契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年長春房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于長春契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

長春房產(chǎn)契稅政策是稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān),還有長春非普通住宅需要繳納3%的契稅,而普通住宅則執(zhí)行1.5%的契稅。

首套小于90平方米的普通住宅是按房產(chǎn)總價(jià)的1%交契稅,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。非首套普通住宅,或非普通住宅,或非住宅性質(zhì)房產(chǎn),都是按3%。最近的新政策只是針對營業(yè)稅的,不是針對契稅的。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-10%或30%)稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入稅率(12%)

一、首套住房

建筑面積90（含）平米以下：

調(diào)整前稅率：普通1%，非普通3%；調(diào)整后稅率：均為1%

建筑面積90-144平方米：

調(diào)整前稅率：普通1.5%，非普通3%；調(diào)整后稅率：均為1.5%

建筑面積144平方米以上：

調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：1.5%

二、第二套改善性住房

建筑面積90（含）平方米以下：

調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：1%

建筑面積90平方米以上：

調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：2%