據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月，全國(guó)共34個(gè)直轄市、省會(huì)二手房前19名均價(jià)都高于10000元/?。環(huán)北京、上海、深圳三大城市圈房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)數(shù)量增至22 個(gè)，占全國(guó)的比例增至43%，鎮(zhèn)江作為環(huán)上海城市圈的一份子，2017年也算成功的助力了這個(gè)增量。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）

這也許就是鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)不至于快速下跌或者有下跌跡象的一個(gè)原因。

首先，位于相鄰的區(qū)域，房?jī)r(jià)是會(huì)相互傳染的，鎮(zhèn)江2017年房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)也有一部分是南京、揚(yáng)州與常州房?jī)r(jià)的影響以及周邊投資客的拉動(dòng)。這是事實(shí)，也是必須要承認(rèn)的一點(diǎn)。

其次，在一個(gè)城市圈內(nèi)，各個(gè)城市需要密切關(guān)聯(lián)，購(gòu)房需求也是可以互相聯(lián)動(dòng)的。簡(jiǎn)單的說(shuō)，蘇錫常鎮(zhèn)城市圈甚至擴(kuò)展的環(huán)上海圈會(huì)逐步增加關(guān)聯(lián)性，也同樣會(huì)分化各個(gè)城市的購(gòu)房需求。比如，南京、揚(yáng)州與常州的人跑來(lái)鎮(zhèn)江買房，這種事現(xiàn)在有，以后可能無(wú)錫、蘇州甚至上海的人也來(lái)鎮(zhèn)江買房，這也不是不可能的。

在周邊城市房?jī)r(jià)不下跌的大環(huán)境下，又有足夠的購(gòu)房需求，鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)是不會(huì)像空軍所想的那樣急速下跌或者腰斬。

明年政策是否會(huì)松綁？房產(chǎn)稅出臺(tái)影響幾何？

政策和房產(chǎn)稅其實(shí)都是大層面上的事，在此不妨劃兩個(gè)重點(diǎn)，分別解釋一下。

1、差異化調(diào)控

從國(guó)家的方向上，調(diào)控的步伐不停，而且要調(diào)控到底，執(zhí)行到位。可見(jiàn)2018，抑制房?jī)r(jià)的政策還將持續(xù)，但卻有了因地制宜，差別化調(diào)控的說(shuō)法。庫(kù)存少，房?jī)r(jià)熱度高的城市要控制房?jī)r(jià)，不能過(guò)快上漲。庫(kù)存多，購(gòu)買力不足的城市要盡量放寬政策之弦，早點(diǎn)清除尾大不掉的庫(kù)存。

相比于蘇州、無(wú)錫、南京，鎮(zhèn)江所能涉及到調(diào)控的政策屈指可數(shù)，可見(jiàn)，目前房?jī)r(jià)的發(fā)展還是健康可控的。除了新房?jī)r(jià)格的限制和市場(chǎng)行為的控制，基本沒(méi)有涉及到個(gè)人購(gòu)房限制的條款。2018年，預(yù)計(jì)還將繼續(xù)處于寬松的政策期，也不會(huì)加重調(diào)控。

2、房產(chǎn)稅是財(cái)政手段，不應(yīng)該在房?jī)r(jià)范疇之內(nèi)

其實(shí)談房?jī)r(jià)也真不需要討論到房產(chǎn)稅，只是外界的流言蜚語(yǔ)太多，很容易讓人以為房產(chǎn)稅真的可以無(wú)敵到控制房?jī)r(jià)或者使房?jī)r(jià)大跌。

房子是商品，影響商品價(jià)值的，多數(shù)原因在買方或者賣方，要么供大于求，要么供不應(yīng)求。獲益者是第三方，如何能對(duì)房?jī)r(jià)又過(guò)多影響？

再者說(shuō)，就算以現(xiàn)在的草案來(lái)看，多房者會(huì)受到影響，那么好了，房租上漲50%，自己付出的錢不但沒(méi)少，反而賺的更多了，房子那么多套也只能住一套，其他的房產(chǎn)有各種方式可以生財(cái)，不賣掉就能發(fā)揮作用。房租上漲也可能帶來(lái)是地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲，怎么看也不會(huì)是個(gè)跌的走勢(shì)。

總得來(lái)說(shuō)，擔(dān)心什么房產(chǎn)稅都是多余的，在鎮(zhèn)江買房，政策長(zhǎng)期相對(duì)寬松，購(gòu)房條件這個(gè)門檻也不高，除了對(duì)剛需有一定的吸引力，外來(lái)購(gòu)房者也會(huì)看中這塊肥肉，所以2018年跟你一起搶房的人也一定不會(huì)太少。

房?jī)r(jià)洼地還存在嗎？投資機(jī)會(huì)會(huì)不會(huì)減少？

其實(shí)這個(gè)答案我已經(jīng)很肯定了，房?jī)r(jià)洼地不會(huì)大面積存在，面狀布局分化成點(diǎn)狀布局。投資機(jī)會(huì)已經(jīng)大大減少了。像2016-2017那種普漲已經(jīng)不復(fù)存在，2018年買什么房子都賺的情形也不會(huì)有，考驗(yàn)眼光和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的時(shí)候到了。

不止投資的難度增加，鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)上漲也會(huì)以另外一種形式體現(xiàn)。

舉個(gè)例子：蘇州1月又土拍了，地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)。這個(gè)從3月就開始調(diào)控的城市，政策的低氣壓一直籠罩著，至于房?jī)r(jià)，只能通過(guò)這種面粉大于面包的形式展現(xiàn)，無(wú)非就是想告訴大家，雖然有政策限制，可蘇州房?jī)r(jià)依然有很大的潛力，還有很多上漲空間。

鎮(zhèn)江也是一樣的，自從土地的過(guò)度出讓導(dǎo)致的庫(kù)存堆高之后。鎮(zhèn)江政府在處理土拍之事上，可以用“細(xì)膩”兩個(gè)字形容，進(jìn)度也放緩了。2017年，鎮(zhèn)江主城區(qū)共拍出14幅商住/住宅用地，其實(shí)離目標(biāo)還遠(yuǎn)著呢。2018年初，沒(méi)什么意外，又是出讓一些“爛地”，融資，注資地塊先行。真正的好貨還需要在后期一鳴驚人。

面粉大于面包的套路肯定會(huì)有的，所以2018年，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)可能是一個(gè)相對(duì)的上漲，地價(jià)貴了，開發(fā)商調(diào)性高了，以至于產(chǎn)品檔次和成本都會(huì)有所提升，價(jià)格自然水漲船高。而所謂多軍所說(shuō)的某個(gè)節(jié)點(diǎn)會(huì)突然性的上漲，2018年不會(huì)出現(xiàn)。