這主要是炒房客和投資者把需求端抬高了，導(dǎo)致了供不應(yīng)求的假象，導(dǎo)致房價非理性虛高。

如今的住房制度國家政策導(dǎo)向和定位已重新確立，房住不炒，又采取了限購和打擊炒房的措施，炒房客投資者無資格買房了，而剛需又買不起，供需發(fā)生了變化，需求萎縮，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后廣州房價下降是大勢所趨。

筆者個人認(rèn)為，倘若2020年廣州樓市調(diào)控依舊不松綁的話，那么廣州的房價還是會延續(xù)的下跌趨勢。