2018年廣州房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

自從“330”新政出臺(tái)以來(lái)，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了9月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不難看出，廣州房?jī)r(jià)又跌了！在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京環(huán)比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳環(huán)比持平，而廣州環(huán)比下降了0.5%。沒(méi)錯(cuò)！廣州繼8月下降以來(lái)，9月又繼續(xù)下降，降幅達(dá)0.5%，居一線(xiàn)城市降幅之首！

從近期調(diào)控成果看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，自330新政后，廣州“控房?jī)r(jià)”調(diào)控成果顯著。

2017年3月，廣州一手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)2.5%，而4-8月連續(xù)五個(gè)月逐月收窄，分別為1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月環(huán)比漲幅更是跌至負(fù)值，為-0.7%，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅變動(dòng)趨勢(shì)，整體回歸至2月水平。 小編預(yù)測(cè)2018年廣州房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

廣州中原研究發(fā)展部：市場(chǎng)仍處在政策消化期

一方面，調(diào)控效果顯著，廣州控房?jī)r(jià)的壓力大幅減少，發(fā)布新政策的推動(dòng)力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴(yán)政策，雖已過(guò)半年，但威力仍在，市場(chǎng)仍處在政策消化期。

調(diào)控政策基調(diào)保持：從金九銀十市場(chǎng)走勢(shì)看，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，信貸方面，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停；

加上重要會(huì)議即將召開(kāi)，故相信樓市政策將繼續(xù)以求穩(wěn)為主，預(yù)測(cè)第四季度再出臺(tái)類(lèi)似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規(guī)定、各類(lèi)打補(bǔ)丁措施繼續(xù)出現(xiàn)。

如出臺(tái)新調(diào)控措施，相信會(huì)更具針對(duì)性。例如，專(zhuān)門(mén)針對(duì)某一項(xiàng)市場(chǎng)行為（首付貸），或?qū)ｉT(mén)針對(duì)某一人群（投機(jī)者）的購(gòu)房行為。不過(guò)，這些針對(duì)性明顯的小型規(guī)定，對(duì)現(xiàn)階段以剛需為主的大市，不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

2018年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判：房?jī)r(jià)微跌，購(gòu)房時(shí)機(jī)成熟

購(gòu)房者方面：從市場(chǎng)需求看，調(diào)控只是壓制投機(jī)投資需求，履行“房住不炒”本質(zhì)，但剛需購(gòu)房需求不會(huì)改變。對(duì)于購(gòu)房者而言，從目前樓市大環(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)、房?jī)r(jià)控制、信貸環(huán)境看，歷經(jīng)一定時(shí)段的消化及沉淀后，購(gòu)房的時(shí)機(jī)目前已經(jīng)較為成熟。所以，對(duì)近期已經(jīng)有計(jì)劃的購(gòu)房者，可以盡快入手買(mǎi)房，也更容易挑選到合適的房源。

開(kāi)發(fā)商方面：317、330政策出臺(tái)后，尤其4月后整體市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，“金九銀十”成色也不足，持續(xù)半年的市場(chǎng)低迷，不少項(xiàng)目面臨資金壓力；同時(shí)臨近年底，發(fā)展商有沖業(yè)績(jī)的需求，故第四季度尤其11、12月將成為不少樓盤(pán)最后沖刺的時(shí)間，相信適度讓價(jià)、以?xún)r(jià)換量將是主要手段。

市場(chǎng)量?jī)r(jià)：接下來(lái)的銀十，預(yù)計(jì)仍將延續(xù)“國(guó)慶黃金周”的市場(chǎng)走勢(shì)，購(gòu)房需求將集中在11月中下旬開(kāi)始釋放，預(yù)計(jì)12月將會(huì)迎來(lái)成交高峰，年底成交量或有反彈，2018年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)微幅下調(diào)但整體保持平穩(wěn)的走勢(shì)。