作為中國(guó)的港口城市，湛江這幾年經(jīng)濟(jì)也持直線(xiàn)上升的趨勢(shì)。然而這一切的變化都在去年戛然而止，去年在全國(guó)樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)下，湛江樓市也開(kāi)始了一系列變動(dòng)。

近期湛江樓市最牽動(dòng)人心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)。雖然湛江樓市給人以?xún)r(jià)格猛漲的印象，但從實(shí)際情況看，湛江房?jī)r(jià)并非漲勢(shì)洶洶。

由于個(gè)別樓盤(pán)的“搶購(gòu)”現(xiàn)象，讓很多信息不對(duì)稱(chēng)的市民誤以為湛江樓市“供不應(yīng)求”，又進(jìn)一步助推了“搶購(gòu)風(fēng)潮”。但實(shí)際上湛江商品房房源充足，庫(kù)存量約為276萬(wàn)?，其中住宅庫(kù)存量約有167萬(wàn)?，這意味著即使湛江現(xiàn)在不開(kāi)任何新盤(pán)，也能賣(mài)半年以上。更何況在下半年，湛江還有許多樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，為樓市不斷地補(bǔ)充新的房源。

近年來(lái)，我市通過(guò)合理調(diào)控商品房和商品住宅供銷(xiāo)比，有效地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，，我市商品房供銷(xiāo)兩端基本持平，商品房房源充足。供應(yīng)量方面，，湛江市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房總量約為219.59萬(wàn)?，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售量約為189.13萬(wàn)?。同期，湛江市區(qū)商品房網(wǎng)簽量總面積約為237.05萬(wàn)?，其中住宅網(wǎng)簽量約為215.24萬(wàn)?，供銷(xiāo)基本保持平衡，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，均價(jià)為6865元/?。

對(duì)那些尚未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限購(gòu)限貸政策就如同“那只還未落地的靴子”，因?yàn)榇蠹乙膊恢�道哪一天自己所在的城市就突然限�?gòu)了。

而近期湛江樓市出現(xiàn)的新動(dòng)向：如部分樓盤(pán)價(jià)格上漲過(guò)快、成交量走高，加重了不少市民的焦慮情緒，讓人擔(dān)心湛江樓市會(huì)不會(huì)限購(gòu)。各種猜測(cè)、傳言也在網(wǎng)絡(luò)上蔓延。

從這些被納入限購(gòu)名單的城市看，其出臺(tái)限購(gòu)令的背景均有以下幾個(gè)方面：去化周期短導(dǎo)致供需失衡;房?jī)r(jià)快速升溫異動(dòng)，出現(xiàn)投機(jī)和過(guò)度投資。湛江滿(mǎn)足這些條件嗎?且看來(lái)自權(quán)威部門(mén)官方數(shù)據(jù)的披露。

據(jù)了解，今年下半年湛江將有一批優(yōu)質(zhì)純新盤(pán)相繼推出，比如位于開(kāi)發(fā)區(qū)的盛和園，總占地面積約600畝，總建筑面積逾180萬(wàn)?，總戶(hù)數(shù)約8000戶(hù)。該項(xiàng)目暫定分7期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年10月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，今年底將開(kāi)盤(pán)發(fā)售。

開(kāi)發(fā)區(qū)的純新盤(pán)除了盛和園，還有山海華府、皇冠城、清暉嘉園、恒福?美地花園、昌盛豪苑;赤坎區(qū)則有帝景銀灣、碧桂園豪庭以及年豐豪庭3期;霞山區(qū)純新盤(pán)有城市尚居花園、榮基財(cái)富廣場(chǎng)、新澳?城市花園二期、朗悅軒、東新豪庭等樓盤(pán)。

這些純新盤(pán)的相繼入市以及已有樓盤(pán)加推新品，將為湛江樓市源源不斷地補(bǔ)充新的房源。此外，《湛江市人民政府關(guān)于加快非住宅商品房去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》即將出臺(tái)，原來(lái)規(guī)劃用途為非住宅商品房的部分項(xiàng)目將可以改為住宅進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這也意味著，今后將有更多的住宅房源供應(yīng)市場(chǎng)。