貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于荊州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、荊州如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、荊州公積金貸款政策

一、 政策調(diào)整背景

1.國家及湖北省已有相關(guān)異地繳存人貸款政策,但因2015年以來我市中心城區(qū)貸款個(gè)貸率持續(xù)偏高，為防止出現(xiàn)公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，我中心于2016年5月暫停了異地繳存人貸款業(yè)務(wù)。截止2021年12月31日，我市個(gè)貸率已回落至不高于80%的合理范圍之內(nèi)，基本滿足異地貸款恢復(fù)條件。

2.2021年為助力長江中游城市群、“宜荊荊恩”城市群協(xié)同發(fā)展需要，即在武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江、宜昌、荊門、恩施、荊州（以下簡稱“22個(gè)城市”）間建立公積金合作機(jī)制，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)城市公積金政策協(xié)同、信息互查、繳存互認(rèn)互貸、風(fēng)險(xiǎn)共防，推動(dòng)公積金在更大范圍內(nèi)發(fā)揮作用，我市決定恢復(fù)異地貸款政策。

二、政策依據(jù)

此次實(shí)施《細(xì)則》制定主要依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、住建部《異地住房公積金貸款若干問題的通知》建金〔2016〕230號(hào)）、湖北省《關(guān)于住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》（鄂建文〔2015〕73號(hào)）、《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》、“宜荊荊恩”城市群合作協(xié)議相關(guān)文件規(guī)定，并對(duì)有關(guān)業(yè)務(wù)操作流程進(jìn)行規(guī)范和優(yōu)化。主要變化在于規(guī)范了戶籍條件及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

三、什么是異地繳存職工個(gè)人住房貸款？

本《細(xì)則》所指異地繳存職工個(gè)人住房貸款是指在荊州市行政區(qū)域范圍外（長江中游城市群、“宜荊荊恩”共22個(gè)城市內(nèi)）正常繳存住房公積金的繳存人，在滿足戶籍限制規(guī)定后，在荊州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住普通住房時(shí)，可在我市住房公積金中心及各縣市區(qū)公積金業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

四、辦理異地繳存職工個(gè)人住房貸款有什么條件？

借款人在本市申辦異地繳存職工個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)須同時(shí)具備以下條件：

1.借款人的住房公積金繳存地在武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江其中之一的，且具有荊州市轄區(qū)戶籍；借款人繳存地在宜昌、荊門、恩施的，擁有宜昌、荊州、荊門、恩施四地任意一地戶籍即可；       

2.借款人在“22個(gè)城市”區(qū)域內(nèi)，任一城市連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，且在申請(qǐng)貸款時(shí)本人公積金賬戶為正常狀態(tài)；        

3.借款人夫妻雙方及未成年子女所購房產(chǎn)在荊州市區(qū)域，且為荊州市區(qū)域內(nèi)首套住房；            

4.借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；        

5.借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力；        

6.借款人及配偶已累計(jì)使用過住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)小于兩次（含異地貸款）；繳存地與荊州市轄區(qū)內(nèi)借款人夫妻雙方及未成年子女名下住房套數(shù)小于兩套；        

7.借款人及配偶信用良好，符合荊州住房公積金中心個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)；        

8.購房時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款比例符合荊州住房公積金貸款管理規(guī)定;        

9.同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；        

10.所購住房性質(zhì)為荊州住房公積金中心準(zhǔn)予貸款的范圍；        

11.不違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)定和國家房地產(chǎn)政策。

五、辦理異地繳存職工個(gè)人住房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？

1.貸款申請(qǐng)人住房公積金繳存地的住房公積金中心出具的《異地繳存使用證明》，申請(qǐng)日前12個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)；

2.貸款申請(qǐng)人及配偶身份證（原件及復(fù)印件）；

3.貸款申請(qǐng)人婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件）；

4.貸款申請(qǐng)主貸人還款銀行卡（在荊州公積金中心指定銀行開設(shè)）；

5.近一個(gè)月內(nèi)人民銀行出具的貸款申請(qǐng)人夫妻雙方《個(gè)人征信報(bào)告》；

6.貸款申請(qǐng)人夫妻雙方及未成年子女繳存地及荊州市市轄區(qū)內(nèi)其名下房產(chǎn)證明；

7.貸款用途證明資料（原件及復(fù)印件）：

(1)購買預(yù)售商品住房的，提供已備案的《購房合同》和首付款憑證（購買房屋所在樓盤項(xiàng)目須在荊州住房公積金中心備案）；  

(2)購買現(xiàn)房（含二手房）的，提供已過戶的《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》和契稅完稅憑證；

六、異地繳存人申請(qǐng)住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)貸款額度、期限、利率的認(rèn)定原則

1.貸款申請(qǐng)額度：雙職工繳存公積金（即貸款申請(qǐng)人夫妻雙方正常繳存住房公積金）的，家庭最高貸款額度為45萬元；單職工繳存公積金（即貸款申請(qǐng)人只有一人正常繳存住房公積金）的，家庭最高貸款額度為40萬元。

2.貸款申請(qǐng)期限：最長年限不超過30年，且不超過貸款申請(qǐng)主貸人離法定退休年齡后的5年。

3.貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金購房貸款，且名下無住房的，執(zhí)行首套房貸政策；名下有一套住房或一次公積金貸款記錄，執(zhí)行第二套房貸政策；名下有二套及以上住房，或兩次公積金貸款記錄，則視為申請(qǐng)第三套房貸，禁止辦理。

七、異地繳存人申請(qǐng)住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)最終認(rèn)定方法

1.在上述第六條的原則下，結(jié)合同貸款申請(qǐng)人的綜合情況來核算認(rèn)定公積金貸款最高金額和期限；

2.認(rèn)定的貸款最高額度取以下三種計(jì)算結(jié)果的最低值：

（1）單職工繳存的，最高40萬元，雙職工繳存的，最高45萬元；

（2）購買期房、現(xiàn)房的，首套房貸款額度最高為房屋成交價(jià)的80%，二套房貸款額度最高為房屋成交價(jià)的60%；

（3）貸款申請(qǐng)人夫妻雙方繳存公積金工資基數(shù)總和×35%×12（月）×貸款年限-其他債務(wù)與擔(dān)保合計(jì)。(各相關(guān)人獨(dú)立計(jì)算后的合計(jì))

注：貸款申請(qǐng)人夫妻雙方債務(wù)月供（其它債務(wù)月還款額+公積金貸款月還款額）<借款人夫妻雙方繳存公積金工資基數(shù)總和×50%。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。