契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年泉州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于泉州契稅相關政策，希望對你有幫助。

泉州購房者注意啦，這周開始，買房稅費成本再次降低！根據(jù)財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅。

據(jù)了解，這一新政，目前已在泉州落地實施。也就是說，泉州市民購買首套面積為144?及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%，購買二套房，也可享1%~2%不等的契稅優(yōu)惠。

算賬：新政已落地 改善性群體受益更多

“這次發(fā)布的新政，對購買144?以上戶型以及二套房購房者的觸動更大，相對來說，改善性群體受益更多一些�！比�州如是房產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)邱克恭如是說。他介紹，早在去年，144?以下住房契稅已是1.5%，但144?以上住房和二套房契稅為3%，調(diào)整后將節(jié)省不少購房成本。

記者從泉州地稅部門了解到，目前新政已落地實施。那么，此次契稅調(diào)整，市民購房究竟可以省多少錢？行業(yè)人士算了一筆賬。

假設購買首套房，面積144?以下，那么這次調(diào)整不會在契稅上有優(yōu)惠。

假設購買首套房，面積144?以上，總價120萬元，那么按照以往的3%契稅標準，將繳納3.6萬的契稅，但是按照新契稅標準（1.5%）計算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省一半。

假設購買的是二套房，如果面積90?以下，總價70萬元，那么按照以往3%的契稅標準，需繳納2.1萬的契稅，但按照新的契稅標準（1%），只需繳納7000元。如果面積90?以上，總價100萬，那么按照舊標準（3%）需要繳納3萬元契稅，按照新標準（2%）只需2萬元契稅。

新政：能否享受優(yōu)惠 以繳稅時間為準

契稅的降低，對購房者來說，無疑是一大利好。但，新政稅率按什么時間算，是眾多購房者關注的焦點。

市民黃先生春節(jié)前購買第二套房，目前還沒繳納各種稅費，契稅新政發(fā)布后，他來電咨詢：“現(xiàn)在去交契稅，按照哪個政策標準繳納？是以簽合同時間為準，還是繳稅時間為準？我可以享受契稅優(yōu)惠嗎？”

對此，泉州市行政服務中心契稅咨詢窗口工作人員表示，無論是一手房還是二手房，目前契稅均以繳費時間為準，而非合同簽訂時間或備案時間，黃先生現(xiàn)在去繳納契稅，可享受新政規(guī)定的契稅優(yōu)惠。

與此同時，新政還規(guī)定，賣2年以上房產(chǎn)，不用繳納營業(yè)稅，這對賣家也是好消息。但，有讀者咨詢，2年時間是以房產(chǎn)證時間為準，還是買賣合同日期為準？12366納稅服務熱線工作人員表示，契稅完稅時間或房產(chǎn)證時間，哪個更早滿2年就以哪個為準。

□解疑答惑

問題1：如果購買第三套房、第四套房，契稅怎么繳納？

答：泉州12366納稅服務熱線工作人員表示，本次契稅、營業(yè)稅下調(diào)只針對首套房和二套房，如果購買第三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。

問題2：賣2年以上房產(chǎn)不用繳營業(yè)稅，那2年以下的是否有下調(diào)？

答：根據(jù)新規(guī)定，賣時間2年以上房產(chǎn)，可以不用繳納營業(yè)稅，但是如果沒滿2年，營業(yè)稅的稅率仍然為5%。

問題3：贈予房產(chǎn)的契稅怎么算？如果贈予房產(chǎn)是家庭第二套房，可以享受優(yōu)惠嗎？

答：辦理房屋贈予的稅率沒有變化，仍然需要繳納3%的契稅，此外贈予雙方還各需繳納萬分之五的印花稅。相比之下，契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果將贈予改為買賣，契稅反而更低一些。