2018蘇州房價走勢最新消息：蘇州房價2018年會漲嗎？

雖然國家已經(jīng)多次強調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。那么，蘇州房價2018年再上漲嗎？蘇州2018年房價預測，具體如下。

國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據(jù)蘇州住建局數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右。跌了接近一半！讓很多人倍感欣慰。

蘇州房價2018年會漲嗎？

去年10月3日出臺限購令至今已經(jīng)一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關成交數(shù)據(jù)來看，十月份最新的二手房參考均價為22564元/m2，環(huán)比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩(wěn)中有升。

總的來說，這一年里，蘇州主城區(qū)（含吳江）房地產(chǎn)市場整體進入“平穩(wěn)”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場走勢趨于平穩(wěn)；供需雙方的心態(tài)平穩(wěn)，捆綁銷售、擠爆售樓處（偶有千人競爭百套房源）、全款買房、關系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見了。相反，卻出現(xiàn)了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控無疑起到了該有的成效。估計2018年房價上漲的可能性不大。

蘇州2018年房價預測

接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，目前整個市場都在觀望，也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價，小編認為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

限地價

8月11日，蘇州119號文件發(fā)布《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，針對房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī)，被稱為‘蘇十五條’。

其中對樓市最致命性的打擊就是關于限地價的規(guī)定！

在此前，蘇州土地市場過于火熱，層出的地王成為不少樓盤漲價的借口，為了嚴控土地市場，對土拍實施限制勢在必行！

蘇十五條規(guī)定：對部分地塊設置市場指導價，土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）的，中止網(wǎng)上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。（簡單來說就是從此土拍不拼財力拼運氣）

自此，蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中，大部分住宅地塊都給出了最高價限制，地王少了，外來房企多了，土拍市場正常了！

限漲價

也是來自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定，強化商品房價格管理：

實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%。

簡單來說就是控制新房漲價幅度！只要拿了備案，3個月內(nèi)就不能漲價；6個月內(nèi)漲幅不能超過6%，12個月漲幅不能超過12%。價格不是你想漲，想漲就能漲！

大家可以發(fā)現(xiàn)，后來類似于某樓盤一周漲一千，半年漲一萬的事情再也沒有發(fā)生過，逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

限備案價

大概是在11月，蘇州樓市傳來消息：“蘇州新房備案價，不得高于成本價的1.1倍”，意思就是以后哪怕房價漲上天，也不能超過所拿的備案價。

比限漲還要狠，ZF出大招控制樓盤備案價，從根源上掐死漲價命喉！房價大殺器來到liao。

要知道，在這以前蘇州各樓盤備案是毫無章法可言的，想備多少備多少，戳破大天也沒關系，反正開盤價不超過它就行，比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過十幾萬的天價備案！