契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年鄭州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于鄭州契稅相關政策，希望對你有幫助。

稅收是國家宏觀調控經(jīng)濟的重要手段，是促進經(jīng)濟發(fā)展的杠桿，其中的契稅更是保障不動產交易中所有權人產權的重要部分。國家的契稅根據(jù)市場經(jīng)濟的變化而通過政策文件加以調整規(guī)范，對于鄭州契稅新政策2018年的新變化，更好了規(guī)范了房地產交易市場，促進了經(jīng)濟的發(fā)展。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號發(fā)布)第三條 、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(〔2005〕26號)、《財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(財稅〔2010〕13號)、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)以及《財政部、國家稅務總局<住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知>》(財稅〔2010〕94號等相關規(guī)定，鄭州契稅新政策2018年的新變化主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

一、房屋購置稅：

1、個人首次購買家庭第一套住房，面積90 平方米以下，按1%稅率征收;90 平方米以上的，按1.5%征收;

2、個人購買家庭第二套住房，面積為90 平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;

3、個人購買家庭第三套及以上住房的，以及購買商業(yè)服務，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套一律按4%征收。

二、增值稅：

1、購房時間滿2 年的，免征營業(yè)稅;

2、購房時間不滿2 年的，按全額5.6%征收 全額指按房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價取高者。

3、個人所得稅：按房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價取高者收取1%的個人所得稅，或者按差額[房產管理部門(市場指導價/交易評估價)與成交價的取高者?原始購房價?其他合理的購房成本]X20%征收，二者擇其一。(注：購房滿五年、屬家庭唯一住房，以上二者均滿足，則免征個稅，如有一項不滿足，則征收個稅，標準同上，2015年1月1日以后購買的房子必須按差額20%收取個人所得稅)

4、土地出讓金：商品房免收

房改房按房產座落地段分級征收：

一級 84005%建筑面積÷總樓層

二級 67505%建筑面積÷總樓層

三級 55505%建筑面積÷總樓層

四級 46505%建筑面積÷總樓層

五級 39005%建筑面積÷總樓層

六級 33005%建筑面積÷總樓層

七級 27005%建筑面積÷總樓層

八級 21005%建筑面積÷總樓層

九級 18005%建筑面積÷總樓層

5、交易服務費：成套住宅上市交易免收

6、產權登記費：80元/件　　配圖費：20元

7、維修基金：多層35元/?，高層65元/?，別墅45元/?，若因房屋面積差異漏繳需補繳。(99年以前建成未開戶的單棟樓、上市的房改房緩交，否則均需過戶或補繳)

目前二手房交易不需要單獨再辦理維修基金過戶，隨房產直接變更。

針對鄭州市的具體情況制定了合理的符合市場經(jīng)濟規(guī)律的契稅政策，也減輕了對于住房有剛需的廣大人民的稅收負擔，改善了過去一刀切的不合理的契稅政策，更加符合民情順應民意，政策反哺經(jīng)濟在此鄭州契稅新政策2018年的新變化中體現(xiàn)了出來，也更好地發(fā)展了鄭州市的房地產市場的經(jīng)濟。