據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月，全國共34個直轄市、省會二手房前19名均價都高于10000元/?。環(huán)北京、上海、深圳三大城市圈房價過萬數(shù)量增至22 個，占全國的比例增至43%，鎮(zhèn)江作為環(huán)上海城市圈的一份子，2017年也算成功的助力了這個增量。

（數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)）

這也許就是鎮(zhèn)江房價不至于快速下跌或者有下跌跡象的一個原因。

首先，位于相鄰的區(qū)域，房價是會相互傳染的，鎮(zhèn)江2017年房價上漲，其實(shí)也有一部分是南京、揚(yáng)州與常州房價的影響以及周邊投資客的拉動。這是事實(shí)，也是必須要承認(rèn)的一點(diǎn)。

其次，在一個城市圈內(nèi)，各個城市需要密切關(guān)聯(lián)，購房需求也是可以互相聯(lián)動的。簡單的說，蘇錫常鎮(zhèn)城市圈甚至擴(kuò)展的環(huán)上海圈會逐步增加關(guān)聯(lián)性，也同樣會分化各個城市的購房需求。比如，南京、揚(yáng)州與常州的人跑來鎮(zhèn)江買房，這種事現(xiàn)在有，以后可能無錫、蘇州甚至上海的人也來鎮(zhèn)江買房，這也不是不可能的。

在周邊城市房價不下跌的大環(huán)境下，又有足夠的購房需求，鎮(zhèn)江的房價是不會像空軍所想的那樣急速下跌或者腰斬。

明年政策是否會松綁？房產(chǎn)稅出臺影響幾何？

政策和房產(chǎn)稅其實(shí)都是大層面上的事，在此不妨劃兩個重點(diǎn)，分別解釋一下。

1、差異化調(diào)控

從國家的方向上，調(diào)控的步伐不停，而且要調(diào)控到底，執(zhí)行到位�？梢�2018，抑制房價的政策還將持續(xù)，但卻有了因地制宜，差別化調(diào)控的說法。庫存少，房價熱度高的城市要控制房價，不能過快上漲。庫存多，購買力不足的城市要盡量放寬政策之弦，早點(diǎn)清除尾大不掉的庫存。

相比于蘇州、無錫、南京，鎮(zhèn)江所能涉及到調(diào)控的政策屈指可數(shù)，可見，目前房價的發(fā)展還是健康可控的。除了新房價格的限制和市場行為的控制，基本沒有涉及到個人購房限制的條款。2018年，預(yù)計(jì)還將繼續(xù)處于寬松的政策期，也不會加重調(diào)控。

2、房產(chǎn)稅是財(cái)政手段，不應(yīng)該在房價范疇之內(nèi)

其實(shí)談房價也真不需要討論到房產(chǎn)稅，只是外界的流言蜚語太多，很容易讓人以為房產(chǎn)稅真的可以無敵到控制房價或者使房價大跌。

房子是商品，影響商品價值的，多數(shù)原因在買方或者賣方，要么供大于求，要么供不應(yīng)求。獲益者是第三方，如何能對房價又過多影響？

再者說，就算以現(xiàn)在的草案來看，多房者會受到影響，那么好了，房租上漲50%，自己付出的錢不但沒少，反而賺的更多了，房子那么多套也只能住一套，其他的房產(chǎn)有各種方式可以生財(cái)，不賣掉就能發(fā)揮作用。房租上漲也可能帶來是地價、房價的上漲，怎么看也不會是個跌的走勢。

總得來說，擔(dān)心什么房產(chǎn)稅都是多余的，在鎮(zhèn)江買房，政策長期相對寬松，購房條件這個門檻也不高，除了對剛需有一定的吸引力，外來購房者也會看中這塊肥肉，所以2018年跟你一起搶房的人也一定不會太少。

房價洼地還存在嗎？投資機(jī)會會不會減少？

其實(shí)這個答案我已經(jīng)很肯定了，房價洼地不會大面積存在，面狀布局分化成點(diǎn)狀布局。投資機(jī)會已經(jīng)大大減少了。像2016-2017那種普漲已經(jīng)不復(fù)存在，2018年買什么房子都賺的情形也不會有，考驗(yàn)眼光和抗風(fēng)險能力的時候到了。

不止投資的難度增加，鎮(zhèn)江的房價上漲也會以另外一種形式體現(xiàn)。

舉個例子：蘇州1月又土拍了，地塊的樓面價已經(jīng)超過4萬。這個從3月就開始調(diào)控的城市，政策的低氣壓一直籠罩著，至于房價，只能通過這種面粉大于面包的形式展現(xiàn)，無非就是想告訴大家，雖然有政策限制，可蘇州房價依然有很大的潛力，還有很多上漲空間。

鎮(zhèn)江也是一樣的，自從土地的過度出讓導(dǎo)致的庫存堆高之后。鎮(zhèn)江政府在處理土拍之事上，可以用“細(xì)膩”兩個字形容，進(jìn)度也放緩了。2017年，鎮(zhèn)江主城區(qū)共拍出14幅商住/住宅用地，其實(shí)離目標(biāo)還遠(yuǎn)著呢。2018年初，沒什么意外，又是出讓一些“爛地”，融資，注資地塊先行。真正的好貨還需要在后期一鳴驚人。

面粉大于面包的套路肯定會有的，所以2018年，鎮(zhèn)江房價可能是一個相對的上漲，地價貴了，開發(fā)商調(diào)性高了，以至于產(chǎn)品檔次和成本都會有所提升，價格自然水漲船高。而所謂多軍所說的某個節(jié)點(diǎn)會突然性的上漲，2018年不會出現(xiàn)。