房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始，以下是2020年房價預(yù)測，僅供參考。

最近很多人都很疑惑，今年昆明房價到底漲了，還是降了。其實今年很明顯，有些開發(fā)商打出房價上漲的通告，也有的開發(fā)商像衣服品牌店門店大裝修一樣直接來個大幅度的降價來個大促銷，不過這種降價模式只是短暫的幾天，過幾天又調(diào)回去，縱觀今年新樓盤開盤，幾乎沒有哪家開發(fā)商在開盤當(dāng)天就直接被搶光，沒有哪家樓盤去化率超過85%以上，同一個樓盤，但每家統(tǒng)計機構(gòu)統(tǒng)計的去化套數(shù)不一樣，也不知道他們那里弄的數(shù)據(jù)，估計咨詢甲方掌握數(shù)據(jù)的不是同一個人吧。通過去化率這一點就可以說明今年昆明的房源貨包還是挺充足的，不像前幾年那樣，要么秒光，要么只剩下樓層頂天立地的房源。某個別樓盤還會出現(xiàn)去化率很高，也不知道什么原因?qū)е聦嶋H簽約率很低。這也可以說明今年昆明房地產(chǎn)市場不會鬧房荒。

關(guān)于房價漲跌情況我們我們先來看看官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)？

近日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了2020年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

2020年5月份昆明新建商品房銷售價格指數(shù)環(huán)比上個月上漲0.6%，同比去年5月份上漲8.3%；存量二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比上個月上漲0.3%，同比去年5月份上漲5.5%。

新建商品住房

5月份昆明新房銷售價格環(huán)比上個月上漲0.6%，同比去年上漲了8.3%

從分類指數(shù)銷售價格漲幅來看

90平方米以下的環(huán)比上漲 0.1%，同比上漲8.3%；

90平方米到144平方米環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.1%；

144平方米以上的環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.7%

存量商品住房

5月份昆明存量房銷售價格環(huán)比上個月上漲0.3%，同比去年上漲了5.5%

最后我們再來看看二手房成交銷售指數(shù)分類

90平方米以下環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%；

90平方米到144平方米環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.7%；

144平方米以上的環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.6%

昆明新房房價指數(shù)今年同比去年上漲了8.3%，二手房房價指數(shù)環(huán)比去年上漲了5.5%，去年漲幅最大的是剛需型住房，今年改善型住宅漲幅比剛需住宅漲幅稍微要大一點，也說明昆明剛需盤比較多，導(dǎo)致漲幅有些回落。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還是比較準(zhǔn)確的，新房的銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房可能會出現(xiàn)一些誤差，是非全面調(diào)查，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

根據(jù)這些數(shù)據(jù)，充分說明昆明的總體房價在逐年上漲，從幾千塊到現(xiàn)在突破一萬五的均價，有些樓盤甚至單價還想直奔三萬。

房價為什么會一直上漲？

昆明的房價到底是漲，還是跌，從總體數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來分析，平穩(wěn)上漲，同時還會出現(xiàn)部分高品質(zhì)樓盤拉高了房價指數(shù)，從部分樓盤來分析，還真看不懂房價是漲，還是跌？房價呈現(xiàn)波浪形，猛漲猛跌。從長遠來看，昆明房價看漲是沒有錯的，但需要一定的時間。房價持續(xù)上漲不平穩(wěn)是行不通，房價跟市場有著很大的關(guān)系，沒有購房的人是希望房價下跌，開發(fā)商不想跌，銀行又不敢跌，政府又不讓跌，中國現(xiàn)在有6億月收入一千元的低收入人群，理論上必須跌，經(jīng)濟上不能跌，從成本上看沒法跌，確實中國房價就像女人的無肩帶胸罩，很多人都希望它能夠掉下來，看著要掉了，只要提一提又上去了。其實政府就是這個女人，永遠不想讓它掉下來，開發(fā)商就是這個胸罩，只能硬撐著，實在撐不住了就讓它掉點，只要不完全掉下去就行了，掉下去估計也離爛尾不遠了。

隨著國家一帶一路的政策，昆明區(qū)域性國家中心城市建設(shè)，眾多外來房企嗅到了昆明未來的發(fā)展，紛紛涌入昆明拿地，昆明核心區(qū)域熱門板塊寸土寸金，狼多肉少，拿塊地真難，樓面價一次次的被刷高，面粉漲了，面包能不漲嗎？實力越強的城市房價越高，一線城市房價總比二線市場房價高，一個城市的綜合實力和流動人口達不到一定的程度，光靠高房價也是不行的，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，一個城市房價漲跌得看市場行情和政府的調(diào)控。樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，無論對購房者、開發(fā)商、銀行來說都是有利的。