來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考《太原市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)日前正式發(fā)布。據(jù)悉，此《規(guī)定》規(guī)范的是因公共利益需要而進(jìn)行的房屋征收補(bǔ)償行為，是以不盈利為目的的公益性建設(shè)，不同于商業(yè)性開發(fā)，涉及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾的長遠(yuǎn)利益

　　違法建筑不予補(bǔ)償

　　《規(guī)定》明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國土、財(cái)政、房管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，對認(rèn)定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　具體內(nèi)容包括：黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的非住宅屋一律不予補(bǔ)償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價(jià)扣除土地出讓價(jià)格后予以補(bǔ)償。符合破產(chǎn)條件的國有企業(yè)職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償要簽訂協(xié)議

　　確定被征收房屋予以補(bǔ)償，那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過渡期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)訂立一份《補(bǔ)償協(xié)議》。《協(xié)議》訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方可依法提起訴訟。

　　房屋征收部門與被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門擬定補(bǔ)償意見，報(bào)請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋補(bǔ)償決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　被征收房屋怎么計(jì)算面積

　　被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。

　　被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　如有異議可行政訴訟

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　征收非住宅不補(bǔ)房只補(bǔ)錢

　　征收非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

　　征收住宅可換房，可補(bǔ)錢

　　征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　征收私產(chǎn)房屋，按照評估價(jià)格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)�，只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換啥原則

　　征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。