公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年遵義公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年遵義公積金貸款最新政策

一、政策內(nèi)容

(一)階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

(二)適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時(shí)，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。

(三)放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件。省內(nèi)繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，無(wú)論其本人或配偶是否具有我市戶(hù)籍，均可在我市申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

(四)階段性支持公積金“又提又貸”。職工在 2022 年 7 月1 日至 2023 年 6 月 30 日期間購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額。

二、政策解讀

(一)關(guān)于“階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策”

解讀一：此項(xiàng)政策支持對(duì)象是哪些?

答：此項(xiàng)政策支持的是，在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工家庭。

解讀二：購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的時(shí)間怎么界定?

答：購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的，住房登記備案時(shí)間應(yīng)在2022年7月1日至2023年6月30日期間。購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房的，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的交易過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在2022年7月1日至2023年6月30日期間。

解讀三：貸款申請(qǐng)時(shí)間怎么界定?

答：貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)在2022年7月1日至2023年6月30日期間。申請(qǐng)時(shí)間是指申請(qǐng)人持申請(qǐng)資料到市住房公積金管理中心貸款受委托銀行提出貸款申請(qǐng)，并由受委托銀行錄入我市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間。

解讀四：第二套自住住房怎么界定?

答：根據(jù)我市住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳存人(已婚的為夫妻雙方，下同)，符合下列情形之一的，按二套房貸款政策執(zhí)行：(一)繳存人在我市無(wú)住房公積金貸款記錄，但在市外有住房公積金貸款記錄且已結(jié)清;(二)繳存人在我市住房公積金貸款記錄合計(jì)只有 1 次并已結(jié)清，且在市外無(wú)住房公積金貸款記錄或住房公積金貸款已結(jié)清。

解讀五：如果在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買(mǎi)了第二套住房，但在2023年6月30日以后才來(lái)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，可以享受20%的最低首付款比例嗎?

答：不能。只有在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買(mǎi)第二套住房，且在2023年6月30日之前來(lái)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，才能享受最低首付款比例為20%的優(yōu)惠政策。

解讀六：最低首付款比例由30%降低至20%，是不是意味著，購(gòu)買(mǎi)二套房只需支付房屋總價(jià)的20%?

答：不是所有購(gòu)買(mǎi)二套房的首付款比例都為20%。首付款比例需根據(jù)房屋總價(jià)、最高貸款額度、還款能力、貸款年限等因素綜合確定，因此，在實(shí)際操作中，有的繳存人只需支付20%的首付款比例，而有的繳存人可能需要支付高于20%的首付款比例。

解讀七：此項(xiàng)政策適用于靈活就業(yè)人員補(bǔ)息貸款嗎?

答：適用，但具體首付款比例由開(kāi)展補(bǔ)息貸款的商業(yè)銀行確定。

(二)關(guān)于“適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款”

解讀八：公積金貼息貸款是什么?

答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公積金貼息貸款是指，由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款和住房公積金貸款利息之差由市住房公積金管理中心承擔(dān)。

解讀九：什么時(shí)候開(kāi)展公積金貼息貸款?

答：根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，在住房公積金資金緊張時(shí)，可開(kāi)展公積金貼息貸款。目前，我市暫無(wú)必要開(kāi)展公積金貼息貸款。

二、2023年遵義公積金貸款額度計(jì)算

實(shí)行住房公積金存貸掛鉤可以在最高貸款金額內(nèi)鼓勵(lì)多繳多貸，更好地體現(xiàn)住房公積金繳存與使用的公平性和義務(wù)與權(quán)利的對(duì)等性原則，同時(shí)還減化了程序，提高貸款辦理效率。

住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行存貸掛鉤后，繳存職工最關(guān)心的是可貸款額度。7月1日實(shí)行存貸掛鉤后，可貸款額度=(借款人繳存基數(shù)+配偶繳存基數(shù))×30%(還款能力系數(shù))×12(月數(shù))×貸款年限+(借款人賬戶(hù)余額+配偶賬戶(hù)余額)。

住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數(shù)是指繳存職工當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)，實(shí)行存貸掛鉤后,夫妻雙方的收入情況嚴(yán)格按住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算，不再收取也不再認(rèn)可其提供的收入證明或銀行流水。

三、2023年遵義公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。