2018年淮安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)淮安2018年的房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下淮安2017年房?jī)r(jià)的基本情況，淮安2017年初，新房房?jī)r(jià)在5千左右，二手房房?jī)r(jià)在6千左右，2017年底，淮安新房房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了7千，二手房漲到了8千7。而這只是均價(jià)而已，有些樓盤(pán)其實(shí)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了。

那么淮安房?jī)r(jià)為什么漲這么快呢？

早在9月底，淮安市委召開(kāi)七屆二次全會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于同意申報(bào)盱眙撤縣設(shè)市的決議》。盱眙作為南京“后花園”，撤縣設(shè)市后將有利于發(fā)揮自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)淮安更好地融入南京都市圈。而隨著近日盱眙與碧桂園集團(tuán)合作簽約儀式舉行，碧桂園在淮安再落一子，盱眙或?qū)⒖焖偃谌肽暇┒际腥�，成為寧淮之間的紐帶。加之今年以來(lái)淮安南大門(mén)寧淮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的不斷發(fā)展完善及寧淮城際鐵路與高鐵的規(guī)劃建設(shè)，屆時(shí)，淮安將坐實(shí)“蘇北重要中心城市”，而淮安城市與樓市的發(fā)展也將會(huì)迎來(lái)新一輪的大發(fā)展。

所以，作為蘇北中心城市定位的淮安，在邁向現(xiàn)代化發(fā)展的征程中，房地產(chǎn)業(yè)肯定是大手筆，作大貢獻(xiàn)，這個(gè)也是全國(guó)的發(fā)展趨向。而淮安未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，也是必然的趨勢(shì)。

那么淮安情況怎么樣呢？小編從網(wǎng)上公開(kāi)的數(shù)字查到，第一季度，淮安預(yù)期上漲比例是非常嚇人的數(shù)字：100%！第二、三季度未能查到相關(guān)數(shù)據(jù)。其實(shí)二、三季度數(shù)據(jù)具體多少已不重要，第四季度60%數(shù)據(jù)已經(jīng)充分說(shuō)明問(wèn)題：淮安的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)在大幅度回落！

2017年的房?jī)r(jià)實(shí)際走勢(shì)也印證了這一趨勢(shì)（見(jiàn)下圖）。

綜上，我們似乎不難得出這樣的結(jié)論：淮安房?jī)r(jià)短期之內(nèi)仍然保持小幅上漲，伴隨著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下降，房?jī)r(jià)漲幅也將進(jìn)一步趨緩。所以2018年淮安的房?jī)r(jià)將在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，小幅度上漲。