2018蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：蘇州房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲嗎？

雖然國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。那么，蘇州房?jī)r(jià)2018年再上漲嗎？蘇州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，具體如下。

國(guó)慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價(jià)格方面，據(jù)蘇州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬(wàn)元/平米左右跌至6日的1.3萬(wàn)元/平米左右。跌了接近一半！讓很多人倍感欣慰。

蘇州房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲嗎？

去年10月3日出臺(tái)限購(gòu)令至今已經(jīng)一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，十月份最新的二手房參考均價(jià)為22564元/m2，環(huán)比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩(wěn)中有升。

總的來(lái)說(shuō)，這一年里，蘇州主城區(qū)（含吳江）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入“平穩(wěn)”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn)；供需雙方的心態(tài)平穩(wěn)，捆綁銷售、擠爆售樓處（偶有千人競(jìng)爭(zhēng)百套房源）、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見(jiàn)了。相反，卻出現(xiàn)了一些遲遲不開(kāi)盤或者靜悄悄開(kāi)盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

蘇州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

接下來(lái)蘇州的樓市還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，也許這就是為什么市場(chǎng)的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房?jī)r(jià)，小編認(rèn)為小幅度下跌是絕對(duì)很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

限地價(jià)

8月11日，蘇州119號(hào)文件發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，針對(duì)房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī)，被稱為‘蘇十五條’。

其中對(duì)樓市最致命性的打擊就是關(guān)于限地價(jià)的規(guī)定！

在此前，蘇州土地市場(chǎng)過(guò)于火熱，層出的地王成為不少樓盤漲價(jià)的借口，為了嚴(yán)控土地市場(chǎng)，對(duì)土拍實(shí)施限制勢(shì)在必行！

蘇十五條規(guī)定：對(duì)部分地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。（簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是從此土拍不拼財(cái)力拼運(yùn)氣）

自此，蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中，大部分住宅地塊都給出了最高價(jià)限制，地王少了，外來(lái)房企多了，土拍市場(chǎng)正常了！

限漲價(jià)

也是來(lái)自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定，強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理：

實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是控制新房漲價(jià)幅度！只要拿了備案，3個(gè)月內(nèi)就不能漲價(jià)；6個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過(guò)6%，12個(gè)月漲幅不能超過(guò)12%。價(jià)格不是你想漲，想漲就能漲！

大家可以發(fā)現(xiàn)，后來(lái)類似于某樓盤一周漲一千，半年漲一萬(wàn)的事情再也沒(méi)有發(fā)生過(guò)，逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

限備案價(jià)

大概是在11月，蘇州樓市傳來(lái)消息：“蘇州新房備案價(jià)，不得高于成本價(jià)的1.1倍”，意思就是以后哪怕房?jī)r(jià)漲上天，也不能超過(guò)所拿的備案價(jià)。

比限漲還要狠，ZF出大招控制樓盤備案價(jià)，從根源上掐死漲價(jià)命喉！房?jī)r(jià)大殺器來(lái)到liao。

要知道，在這以前蘇州各樓盤備案是毫無(wú)章法可言的，想備多少備多少，戳破大天也沒(méi)關(guān)系，反正開(kāi)盤價(jià)不超過(guò)它就行，比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過(guò)十幾萬(wàn)的天價(jià)備案！