去年佛山樓市火爆，什么原因佛山房?jī)r(jià)大漲呢？而自打進(jìn)入2017年以來(lái)，全國(guó)不少城市房子開始限購(gòu)，房?jī)r(jià)也開始了一段時(shí)間的下跌。那么按照這種趨勢(shì)，2018房?jī)r(jià)會(huì)有著怎樣的變化呢？2018一房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)具體如下。

2018-房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

未來(lái)5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯。

此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間。

在未來(lái)的幾年里，一二線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自兩點(diǎn)：

其一、本輪一二線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

什么原因佛山房?jī)r(jià)大漲

佛山房?jī)r(jià)大漲，廣佛交界熱門的千燈湖-金融高新區(qū)、里水-金洲洲-大瀝板塊房?jī)r(jià)“破2沖3”，廣佛置業(yè)者甚至將步伐深入到佛山中西部核心，禪西-瀾石-綠島湖，獅山羅村房?jī)r(jià)普遍1.5萬(wàn)/平，部分直逼2萬(wàn)/平。

什么原因?qū)е路鹕椒績(jī)r(jià)大漲呢？

政策利好

，佛山購(gòu)房者首付較低可降至20%。首付下降大幅度調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性，佛山3月共銷售18692套，刷新當(dāng)時(shí)佛山銷售量新高，隨后上半年銷售均超1.4萬(wàn)套，樓市銷售高速增長(zhǎng)。

，公積金存款利率上調(diào)至3%。

買房即可入 戶。自6月1日起，佛山戶籍政策大幅調(diào)整，購(gòu)房即可入 戶佛山。

對(duì)于剛需買房的人來(lái)說(shuō)，首付壓力又減小了，理論是購(gòu)房門檻是降低了；對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，一樓在手，戶 口問(wèn)題也全解決了。購(gòu)房需求大大增加。

廣佛同城化加速

在廣州上班工作，在臨近廣州的佛山區(qū)域置業(yè)生活，如今成為很多“廣佛候鳥”的日常模式。

目前，已開通的廣佛地鐵線橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山禪城區(qū)、南海區(qū)，通車后大大縮短了廣州到佛山的距離，廣州到佛山全程只需要39分鐘。

自2010年廣佛地鐵正式開通，讓廣佛候鳥的通勤時(shí)間大大縮短。未來(lái)幾年，佛山地鐵將步入路網(wǎng)置業(yè)時(shí)代。不僅5年內(nèi)會(huì)建成運(yùn)營(yíng)7條線，未來(lái)佛山還會(huì)有10條地鐵線與廣州13條地鐵無(wú)縫對(duì)接。

通勤時(shí)間段，房?jī)r(jià)低，購(gòu)房門檻低，而且投資價(jià)值大，這成為許多廣州人在佛山置業(yè)的重要理由，同時(shí)大量購(gòu)買力高的廣州客入市，也大大拉升了佛山樓價(jià)。

千億房企爭(zhēng)相進(jìn)佛山

近幾年，不少外來(lái)開發(fā)商也爭(zhēng)先在佛山搶地，一出手就成為地皇。越來(lái)越多知名房企在佛山發(fā)展，推出的產(chǎn)品也會(huì)越來(lái)越多樣化，豪宅、別墅、洋樓、lofter....購(gòu)房者選擇越來(lái)越多。

追漲心理

購(gòu)房者追漲心理在大佛山樓市顯露無(wú)遺。業(yè)內(nèi)人士分析，由于去年以來(lái)佛山銷售量一直處于高位，開發(fā)商促銷優(yōu)惠的意愿已經(jīng)越來(lái)越低，房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)。而這正是購(gòu)房者最擔(dān)憂的，追漲情緒便悄然出現(xiàn)，擔(dān)心越晚買價(jià)格越高。

此次佛山房?jī)r(jià)大漲讓我們看到了佛山樓市的升值 潛力，由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，佛山政府出臺(tái)限購(gòu)政策調(diào)控，2017年佛山房?jī)r(jià)雖然還在上漲，但是上漲速度已經(jīng)沒有那么瘋狂，總體來(lái)說(shuō)是穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)回歸理性，是比較好的入手時(shí)機(jī)。