隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年濮陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

業(yè)主超過(guò)300戶可成立業(yè)主代表大會(huì)

新《條例》第18條規(guī)定，業(yè)主戶數(shù)超過(guò)300戶，就可以成立業(yè)主代表大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)履行與業(yè)主大會(huì)相同的職責(zé)。

成立業(yè)主代表大會(huì)，好比一座城市實(shí)行分區(qū)域管理，業(yè)主代表大會(huì)在管理區(qū)域內(nèi)履行與業(yè)主大會(huì)相同的責(zé)任。新《條例》規(guī)定，不排除以后可能出現(xiàn)一棟居民樓就能成立一個(gè)業(yè)主代表大會(huì)的情況，也將為業(yè)主行使權(quán)利提供便利。對(duì)于一些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)曾遇到過(guò)經(jīng)費(fèi)籌集難的問(wèn)題，新《條例》中在“業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)”方面，首次提到了“決定業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼的來(lái)源、支付標(biāo)準(zhǔn)”。

違反規(guī)定就將受罰 最高罰款百萬(wàn)元

新《條例》第8章中，對(duì)違反新《條例》的行為列出百元至百萬(wàn)元不等的處罰條款。如：在供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備方面，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位拒不接收或者拒不履行承擔(dān)運(yùn)行、維修和更新責(zé)任的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處30萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下罰款。

與舊條例相比，新《條例》更加明確了各行政部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的職責(zé)，且針對(duì)具體事例制定了更為細(xì)化的處罰措施，有利于實(shí)現(xiàn)有法可依。

禁止給公共車位加地鎖禁止在住宅樓開私房菜館

隨著私家車的增多，停車位日趨緊張。為此，一些人想盡方法，用石礅、地鎖等占用公共停車位。新《條例》第6章中，對(duì)這一行為進(jìn)行規(guī)范：“禁止使用地鎖、石礅、柵欄等障礙物，占用公共道路、公共停車泊位，違反規(guī)定停放車輛。”

此外，有業(yè)主擅自更改房屋用途，如利用小區(qū)房屋開飯店、歌廳、小作坊等，這樣的行為以后將被明令禁止。新《條例》規(guī)定：“不得擅自改變房屋用途，將住宅變?yōu)榉亲≌�，從事餐飲、加工、娛�?lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)�！�

物業(yè)費(fèi)不能說(shuō)漲就漲 停車位不能只賣不租

新《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同以外的任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

車位車庫(kù)是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的問(wèn)題，主要原因是車位車庫(kù)權(quán)屬不清和車位車庫(kù)數(shù)量有限，不能滿足業(yè)主需要。為此，新《條例》第61條進(jìn)一步明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃車位、車庫(kù)的處置方式向物業(yè)買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規(guī)劃車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示，約定出售價(jià)格、出租方式、出租價(jià)格、出租期限等內(nèi)容。

建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫(kù)、車位，出售給本區(qū)域以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未處置且空置的規(guī)劃車庫(kù)、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后還有多余規(guī)劃車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)6個(gè)月。違反本規(guī)定且逾期不整改的，將面臨最高10萬(wàn)元的處罰。

王良紅表示，很多市民會(huì)覺(jué)得，新《條例》出臺(tái)后，將解決部分市民不愿購(gòu)買停車位、還能將車停在停車位內(nèi)的問(wèn)題。其實(shí)，停車位不能只賣不租的意思是，本小區(qū)內(nèi)必須有空余車位才能出租，且是租給其他小區(qū)住戶的，租期不能超過(guò)6個(gè)月，非小區(qū)住戶是不能購(gòu)買本小區(qū)停車位的。新舊物業(yè)交接必須及時(shí)完成管好狗狗免得愛(ài)犬被沒(méi)收在我市，曾出現(xiàn)過(guò)這種情況：有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司遲遲不愿離開，新物業(yè)難以入駐，小區(qū)管理一時(shí)陷入混亂。

新《條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理的，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理移交手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)撤出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主大會(huì)決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)或在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督下向新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行交接義務(wù)。如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定時(shí)間提前撤出物業(yè)管理區(qū)域或移交手續(xù)，且逾期不整改的，將受到萬(wàn)元以上處罰。

目前，我市小區(qū)里飼養(yǎng)大型犬現(xiàn)象依然存在，烈性犬、大型犬傷人事件偶有發(fā)生。尤其是烈性犬和大型犬，對(duì)老人、兒童等造成了比較嚴(yán)重的心理負(fù)擔(dān)和心理陰影。新《條例》第57條對(duì)加強(qiáng)犬只管理做出了明確規(guī)定：禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，具體品種和體高體重標(biāo)準(zhǔn)由省公安機(jī)關(guān)會(huì)同省畜牧部門、省城市管理部門確定，并自本條例實(shí)施之日起一年內(nèi)向社會(huì)公布。業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)前款規(guī)定以外其他犬只，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約。攜犬出戶的，應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引。違反本條規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)或者具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門沒(méi)收犬只，并處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。攜犬出戶未束犬鏈牽引的，由具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門責(zé)令改正；拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款；情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒(méi)收犬只。犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

這18種不文明行為千萬(wàn)不能做

長(zhǎng)期以來(lái)，小區(qū)內(nèi)的一些不文明行為影響了業(yè)主的日常生活、環(huán)境衛(wèi)生和公共安全。對(duì)此，新《條例》第56條規(guī)定了比較常見(jiàn)的18種需要禁止的不文明行為。如：違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；擅自架設(shè)電線、電纜；高空拋物，隨意棄置垃圾，排放污水；在公共走道、樓梯間、門廳內(nèi)存放電動(dòng)自行車或者為其充電；擅自改變房屋用途，將住宅變?yōu)榉亲≌�，從事餐飲、生產(chǎn)加工、歌舞娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，干擾他人正常生活等行為。對(duì)于違法規(guī)定的，要依法追究法律責(zé)任。

鼓勵(lì)支持老舊小區(qū)加裝電梯 有關(guān)部門應(yīng)開辟綠色通道

在物業(yè)管理中，電梯安全非常重要。為維護(hù)公共安全和廣大業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，新《條例》第58條規(guī)定，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯日常運(yùn)行的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)維修，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)搶修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無(wú)改造、修理價(jià)值，或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)辦理報(bào)廢事宜。

同時(shí)，新《條例》鼓勵(lì)老舊小區(qū)業(yè)主為滿足日常生活需要加裝電梯。加裝電梯由老舊小區(qū)主管單位或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織，需經(jīng)單元（棟）三分之二以上業(yè)主同意。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合，不得阻攔。規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等有關(guān)行政部門，應(yīng)當(dāng)為其開辟綠色通道。