在中國(guó)，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年青島限購(gòu)新政策有哪些？青島外地本地新房二手房限購(gòu)政策有哪些？以下是小編整理的2020年青島限購(gòu)新政策，僅供參考。

限購(gòu) :本地戶籍限購(gòu)2套，非本地限購(gòu)1套

首先，青島限購(gòu)政策主要?jiǎng)澏�了市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（包括高新區(qū)）、西海岸新區(qū)，除此之外的即墨區(qū)、膠州市、平度市和萊西市不限購(gòu)。

對(duì)于戶籍，相關(guān)規(guī)定是這么要求的：本地戶籍限購(gòu)2套；非本地戶籍限購(gòu)1套，但購(gòu)房之日前兩年內(nèi)有12個(gè)月連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅記錄。

本市戶籍居民家庭是指家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）擁有本市（七區(qū)三市）戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）；

在本市服役的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證（原件）和在本市服役的證明（原件）；因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關(guān)證明（原件）。http://www.affluentharvest.com

本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證（原件）、集體戶口本人頁(yè)（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關(guān)證明（原件）。

非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。

在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市（七區(qū)三市）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)居民家庭在《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》（青土資房發(fā)〔2018〕99號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱4.18《通知》）住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房）、限價(jià)商品住房、人才公寓、拆遷（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受4.18《通知》限購(gòu)和限售政策限制。

限售 :房產(chǎn)證滿5年可出售，共有產(chǎn)權(quán)滿10年

網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日（含）以前，并且房產(chǎn)證滿2年的商品房可出售；網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日以后，并且房產(chǎn)證滿5年的商品房可出售。共有產(chǎn)權(quán)房，需滿10年可出售。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、人才公寓、拆遷安置房、公房等，不受網(wǎng)簽時(shí)間影響，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定確定可出售時(shí)間(建議咨詢房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心)。

離婚析產(chǎn)，維承或遺贈(zèng)（含一半買賣一半維承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；

通過(guò)司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；

因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》， 上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

限貸 :新建住房最低首付比例30%

首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例40%。在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。共有產(chǎn)權(quán)房，首套房首付51%（購(gòu)房者21%+補(bǔ)貼30%），二套房首付58%（購(gòu)房者28%+補(bǔ)貼30%）。

記者手記：對(duì)于預(yù)算不充足的購(gòu)房者可以考慮城陽(yáng)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房。據(jù)了解，2020年3月中旬，青島市城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)聚集人才的“六條硬核舉措”，其中，《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施意見(jiàn)》聚焦人才“買房難”“買房貴”的難點(diǎn)，面向從院士到大專學(xué)歷等七類人才開(kāi)放，對(duì)不同層次人才購(gòu)房時(shí)由區(qū)屬國(guó)有企業(yè)墊付或贈(zèng)予30%房款。而在今年的2月20日，城陽(yáng)區(qū)發(fā)布最新消息：申請(qǐng)城陽(yáng)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房放寬到中專及同等學(xué)歷，這對(duì)購(gòu)房者們特別是預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。

據(jù)悉，2020年全年人才共有產(chǎn)權(quán)住房受到廣大人才歡迎，目前已經(jīng)網(wǎng)簽一萬(wàn)一千余套。近年來(lái)，城陽(yáng)區(qū)的購(gòu)房熱度一直居高不下。隨著地鐵1、8號(hào)線的開(kāi)通，城陽(yáng)步入主城“1小時(shí)生活圈”，而在教育方面，城陽(yáng)也不斷加碼，今年計(jì)劃建成啟用白沙灣九年一貫制學(xué)校、禮德小學(xué)等18所學(xué)校，新增學(xué)位1.6萬(wàn)個(gè)，加之共有產(chǎn)權(quán)房政策的實(shí)施及放寬，相信城陽(yáng)將會(huì)吸引更多購(gòu)房者的青睞。

總結(jié)來(lái)看，城陽(yáng)地區(qū)規(guī)劃配套完善，又有共有產(chǎn)權(quán)房及相關(guān)人才政策加持，無(wú)論是資金預(yù)算不充足的年輕人，還是想購(gòu)房投資的本地人群，城陽(yáng)或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇，需要注意的是想要在島城置業(yè)安家的非本地戶籍購(gòu)房者，一定要在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)有12個(gè)月連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅記錄。而對(duì)于不滿12個(gè)月連續(xù)繳納社保的非本地戶籍購(gòu)房人士可以考慮即墨區(qū)、膠州市、平度市和萊西市，這四個(gè)地區(qū)近年來(lái)的發(fā)展也有目共睹，可以根據(jù)自身情況酌情考慮。