契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年福州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于福州契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

1、購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個人。

2、住房套數(shù)是指購房人個人在購房時點(diǎn)名下?lián)碛械氖袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

3、查詢購房時點(diǎn)名下只有1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

4、2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受財稅〔2016〕23號通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策【相關(guān)閱讀：重磅！中央再出救市政策：契稅營業(yè)稅大幅降低】。此前我市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

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5、對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

6、二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時點(diǎn)在2月22日之后的，受讓方可申請按財稅〔2016〕23號文件享受契稅優(yōu)惠；營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時間的稅收政策執(zhí)行。

7、關(guān)于已受理登記申請的處理意見

（1）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點(diǎn)在2月22日之后(含22日)的，按財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行。

（2）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請，繳稅時間在2月22日之后(含22日)，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退還契稅。

（3）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行之后(含22日)已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退稅。