2017年撫州房?jī)r(jià)回顧

2017年撫州各大樓盤價(jià)格均有所上漲，特別是撫州市實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊稀缺學(xué)區(qū)房，價(jià)格基本都超過7500元每平米，部分超過8000元，而且房源緊缺。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊樓盤最高價(jià)接近9000元。只有上頓渡城區(qū)房?jī)r(jià)稍微偏低，樓盤價(jià)格多在5500左右。撫州二手房銷售市場(chǎng)今年也異�；馃�。

2018年撫州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

撫州作為地級(jí)市，人口400萬(wàn)，撫州市區(qū)無(wú)論基礎(chǔ)設(shè)施還是科教文衛(wèi)等都比縣里要強(qiáng)，所以撫州的房?jī)r(jià)在未來(lái)一定還有很強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力。

近些年來(lái)，撫州在政策優(yōu)勢(shì)下，大力推進(jìn)撫州戶籍制度改革，引導(dǎo)外來(lái)人口落戶，方便農(nóng)村人口落戶撫州市區(qū)，提出2020年撫州市區(qū)常住人口突破100萬(wàn)大關(guān)，這樣意味著未來(lái)5年，撫州城區(qū)人口將擴(kuò)充近一倍，這些人涌入撫州市區(qū)，必將給撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力和動(dòng)力。

不過今年國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。而且在2017年12月14日上午撫州市人民政府新聞辦、撫州市房管局召開的新聞發(fā)布會(huì)，表示下一步將進(jìn)一步落實(shí)“租購(gòu)并舉的住房保障制度，積極建設(shè)保障性住房、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，使全體撫州市民都能“住有所居”，充分享受改革帶來(lái)的“紅利”，不斷增強(qiáng)撫州市民的幸福感。

我市在2018年穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面將會(huì)作出如下幾方面的努力，來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)：

實(shí)行了預(yù)售價(jià)格管控

在建在售項(xiàng)目再次申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，預(yù)售價(jià)以該項(xiàng)目上月實(shí)際成交備案均價(jià)來(lái)確定。房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦確定了預(yù)售備案價(jià)格，不得進(jìn)行調(diào)整，簽約時(shí)不能突破預(yù)售備案價(jià)格，否則自動(dòng)停止網(wǎng)簽。

新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目初次申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組在參照周邊樓盤價(jià)格的基礎(chǔ)上，綜合樓面地價(jià)、建安成本、配套建設(shè)、財(cái)務(wù)成本、管理成本、稅費(fèi)和相應(yīng)利潤(rùn)等進(jìn)行測(cè)算，確定該項(xiàng)目商品住宅銷售最高價(jià)和均價(jià)。

推動(dòng)了租賃市場(chǎng)培育

11月24日，市政府與省建行簽訂了《撫州市住房租賃金融戰(zhàn)略合作協(xié)議》，開了全省先河。同時(shí)，成立了政府主導(dǎo)的住房租賃公司，初步選定了90余畝租賃住房建設(shè)用地。

加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管

市房管部門會(huì)同市發(fā)改委、市市場(chǎng)監(jiān)管部門，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范房源信息公示，落實(shí)一房一價(jià)，有效防止捂盤惜售、虛假?gòu)V告等違規(guī)行為的發(fā)生。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的

我市將積極構(gòu)建低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)的住房保障體系，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。

綜上所述，小編估計(jì)2018年撫州房?jī)r(jià)將會(huì)在政府的調(diào)控下，略有微漲。