契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年成都房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于成都契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

契稅新政主要內(nèi)容如下：

契稅：

首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業(yè)稅：

營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個(gè)人對(duì)外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。

成都市什么時(shí)候開始實(shí)行新政呢？

凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

那么，頭次購房需要交哪些稅呢？

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。

2、契稅

首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個(gè)人對(duì)外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。

4、印花稅

印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的0.05%，但是現(xiàn)階段個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

土地增值稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。

這里需要注意的是，個(gè)人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買方承擔(dān)。

其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

8、貼花

收費(fèi)：5元/套。